潮新闻客户端 通讯员 夏琳
聚焦现有房地产领域，携手探寻新的发展道路！旨在促进杭州现有不动产的繁荣，深入研讨“提升新增量和激活现有资源”之间的关联，2025年2月20日午后，杭州现有不动产高品质发展论坛以及睦邻社品牌发布活动在杭州之江成功举办。此次活动汇聚了政府官员、规划领域权威专家、知名房企高层管理人员、资深房地产业内人士以及金融机构代表等多方人士共同参与。论坛备受行业内外关注，吸引了众多媒体及嘉宾到场。
在论坛开幕之际，杭州市西湖区转塘街道人大工委主任余建军走上讲台发表讲话。他指出，睦邻社集团是一家返乡的知名企业，该公司长期专注于推动杭州市存量不动产向高质量的发展方向迈进，为该市存量不动产的发展做出了积极贡献。
余建军主任
一．活力杭州：存量时代何去何从？
在论坛上，浙江省城市科学研究会副理事长汤海孺以“杭州城市发展前景与存量时代存量地产的保值增值”为主题发表了演讲。他回顾了我国房地产的历史发展，指出2016年国家提出了“房住不炒”的方针，并从消费、生产和管理三个层面采取了一系列措施，从而促使市场供需关系发生了转变。在此背景下，市场上存量房产数量上升，杭州房地产市场亦由快速增长期转向了缓慢增长与存量并存的阶段。杭州，这座充满创新活力的城市，曾成功举办过G20峰会、亚运会等国际级盛会。此外，它还是互联网的摇篮，吸引了众多互联网巨头入驻。今年，“杭州六小龙”的崛起，加之人口的持续流入和科创产业的集中发展，使得杭州的存量市场展现出巨大的发展潜力。
针对目前杭州在存量的不动产如何实现转型的问题，汤老师进行了深入分析：随着存量时代的到来，房地产行业的关注焦点已从新增的开发建设转向了存量的运营维护，并迈入了结构优化和品质提升的新发展阶段。在此背景下，住房改造、未来社区的建设以及城区用地的活化利用等，都将成为实施的有效策略。
汤海孺老师
不久之后，睦邻社商业地产研究院的副院长梁小军呈现了《2024年杭州房地产市场研究及存量商业发展趋势》的演讲。梁小军通过对数据的深入剖析，揭示出杭州在城市建设、经济发展、人口规模、产业布局以及交通建设等多个领域均展现出强劲的发展势头，这充分表明杭州拥有广阔的发展前景。杭州宅地供应减少且质量提升，二手房交易量超过新房，以及办公市场供应量连续三年下降等现象，共同表明杭州已步入存量房阶段。展望未来，杭州写字楼空置率或许会不断上升，新增的大型商业体量将减少，与此同时，小型社区周边的商业设施将增多，商业发展趋势呈现明显的两极分化。在存量商业市场规模方面，预计到2025年底，杭州的存量商业面积将超过1800万平方米。
在存量房时代，我们既面临挑战，也迎来机遇。在这一时期，成熟的运营模式对存量资产进行了一系列的操作：首先进行重新定位，接着进行投资估算，然后进行项目改造杭州钱塘艺墅口水楼市，再进行招商引流，最后实施运营管理，从而实现资产的活化。在国家政策的引导和城市红利的不断涌现下，存量改造项目和存量用地的活化将带来更多的商业价值。此外，邻里中心的迅速发展也为存量商业资产的发展指明了新的方向。
梁小军副院长
二．睦邻社：存量时代的新生力量！
在本次论坛上，主办方杭州睦邻社集团以全新形象登场！集团总经理李琦于会上向与会者详细阐述了企业概况、经营模式以及具体项目内容。李总凭借超过20年的房地产行业经验，在商业综合体项目方面拥有独到的见解。杭州的商业形态可划分为三个等级：首先是高端商业集群，如杭州大厦、万象城以及正在建设中的SKP；其次是区域性的商业集群，包括龙湖天街、万达广场、银泰、宝龙等；最后是社区级别的商业设施。这三类商业体各有其独特的优势与市场定位。在他看来，通过精确的市场定位和差异化的运营策略，杭州的各种商业形态均能寻找到适宜的发展路径，满足不同消费者的需求。杭州的邻里中心商业体拥有广阔的发展空间。得益于政策的扶持、消费水平的提升以及城市化进程的加速，这些中心必将成为社区生活不可或缺的组成部分。它们的消费模式包括：便捷的近邻消费、满足日常生活需求的“最后一公里”消费、频繁的购物体验以及增强社区归属感的粘性消费等，预示着未来发展的巨大潜力。
睦邻社集团总经理李琦
睦邻社，作为一家专注于高端社区邻里中心的专业运营商，在本次发布会上，首次汇聚了旗下三大高端社区邻里中心项目——睦邻社·之江艺墅荟、睦邻社·翡翠天地、睦邻社·缦云，共同亮相于媒体视野。这不仅展示了集团在存量不动产细分领域的卓越实力和强大的团队阵容，更彰显了睦邻社在房地产领域，特别是在邻里中心这一细分赛道上，正成为一股充满活力的新兴力量。睦邻社，作为一家专注于邻里中心运营的专业机构，坚守着“让生活更加美好”的宏伟愿景，未来在该领域将持续投入并努力发展。
三．圆桌论坛
向存量要增量，探讨存量地产新路径！
在圆桌论坛环节，浙江省城市科学研究会副理事长汤海孺，绿城商用资产管理中心总经理林雯烜，克而瑞企业战略部总经理兼浙江区域总经理刘晨光，以及睦邻社集团总经理李琦一同亮相。此次论坛聚焦于杭州科创企业的成长议题：以“杭州六小龙”为首的科创企业集群迅猛发展，对杭州现有的房产市场将产生何种影响？汤老师指出，杭州作为科技企业的聚集地，其高新科创企业的崛起将推动核心区域高品质住宅价格持续攀升，同时，存量房市场的主导地位也将得到进一步的巩固；林雯烜总经理表示，他们对杭州这座城市的未来发展充满信心，相信其产业将吸引更多人口，而高新科技人才的引进也将助力存量房产的激活。然而，他也坦言，并非所有存量资产都能在短期内实现有效盘活。地段优越的资产更容易实现增值，而小巧精致的社区商业中心则蕴藏着更多的商机。
随着商业存量资产进入市场速度的放缓，我们不禁要思考，存量商业领域未来将有哪些新的机遇？刘晨光总经理指出，当前许多商业设施存在同质化问题，难以激发消费者的购买欲望。为此，或许需要引入具有创新设计和高科技含量的元素来激发消费者的兴趣。特别是邻里中心的商业形态，鉴于其满足基本需求的特性，若再具备社交功能，便能有效地促进人们的持续消费。另外，作为一个商业体，也需要精准的抓到自己的客群。李琦总经理接着补充说，对于现有商业，未来有两个值得关注的领域：首先，关注生产要素类的发展，比如杭州众多科创企业的蓬勃发展，这将带动相关实验和生产用地的需求，M0、M1用地以及工业上楼在杭州都将是不错的选择；其次，关注高端产业人口或居住集聚区的邻里中心杭州钱塘艺墅口水楼市，我们期望能够精心运营这些邻里中心商业体，充分利用数字化工具，通过升级改造和运营，实现邻里中心价值的最大化。并能够不断挖缺周边居民的需求点，来实现可持续发展。
汤海孺
林雯烜
刘晨光
李琦
四．商家联盟正式启动
强强联合，共创未来
商家联盟的启动仪式上，盒马NB、麦当劳、悦钱塘、PLUS健身、市丘茶事、潮汕面馆、东方启明星等众多商家已加入，与睦邻社集团达成了战略合作伙伴关系。这一举措标志着睦邻社邻里中心品牌在商业合作方面取得了实质性进展，不仅为现有资产的激活带来了新的生机，同时也为该品牌的建设和成长给予了坚实的助力。
杭州成功举办的高质量发展论坛与睦邻社品牌发布会，不仅为存量不动产的高质量发展搭建了交流的舞台，还向业界内外人士提供了极具价值的市场洞察与行业分析。在政策引导下，致力于消化现有房产并优化新增住房，杭州的存量不动产市场有望实现更健康、更可持续的发展态势。
