时光荏苒，
恍惚间2018年已经过半。
这半年来，
全国对房地产市场调控不放松的主基调
没有变，稍有缓和迹象，
迎面而来的是更加严格的调控政策。
其实香报君也很想知道，
在这样一个市场紧绷的状态下，
咸宁上半年的楼市会有怎样的表现？
为此，香报君进行了全面总结。
—— 成交篇 ——
上半年共卖房 264.72 万㎡！
楼市的状况究竟如何？它是否真的火爆？这些疑问自然需要借助数据来揭晓答案。
全市商品房的销售额覆盖了264.72万平方米的面积，较去年同期增长了17.7%。具体来看，新建住宅的销售额达到了203.22万平方米，新建商业用房的销售额为19.64万平方米，而二手房的销售额则是41.86万平方米。此外，全市商品房的总销售额高达89.52亿元。
—— 库存篇 ——
咸宁最新库存出炉，仅有210.18 万㎡
近年以来，去库存的呼声此起彼伏，咸宁的房地产市场在上半年已完成了部分去化任务，那么，如今市场上还留存着多少库存呢？
商品住宅的大规模销售导致市场库存持续减少。到了6月份，全市商品住宅的库存面积已经降至210.18万平方米，比去年年底减少了28.96万平方米。以当前的销售势头来看，这些库存预计在半年内将被完全消化。
—— 市场篇 ——
买买买！咸宁购买力依然强劲！
经过对众多数据的深入分析，恐怕大家对此已感到厌倦，那么接下来，小房将带来一些直接了当的内容！上半年的市场表现究竟怎样？只需观察购房者的心态便能一目了然！
据相关消息，7月初市城区青龙路某项目开盘，当天推出的多层洋房定价超过6000元/平方米，结果迅速被抢购一空。在市城区市场上，“日光盘”和“周光盘”现象已变得司空见惯。这一现象充分表明，咸宁当前的购买力依然十分旺盛。
—— 房价篇 ——
还在涨！上半年房价上涨390 元/㎡
咸宁房产管理局的数据显示，2018年上半年，全市商品住宅的平均售价达到了3353元每平方米，这一价格相较于去年同期增长了390元每平方米。
六个县市区的商品住宅销售价格普遍出现上升，其中咸宁市城区和赤壁的涨幅尤为显著。
从历史发展的视角来分析，市城区的房价长期稳定在每平方米3000元左右的价格区间。自2009年至2018年，经历了10年的变迁，市城区的房价已从每平方米2137元攀升至目前的4949元，年均增幅大约为9%，这一增速并未超过城乡居民收入的增长速度。基于这一观察，我们可以认为市城区的房价增长主要是一种回归性的上升。
从长远发展的视角来看，近两年来，全市房地产业实施了综合性的风险防控措施，针对不同城市特点进行库存去化，成功破解了一系列难题，推动棚户区改造，楼市开盘场面热烈，房企开工势头强劲，市场信心和预期持续向好。尤其是今年5月份，市城区商品房销售面积已突破100万平方米大关。基于这一观察，市城区房价的上涨实际上体现了其发展性的增长态势。
从价值规律的角度来分析，房地产市场的发展规律表现为价格受供需关系所左右。近年来，我市产业结构进行了调整，经济社会得到了快速发展，城镇化步伐也在加快，这导致主城区的房价随之攀升。然而，主城区的房价与其所在城市的良好声誉并不匹配。从这个角度出发，我们可以认为市城区房价的上涨是一种自然而然的现象。
从周边城市的对比来看，武汉城市圈内的市城区商品住宅的平均价格，不仅低于众多地级市，甚至低于多个省直管市，在全省的排名中处于较低位置。因此，从这个视角分析，市城区的房价实际上呈现出一种追赶式的增长态势。
—— 政策篇 ——
市城区擂响“棚改清零”战鼓！
中国政府推出了一项旨在改善城镇危旧住房条件、提升困难家庭居住环境的民生工程——棚户区改造。自2009年起，我国着手对国内的煤炭采空区、林场、农垦区以及华侨农场内的棚户区进行了大规模的改造工作。
自上月底开始，我市城区启动了针对部分棚改项目的全面清零行动，此举旨在进一步加快我市棚改工作的步伐。
6月26日，市政府召开了关于市城区房地产市场与棚户区改造的调研会议，标志着市城区2018年棚户区改造项目的全面清零工作正式拉开序幕。紧接着，7月9日，市房管局举行了针对全市住房保障和棚户区改造业务的培训活动。市棚改办的工作人员在节假日期间，积极组织对“清零项目”进行督办和检查，并在通报平台以及周报中及时反馈了项目的进展和变化情况。
实施本次行动旨在保障本年度8月底前彻底实现“清零项目”的全面完成，并为10月底前达成省考6216套的任务目标奠定基础，同时营造市城区内积极进取、你追我赶的良好工作氛围。据悉咸宁10月楼市最新新闻，本次清零工程涵盖了同心路区域、市外贸局及农垦局区域等共计23个具体项目。
棚户区改造对房价有什么影响？
棚户区改造无疑将给棚户区的居民带来巨大的利益，尤其是那些被称为棚改拆迁户的原住民。他们将会根据各自所在地区的不同安置办法，比如原地重建、异地搬迁或货币补偿等，有些人获得了新房，有些人则拿到了可观的拆迁补偿金。不论采取哪种安置形式，他们都将立刻成为拥有房产或资金的“新贵”。
再者，一旦拆迁户手中握有如此巨额的资金，众多人很可能萌生投资的想法，而门槛相对较低的房产投资很可能会成为他们的首要选择。
最终，房地产行业将迎来大量全款购房的迫切需求者，随着这部分拆迁补偿金大量涌入房地产市场，这无疑将推动房屋交易量的提升，进而导致房价的普遍上涨。
尽管棚户区改造在一定程度上可能导致房价上升，然而，这项改造带给民众的益处显然更为显著，其正面影响远远超过了潜在的不利因素。
—— 预估篇 ——
咸宁房价还会上涨吗！
咸宁的房地产研究者和众多开发商普遍认为，当前城区的房价处于一个合理的水平，加之住房需求不断上升以及产品不断更新换代等因素，预计未来房价还将持续上涨。
今年全市的棚户区改造项目共计19429套，若以每套120平方米的面积来估算，那么大约需要搬迁约230万平方米的面积。目前，咸宁市的棚改安置主要采取货币化方式。换句话说，这样的棚改工程将带来大量实实在在的需求释放。
恒大集团、绿地控股等知名房地产开发企业纷纷进入咸宁市场，此举预计将吸引武汉等地的外地业主在咸宁进行房产投资。
近年来，通山、通城、崇阳地区的居民为了提升居住质量，争相在市城区购置房产。伴随着城市建设的不断推进与扩张，市城区对南三县的吸引力将愈发显著。
随着计划生育政策的放宽，那些计划生育第二个孩子的家庭开始将换房事宜提上日程。对他们来说，现有的小户型住宅已无法满足全家人日常生活的需求，因此迫切需要寻找更大的居住空间。
近期颁布了一项新规定：自明年开始，湖北省内所有城市在新建的商品住宅项目中，将全面实施统一装修工艺。这一举措预示着高品质精装住宅产品将逐步进入市场。因此，住房的建造成本将随之上升，进而导致房价的上涨。
市城区住宅的售价依然处于市民能够承受的水平咸宁10月楼市最新新闻，暂时没有出现供不应求的现象。众多房地产开发商在销售前都进行了相应的市场调研。
市城区的房价并未与当地的经济发展水平相协调，全省内的排名相对较低，且仍存在一定的上升潜力。
