广州滨江西路的海珠区，艳丽的三角梅花朵争奇斗艳。近期，海珠区的新楼盘纷纷入市，其销售情况将受到定价策略的直接影响。图片由CFP提供。
广州房地产市场的供需双方均展现出积极的发展态势。观察供给端，得益于近两年优质地块供应量的提升以及广州市对“好房子”建设的强力推动，市场供应在数量和质量上都有了显著提升。中心城区的优质项目接连推向市场，开发商纷纷加大推盘力度，整体市场氛围显得十分活跃。
吕颖雅/发自广州
3月27日，广州市住建局发布的数据表明，在2024年12月26日至2025年3月25日的统计周期内，广州的房地产市场已稳固止跌，呈现回稳趋势。新建商品房的成交量持续呈现上升趋势，房价也呈现出持续筑底并回稳的态势，而一手住宅的去化周期则进一步得到了缩短。
观察数据可知，在1月至3月期间，广州一手商品房的网签面积达到了218.56万平方米，这一数字较去年同期增长了17.7%。与此同时，二手商品房的交易登记面积也达到了282.58万平方米，同比增长了27.6%。在1月至3月期间，全市一手住宅的网签面积达到了172.67万平方米，这一数字较去年同期增长了36.8%，并且全市11个区的同比增长率都超过了10%；与此同时，二手住宅的交易登记面积也达到了242.27万平方米，同比增长了26.2%，全市11个区均实现了同比增长。
数据揭示，广州房地产领域正呈现出企业踊跃备货的活跃态势。根据克而瑞的不完全统计，三月份广州共有13个全新的住宅项目正式开盘。除了天河、越秀、白云、花都等区域外，当月开盘的新盘遍布全市多个区域，其中海珠区的新盘数量最多，达到6个，紧随其后的是黄埔区，有2个项目，而久未出现新盘的增城也迎来了1个新项目的开盘。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，广州在第一季度成功实现了商品房交易的“开门红”，这主要归功于自去年四季度起，国家和广州市在需求侧推出的一系列政策措施，这些措施有效地降低了购房的门槛和成本，同时也增强了市场的信心和预期。
楼市竞争倒逼好房子
去年9月29日，广州宣布取消全面限购政策，率先成为一线城市中彻底退出限购行列的城市。紧接着的9月30日，广州市海珠区迅速作出反应，针对新的楼市政策，举办了以“海珠焕新”为主题的房地产论坛。此举不仅标志着楼市的首次重要动作，更向全社会发出了国庆期间来海珠欣赏精美建筑的邀请。
当前，房地产市场正处于换房升级的关键阶段。海珠区的房地产开发商已经抢占了先机。
近期，坐落于海珠西部的南向江景新项目越秀·江湾潮起正式开展了VIP诚意登记活动。项目负责人透露，尽管城市先锋会客厅和样板间仅对外开放了一周时间，但已成功接待了超过千名高品质客户。
在接下来的数年里，海珠区在教育领域、交通设施、医疗服务、文化事业以及产业发展等方面将迎来全方位的提升，而海珠居民的生活品质的革新也必将步入一个全新的高度。
海珠区最近推出了绿城馥香园以及中交天翠等新楼盘。鉴于近两年土地供应充足，海珠区的新项目预计将在2025年集中推向市场，届时竞争将更为激烈。目前市场上已开盘的项目有中建天钰、越秀熙悦江湾以及越秀桂悦东晓等。此外，位于琶洲南部的保利天奕也计划在4月中旬对外开放实景示范区，其产品预计的售价区间为每平方米8万至10万元。
根据数据统计，海珠区在售的楼盘数量即将达到30个之多。克而瑞的研究报告揭示，从2025年2月到3月15日，广州市的商品住宅供应总量达到了46.15万平方米，而在这其中，海珠区的供应面积达到了10.11万平方米，占据了超过两成的比例。然而，成交面积却只有3.06万平方米，供求比例高达3.31广州海珠区二手房价，这一比例在全市范围内是最高的。
与此同时，海珠区的土地供应量依旧居高不下。《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》揭示，全年共计有131宗住宅用地计划上市，其中海珠区贡献了14宗，这些用地主要集中在琶洲东区、琶洲南区以及工业大道南等关键区域。
业内专家指出，海珠区多款新楼盘集中推向市场，其销售成效最终将受到定价策略的直接影响。
“世界的海珠”利好楼市
海珠区近年来呈现出强劲的发展态势。该区地区生产总值在短短4年内便实现了从2000亿元到2024年3008.35亿元的大幅增长，增速达到了5.4%。这一成绩使得海珠区提前一年实现了“十四五”规划的目标，并且连续两年在全市增速排名中位居首位。
与此同时，公共预算收入达到了69.8亿元，同比增长了16.4%，税收总额为328.5亿元，增长了26.1%，实现了规模上的双重突破和增速上的双重领先；固定资产投资完成了630.04亿元，增长率为17.6%，完成率位居全市第一，增速已连续三年稳居全市前列。
不久前广州海珠区二手房价，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021至2035年）》已获得官方批准，这份规划描绘了海珠区未来的发展蓝图，旨在将海珠从“广州之海珠”转变为“世界之海珠”。
规划清晰，海珠区将数字经济作为核心驱动力，以江河为生命线，以生态为催化剂，致力于构建广州高质量发展的新标杆，并逐步完善“一轴引领、两环驱动、三区支撑”的国土空间开发与保护新格局。
“一轴”指的是新中轴线，它包括广州塔、赤岗塔、海珠湖以及南海心沙。“两环”则是指珠江沿岸的高质量发展带和环绕海珠湿地的价值圈。“三区”则涵盖了琶洲的人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷以及海珠新活力文商旅融合圈。
在如此广阔的发展态势下，海珠地区的房地产市场也顺势迅猛增长。据相关业内人士分析，海珠区的住宅项目性价比持续攀升。在过去两年间，该区域主要以千万级别的豪宅为主导，然而自2024年第四季度起，市场逐渐涌现出更多总价介于500万元至800万元之间的新项目。一方面，某些项目的售价出现了下降；另一方面，得益于新规定的实施提高了使用效率，众多楼盘在产品品质上进行了改进，户型设计更加紧密且实用，这进一步降低了整体价格，使得越来越多的购房者得以在价格区间内购买位于海珠区域的房产。
合富研究院的研究结果显示，2024年海珠区的主要房地产开发项目在开盘当天，其平均销售去化率达到了45%，这一成绩在全市的11个区域中位居首位。尽管新增房源数量大幅上升，然而海珠区的部分开发商却持不同看法，他们认为，由于人工智能、数字经济等领域的飞速进步、城市形象的焕然一新以及配套设施的持续完善，海珠区成功吸引了众多中高端人才前来定居，再加上本地居民对改善居住条件的强烈愿望，市场购买力依旧十分旺盛。只要项目能够准确把握市场定位，并制定出具有吸引力的价格策略，便能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
广州市社科院经济研究所所长欧江波指出，广州房地产市场的供需双方都发生了积极的转变。观察供给端，得益于近两年优质地块供应的增多以及广州市政府大力推动“好房子”的建设，市场供给在数量和质量上都有了显著提升。中心城区的优质项目接连上市，房地产开发企业纷纷加大推货力度，使得市场氛围变得十分活跃。
