目前市面上大部分待售的房产为预售性质，换言之，潜在买家在购置住宅前，仅能通过售楼处的沙盘展示、户型图以及项目施工现场等途径进行了解。在这些展示中，最直观的莫过于我们于售楼部所见的沙盘模型。为确保我们能够全面掌握楼房信息，防止收房后产生遗憾，在审视沙盘图时，需特别留意以下几点：
在审视沙盘时房地产沙盘模型的作用，需留意其比例与尺寸。购房时，首要任务是确认沙盘是否忠实于实际规划，这便要求仔细观察沙盘的比例尺寸。通过沙盘图上的比例尺寸，可以大致估算出实际尺寸，虽然精确度有限，但至少能在心中形成大致的概念。
观察楼盘的整体布局。购房者通过沙盘模型可以了解楼盘的整体布局。例如，小区建筑密度是否过高、公共设施布局是否人性化、建筑与景观的搭配是否和谐、区域内交通分布是否合理、小区与周边环境的关系等方面均可作出直观判断。通常情况下，沙盘上所展示的小区内部交通布局，若与实际规划相符，则具有较高的可信度。购房者在咨询时，应重点了解小区的交通规划细节，诸如如何实现人车分离等。对于偏好宁静的购房者来说，他们可以根据这些信息挑选距离交通规划较远的楼栋，从而避免噪音的侵扰。
在挑选房源时，于售楼部观摩沙盘展示时，切莫盲目信任其展示的周边配套设施，诸如商场、学校等的确切位置，务必向置业顾问进行深入了解。所谓“配套设施”，不仅涵盖小区内的公共设施，亦包含社区周边的各项资源，例如商场、学校、医院、公园等。若条件允许，亲自前往楼盘周边实地考察，获取更详实的信息为佳。
在选购房屋时，需关注其朝向房地产沙盘模型的作用，因为朝向与房屋的采光和通风条件息息相关。故在观摩沙盘时，购房者应留意朝向问题。沙盘上通常会有朝向的标识，其中N代表北向，S代表南向，而坐北朝南的朝向最为宜人。若对朝向标识有疑问，可向楼盘的置业顾问寻求解答。此外，购房者还需注意南北朝向和东西朝向的房源数量。若沙盘上未标注朝向信息，可依据沙盘上实际建筑的朝向进行判断。例如，在沙盘中找到售楼部的位置，观察售楼部的朝向，即可推断出其他房屋的朝向。
观察楼与楼之间的距离。这种距离称为楼间距，它包括前后方向和左右方向两种。楼间距的大小直接影响到房屋的采光、通风以及私密性等方面，因此，楼间距的宽窄也成为了衡量居住舒适度的一个重要标准。在众多购房者选房时，楼间距往往是一个重要的考量点。不少售楼处的沙盘模型会将社区内建筑物的楼间距放大，让人误以为楼间距相当宽敞，小区非常开阔。若能了解沙盘模型的比例，大居建议您最好抓住机会前往施工现场，亲自站在两栋楼之间，亲身感受一下实际的楼间距大小。若两座建筑之间的间距过于狭窄，居住的舒适感便会显著降低，因此，在购房时，买家务必予以高度重视。
此外，还需留意周边的交通状况、停车位的充足程度，以及沙盘上未标注的空白区域中那些不明确的建筑，建议亲自前往现场查看，以防存在不适宜的情况。
