重磅
近年来，深港融城的步伐明显加快，特别是自2018年广深港高铁投入运营以来，在深港两座城市中，两千多万居民中涌现出一批经常在两地间穿梭的“深港居民”。这种深港两地间的深度融合，极大地改变了民众的日常生活。
海关数据显示，在今年的五一假期，福田港口每日的出入境人次高达21万，皇岗港口的日均出入境人次为11万，而西九龙站港口的日均出入境人次则是9.4万。
现在，深港两地的生活模式已经普遍，众多香港青年选择在深圳开启事业，同时在香港安家，而同样，不少深圳的新一代也在香港就业，并在那里居住。
尽管深港一体化的新型生活方式逐渐流行开来，然而深港两地之间的房价差距依旧悬殊，深圳众多区域的实际价值未能得到充分认可。
NO.1｜壹
一河之隔
深圳与香港房价却差近10倍
在香港，老式的大型住宅区普遍每平方米售价达到12万港币，而小户型新楼盘的价格大约在20万港币左右，而维多利亚港附近的豪宅均价则大约为50万港币，个别高端房源甚至超过了100万港币。
以香港西九龙为例，让大家了解下香港西九龙的住宅情况。
西九龙地区在香港享有盛誉，是知名的豪宅集中地，其中包括凯旋门、君临天下、天玺、名铸、擎天半岛、THE AUSTIN、GRAND AUSTIN、漾日居以及御金国峯等多个知名楼盘。相较之下，九龙站区域内的楼盘数量较少，总共仅有5个，共计拥有6415个住宅单位。
如今，西九龙的房价已经攀升到了何种程度？请看以下香港本地媒体的报道内容。
香港市场上最昂贵的两居室单位，面积超过60平方米，最终以4875万元的价格成交。据悉，这一纪录已被刷新，目前已有房产以超过5000万元的价格成交，而这笔交易的对象正是天玺项目。
九龙地区最昂贵的分层单位每平方米售价高达9.9万港币，而一平方米相当于10.764呎，换算下来，每平方米的价格大约是100万港币。所谓的分层，在深圳通常指的是平层住宅。
天玺的每平方英尺价格达到了76384港币，换算成每平方米则是82.2万港币。
腾讯知名游戏《王者荣耀》的创始人，同时也是腾讯公司的副总裁，以9800万港币的巨资购得了名铸的复式住宅。
该图揭示了西九龙地区豪宅的平均价格和最低开盘价，其中一居室的价格普遍在1500万港元以上，而两居室则需超过2000万港元。
凯旋门户型为单室，面积达395平方英尺，售价高达1500万元；天玺项目同样为单室，面积稍大，为434平方英尺，价格则为1700万元；御金国峯则提供开放式布局，面积为322平方英尺，售价为700万元；名铸项目亦为一室户型，但价格更高香港房价均价，达到了1850万元。
擎天半岛，两室一厅，面积达625平方英尺，售价高达2100万元；漾日居，两室一厅，占地638平方英尺，标价2000万元；港景峯，两室一厅，空间496平方英尺，报价1200万元；君临天下，两室一厅，建筑面积743平方英尺，市场价2500万元。
笔者认为香港西九龙成为豪宅区的核心要素主要有以下几点：
广深港高铁与地铁东涌线九龙站、地铁西铁线柯士甸站交汇，形成了一个轨道枢纽中心。
西九龙区域为填海而成，其海岸线旁布局了一个占地40万平方米的西九龙文化区，该区将设立包括演艺综合体剧场、戏曲表演中心、M+艺术博物馆以及香港故宫文化博物馆在内的众多文化设施。
该区域设有占地10万平方米的圆形商业中心以及覆盖地铁的30万平方米商业综合体。
4、区域住宅供应有限，存量房仅仅6415套，买少见少。
坐拥维多利亚港壮阔的海景，于香港这片寸土寸金的土地上，这样的景观实属罕见。
深圳的新房平均价格仅为大约5.4万元每平方米，这一数字甚至无法与香港的破旧房屋相提并论。从整体来看，深圳的房价与香港相比，差距几乎达到了十倍之多。
然而，这种差距实际上蕴含着巨大的发展潜力；一旦粤港澳大湾区实现深度融合，深圳的房价有望与香港同步增长，迎来显著的上调空间。
NO.2｜贰
“独一无二”的中心优势
福田挑起深圳的现在和未来
与香港西九龙相比，深圳众多地区的价值实际上尚未得到充分认可。那么，在深圳，哪些地区最有可能复制西九龙的崛起之路呢？
前海具备巨大的发展潜力。这里坐拥亚洲最大的地下交通枢纽，展望东方曼哈顿的商业盛世，同时，前海湾港口的美丽景色和休闲设施也极为丰富。
然而，存在一定的不足之处：前海的房价已超过十万，最新开盘和预售的几个项目，实际的销售平均价格大约在每平方米十一万元左右；而那些前期已经开盘，仅剩少量尾盘的项目，其价格峰值更是高达每平方米二十五至二十八万元！
相较之下，我认为福田CBD区域最为相似且性价比优越，其理由包括以下几点。
福田中央商务区，与西九龙地区相仿，坐拥一个轨道换乘的枢纽核心——那就是福田站。乘坐广深港高速铁路，仅需14分钟便可从福田商业区抵达西九龙。
福田不仅坐拥福田口岸和皇岗口岸两大便捷通道，能迅速穿梭于香港之间，而且特别值得一提的是，皇岗口岸更是全天候开放，实现了24小时通关服务。
福田区现拥有地铁一号线、二号线、三号线、四号线、七号线、九号线和十一号线，这些线路均能便捷地连接城市各个角落。
福田地处深圳核心，堪称深圳文化气息最为浓郁的文化区域之一，这里坐落着市民中心、会展中心、少年宫以及图书馆等众多文化设施。
该区域拥有星河COCO CITY、中心城、购物公园以及卓越intown购物中心等多个大型商业综合体，其中时尚商业氛围尤为浓郁。
区域内的住宅供应同样相当稀缺，近年来主要依赖对老旧小区的改造来提供商品房，导致可供购买的新房数量越来越少。
深圳中心公园（摄于改造前）
享有开阔的中心公园视野，同时可尽览市中心的繁华景致以及深圳河的迷人风光。在深圳，此类景观资源实属罕见。
总体来看，福田在当前居住的实用性和未来增值潜力方面都十分显著。然而，目前市场上鲜少出现新的楼盘。深物业金领作为热销项目，无疑是值得特别关注的焦点。
NO.3｜叁
香港、深圳两地加持
深物业金领成深港典范人居
深物业金领的总建筑面积达到了约18.3万平方米，这一规模是由三栋高度均为150米的超高层建筑紧密环绕构成的。
该地坐落于福田区滨河大道与福田南路的交叉口，紧邻落马洲河套区域以及福田中央商务区，涵盖福田中心区域与皇岗口岸区域，是深港交融的重要地理位置。
未来前景方面，项目毗邻的河套地区已从规划走到现实。
目前，深港科技创新合作区的整体规划框架已基本确立。该合作区将通过营造适宜的空间环境、完善科研配套设施以及强化交通保障等多重措施，促进区域内的协同发展，旨在共同构建一个综合性的国家级科学研究中心。
河套北区已正式开启第一阶段棚户区改造的初期意愿征询工作，涉及八个老旧住宅区被纳入改造范围，旨在将其建设成为深港融合的试验区，从而为河套地区提供新的居住和产业发展空间。
随着深港两地合作的持续深化，河套地区的最新发展动态日益吸引众多人士的广泛关注，其中深物业金领将率先享受到诸多利好。
项目沙盘图
在生活配套设施上香港房价均价，该区域能够充分利用福田区所拥有的繁华商业、便捷交通、丰富文体设施以及优美的自然风光等资源，这些优势大家应该都十分熟悉，因此在此不再逐一详述。
现在，让我们共同关注深物业金领的核心产品系列。据我了解，现阶段该项目的销售产品包括建筑面积大约在65至174平方米之间的两室至四室户型，其价格大约从每平方米七万元人民币起步。
项目的产品户型设计方正实用，南北通透，采光通风俱佳。
该户型的一大亮点在于其家政功能一体化的生活阳台设计，这种设计将洗衣、打扫、储存等多种日常需求融合在一起，从而有效减轻了家庭清洁的负担。
此外，所有户型均实现了厨房和卫生间明亮通风，实现了干湿分区，厨房及卫生间均设有窗户，便于空气流通，有效防止了潮湿和霉菌的生成。
项目精装标准
除了较好的户型，项目产品的装修品质也极高。
作者得知，该项目的门锁均选用了全球闻名的锁具品牌耶鲁，而客厅、餐厅、厨房以及卫生间的地面与墙面则铺设了知名品牌的大理石瓷砖。
此外，厨房及卫浴设施所用的产品多选用德国顶级品牌，诸如洗手盆、水龙头以及淋浴喷头等，普遍选用与德国雅生、唯宝、汉斯格雅等品牌同级别的产品。
深物业金领，作为深港地区融合的居住典范，坐落深圳中心区域，不仅现实价值显著，未来潜力亦不容小觑，其内在的实际价值实际上并未得到充分认可。
随着深港两地合作的日益紧密，此类物业的价值将持续增长，并且，越早入驻的企业，便能越早分得片区价值激增的成果。
有兴趣的朋友要抓紧了！
