全国最具创新力10佳微信公众号 新闻热线：8280110
近期，从市不动产登记中心传来消息，今年头三个月，我市二手房交易量累计达到1311宗，涉及面积总计128214.54平方米。尤其是第三个月景德镇房地产新闻，交易量较第一个月增长了三倍以上，比第二个月也翻了一番有余，显示出我市房地产市场复苏的明显迹象。自今年春节过后，前来办理业务的市民数量显著增加，业务量也随之大幅攀升，甚至比疫情期间增长了数倍。该市不动产登记中心的相关负责人透露，二手房交易过户和抵押登记业务频率较高。
地产中介和房产销售同样反映出房地产市场的复苏迹象。景德镇市诚鑫房产有限公司的总经理徐冬指出，近期前来参观房产的人数显著增加，尤其在周末，参观量呈现持续上升趋势，每周的参观量甚至能够突破100组。
目前，相较于去年同一时期，房屋的销售情况有了显著提升；2月份的成交数量较去年同期翻了一倍；尽管3月份的成交量有所减少，但与去年同期相比，仍然实现了大幅增长。一位房产销售员如此表述。
记者获悉，我市房地产市场之所以逐渐升温，得益于一系列积极政策的陆续发布。这些政策包括二手房带押过户的推行、商业贷款转为公积金贷款的实施，以及购房补贴的发放等，共同显著增强了购房者的购买意愿。
市民在市政务服务中心不动产区办理业务（记者 黄颖 摄）
多重利好政策出台
2月16日，市政府办公室发布了一则通知，决定继续实施一系列旨在推动房地产业良性循环与可持续发展的政策措施。这些措施是对2022年《景德镇市人民政府办公室关于发布促进房地产业良性循环和健康发展相关措施的通知》中部分政策的延续。
记者经过整理发现，存在两项政策延期至下一年实施。首先，关于《景德镇市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》（景府办字〔2022〕19号）中提到的“实施阶段性购房补贴”这一政策，其执行期限被延长了一整年。在2022年5月10日至2023年12月31日这一时间段内，若在中心城区（涵盖珠山区、昌江区、昌南新区以及高新区等区域）购置新建商品住宅，并在2025年6月30日之前全额缴纳契税，对于首次购房者，将提供每平方米200元的补贴；对于改善型购房者，补贴则为每平方米100元。此外，针对景德镇市的常住居民，若是二孩或三孩家庭，且子女年龄未满18周岁（以2022年12月31日为截止日期），在购房时出示户口本或出生证明，将分别获得每平方米200元和300元的补贴。该补贴不可叠加领取，每人仅能依照最高额度获得一次，且所需资金将完全由财政部门承担。
第二，对《景德镇市人民政府办公室关于发布推动房地产行业良性循环与持续成长的若干政策的文件》（景府办发〔2022〕19号）中提到的“推行税收和财政优惠服务措施”的执行时间进行延长，延长至一年。在2022年5月10日至2023年12月31日这一时间段内，若个人在中心城区购置了新建的普通商品住房，并且能在2025年6月30日之前全额支付契税，那么将享受到先缴税后补贴的政策。购房者在支付契税之后，可依据《商品房买卖合同》、完税证明以及银行进账单等相关材料，向相关部门提交补贴申请，最终将由财政部门提供所缴纳契税的50%作为补贴。
这些举措无疑为购房者提供了实实在在的资助。除此之外，还有众多政策在购房及交易等环节进行了细致的优化，极大地方便了购房者，减轻了他们的负担。
新建商品房交易合同将采用电子印章形式。近期，市房地产市场发展中心举办了《关于推行商品房买卖合同电子印章使用》的专题会议。会议中，正式宣布自2月24日起，全市范围内新建商品房买卖合同将开始实施电子签章制度，并计划于5月1日全面实施。此举旨在有效解决传统纸质合同在交易过程中流程繁琐、效率低下的问题。市住房和城乡建设局主动推广“互联网+网签”的运作模式，广泛运用大数据分析、人脸验证、电子化签名以及区块链等先进技术，加速推进移动服务端的建设，从而实现房屋网签备案的便捷掌上操作。电子签约功能的引入，不仅有力保障了购房者的正当权益，还将显著提高政府服务的效率。
为提升“商转公”业务的处理效率，确保服务更加精确和高效，市住房公积金管理中心对“商转公”的预受理流程进行了优化和改进。办理“商转公”业务前，职工需备齐相关文件，随后前往管理中心指定的业务窗口（位于景德镇市行政服务中心、乐平市学府路一号（即移动公司对面）、浮梁县三贤街天然居A栋2楼）进行预审。在中心，业务受理人员会对提交的材料进行初步审核，并指导职工如何继续办理后续手续。
“二手房”可进行带抵押过户。对于存在贷款抵押的房产，若金融机构同意，即便未提前偿还贷款，也可直接办理不动产过户。这种模式与过去“先赎楼后过户”的做法相异，卖方无需先还清原有房贷即可完成过户登记，而买方则可在带抵押的情况下获取金融贷款，从而简化了交易流程，减少了交易成本。
购房者消费信心提高
4月11日，记者抵达市政务服务中心的不动产服务区，发现清晨时分，已有众多市民成功领取了号码，手持号码条在等待被叫到名字；而在不动产专区的各个服务窗口前，同样聚集了众多前来咨询的市民，工作人员们耐心地为他们解答问题，同时，陪同前来的中介人员则在客户与办事大厅的各个窗口间来回穿梭。
前来办理二手房交易的人数较多。由于“带押过户”的相关政策推动，二手房市场异常活跃。市不动产中心的相关负责人这样说道，目前，该中心已全面开展了“二手房带押过户”的业务，买卖双方只需同时完成房产过户的预告登记和预抵押登记，即“双预告登记”，便可以克服资金短缺的问题。“带押过户”这一做法极大地促进了房产二级市场的活跃度，同时有效地减轻了买卖双方在交易过程中可能面临的风险，成功缓解了银行的资金风险，最终实现了社会各方的共赢局面。
在业务量高峰期间，市不动产登记中心特别推出了“延时办理”服务，确保“取号即办”，于下班后继续为已取号但业务尚未完成的企业和民众办理手续，旨在为全市企业和民众在不动产登记繁忙季节提供更加安全、高效、优质的服务。
新房买卖虽不及二手房买卖那样热门，但整体趋势正逐渐回暖。徐冬指出，近期由于景德镇经济的复苏向好，房地产政策的放宽，以及市场稳定发展的积极迹象日益增多，市民参观新房的热情显著上升，有意购房者的购买意愿也有所增强。目前，景德镇的新房市场正迎来“金三银四”的销售旺季，同时，价格较低的二手房交易速度也在加快。与去年年底的观望情绪相比，今年以来的房地产市场呈现出明显的回暖态势。
市实验学校的周边新开发了一个住宅区，近期在市场上颇受欢迎，吸引了众多客户的目光。目前，我正负责跟进三组客户，他们对项目的兴趣浓厚，沟通态度也十分积极。特别是其中两组客户，他们非常关注孩子的教育问题，希望能购买到适合全家居住的学区房，因此我对成功签约抱有很高的期望。徐冬笑着这样说道。
为确保房地产市场的稳定增长，我们需切实抓好保障交房、民生保障、社会稳定等各项工作；“因地制宜，促进刚性需求和改善性住房需求的满足”……自去年起，国家在宏观调控方面持续发出稳定房地产市场的信号，并陆续推出一系列微观政策，为购房者注入了信心。“我之所以决定购房，是因为我了解到三孩家庭可以享受每平方米300元的补贴。”邵女士，这位已经拥有三个孩子的母亲，手握着新签署的商品房购买合同，她表示，自己长久以来都渴望换一套条件更好的住所景德镇房地产新闻，而现在，得益于政策的优惠以及交房的安全保障，她的愿望终于得以实现。
