在宽松的政策助力之下，5月长沙楼市热度上升。
一方面，5月份长沙市的商品住宅交易量较前一个月有所增加；另一方面，诸如绿城锦海棠、湘江金茂府等众多全新楼盘开启了首次摇号选房，这使得市场的活力显著增强。
5月长沙楼市成交环比上涨
5月26日，湘江金茂府这座江景豪宅首次开盘便宣告售罄，引起了广泛的关注。该项目的平均总价介于500至950万元之间，主要推出了114套面积约为218至280平方米的大户型。在互联网上，众多网友纷纷分享了自己成为湘江金茂府业主的选房过程，其中包括了主持人、00后年轻人、40岁的女性，甚至有自称是家庭第二套房的网友。
湘江金茂府作为一项高端工程，究竟是如何实现首次开盘即售罄的佳绩呢？相关项目负责人在接受记者采访时透露，“得益于项目所配备的恒温、恒静、恒氧、恒湿、恒净等五大平衡系统，成功克服了长沙气候因素带来的生活不便问题，这一举措直击了消费者在居住舒适度上的痛点”。
湘江金茂府坐落于开福区，尽享一线江景之利，作为华中地区首个金茂府3.0版本的项目，它还是依据新规定开发的产品，其得房率更是超过了常规的100%。
5月18日，绿城锦海棠项目开盘长沙房价最贵的地方，共推出212套房源，吸引了452组客户认筹，去化率超过九成，同样吸引了市场的广泛关注。该项目坐落于教育资源丰富的观沙岭区域，周边正在建设中的长沙实验二小和南雅观沙岭中学，以及众多知名学校，使得该区域成为教育资源的集聚地。项目初期推出的住宅产品户型面积介于133至170平方米之间，其平均价格位于17700至18600元每平方米，这些户型均符合最新规定，且拥有高达110%的得房率。
克而瑞湖南区域的数据显示，在5月份，长沙共有5个楼盘进行了开盘，其中4个为首开楼盘，其中3个采取了摇号方式长沙房价最贵的地方，开盘的去化情况十分火热。
从市场供需情况分析，5月份长沙内五区商品住宅的供应量为26.81万平方米，成交量为40.11万平方米，成交价格为每平方米14047元。与4月份相比，成交量有所上升。具体到区域分布，岳麓区的月度供需均较为集中，该区域的市场占有率分别为61%和39%。其次，开福区表现抢眼，深业沙河城价格降至五位数进行促销，单月网签量达到269套；同时，湘江金茂府项目首次开盘，当月网签金额高达5.34亿元；这些因素共同推动了该片区成交量的显著增长，房价也攀升至每平方米1.45万元。
此外，在5月份的商品住宅交易中，120至144平方米的住宅成为市场的主要成交产品，其比例达到了54%。与此同时，100至120平方米的住宅需求比例上升了4个百分点。而180至250平方米的改善型住宅则下降了8个百分点。
时隔7年出台省级楼市政策
背景之下，5月份房地产市场迎来了多项优惠政策。在长沙，房贷利率出现了下降趋势，具体来看，首套房的公积金贷款利率降至2.6%，而二套房则是3.075%；同时，首套房的商业贷款利率下调至3.05%，二套房的利率则为3.15%。
5月底，湖南省住房和城乡建设厅联合其他九个部门发布了《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。这一举措标志着自2018年以来，湖南省在省级层面时隔七年之后，再度推出了旨在推动房地产市场平稳健康发展的政策文件。针对创业大学生、青年人才及高层次人才的住房需求，多子女家庭购房需求，房地产市场的监管，以及“白名单”项目融资、“以旧换新”政策，货币化安置措施，盘活存量房地产开发土地，以及“好房子”建设等多个方面，我们制定了相应的扶持措施。
业内人士指出，“湘十条”不仅囊括了旨在短期内提振市场的措施，同时也着眼于推动行业的长远健康发展；其政策成效不仅表现在当前市场的稳定，更将助力湖南房地产行业实现结构性的转变，并为其提供源源不断的动力。
该政策实施之后，长沙市住房公积金管理委员会正式发布了《关于实施青年人才住房公积金支持政策的通知》。通知指出，长沙市内35岁及以下，拥有全日制本科或更高学历，并在单位缴纳住房公积金的青年人才，若连续六个月全额缴纳，便满足公积金贷款资格。他们若在长沙购买首套自用住房并申请公积金贷款，非商业银行住房贷款转为公积金贷款的情况除外，其贷款额度将与公积金账户余额无关，且最高贷款额度将在长沙市现行最高额度的基础上增加至1.5倍。
克而瑞湖南区域的分析表明，这标志着长沙对青年人才政策的精准定位尚属首次；从长远角度考量，该政策旨在通过“住房留才”策略吸引年轻人口定居，从而为房地产市场源源不断地提供需求动力。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
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