自2023年初以来，政策层面不断放宽限制桂林房价，包括对刚需购房者的扶持、信贷条件的放宽以及首付比例的下降等多个方面。在这样的政策调控作用下，市场活力显著提升，全国众多地区的房地产市场呈现出回暖的态势。
近日，国家统计局公布了最新70城房价数据。
在2023年二月，政策成效逐渐凸显，同时住房需求持续扩大，导致在70个主要城市中，商品住宅的销售额环比上升的城市数量持续增多。
而桂林的房价，也涨了！
桂林新房价格在回升
国家统计局发布的《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》报告揭示：
桂林市2月份的新房价格指数较上个月上升了0.7%，这一涨幅延续了1月份的增长势头；与此同时，与去年同期相比，价格指数下降了3.6%，降幅较前一个月减少了0.9个百分点。
需知，自2021年7月起，桂林的房价呈现了持续的下降态势，跌幅小至0.1%，大至0.8%。这标志着在经过数月的时间后，桂林的新房价格终于迎来了久违的显著上涨！
当前，市场活力逐渐增强，桂林地区的房地产项目价格上升桂林房价，这反映出房地产市场的繁荣态势。
另外，桂林的二手房市场也有所“复苏”。
数据显示，在2023年2月，桂林市二手房的销售价格指数较上月呈现了不同走势，环比上月的下降0.4%转变为上升0.5%；而同比上月的下跌4.1%也转变为下跌3.3%，较1月份的跌幅减少了0.8个百分点。
综合来看，在2023年的1月和2月，桂林市场的热度显著上升，这主要是由于市场复苏初期积压的购房需求得到了补偿性的释放，进而推动了房价的上涨。
业内观点指出，短期内交易量的上升并不预示着房地产市场将迎来迅猛升温的阶段。考虑到近两个月内需求的集中释放，预计市场在接下来的修复过程中，其势头将会逐渐减弱。
全国多城楼市都在向好
实际上，桂林并非唯一，我国众多城市的房地产市场均显现出一片生机勃勃的景象。
《2023年2月份商品住宅销售价格变动情况》报告揭示，在2月份的70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到55个，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为40个，这两个数字分别比上个月增长了19个和27个。
据消息，这标志着自2021年8月份以来，二手房价格上涨的城市数量首次多于那些价格下跌的城市。
总体来看，一二三线城市商品住宅的销售额呈现出环比上升的趋势。具体来看，一线城市的新建商品住宅销售额环比增长了0.2%，这一涨幅与上个月持平；而二手住宅销售额环比上涨了0.7%，涨幅较上个月增加了0.3个百分点。至于二线城市，新建商品住宅销售额环比上涨了0.4%，涨幅同样比上个月增加了0.3个百分点。
依据公开的数据，在2023年2月，新建商品住宅价格的环比上涨幅度最高的前十座城市依次是：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林以及呼和浩特（其中郑州、武汉、徐州、宜昌、北海的环比涨幅与呼和浩特持平）。
房价开始回升，不少地区的交易量有所上升，对于购房者来说，最具吸引力的是房贷利率的显著下降。
3月20日，中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心对外发布信息，指出2023年3月20日的贷款市场报价利率（LPR）具体数值如下：一年期LPR为3.65%，五年期及以上LPR为4.3%，这两个利率水平均与上个月保持一致。
贝壳研究院的监测结果显示，在2023年3月，我国百城首套房贷的普遍利率水平为4.02%，而二套房贷的平均利率则为4.91%。
此外，贝壳研究院对监测样本的分析显示，在二线城市中，有高达45%的城市首套房贷利率降至了4.1%以下；而在三四线城市中，这一比例更是达到了39%。以柳州为例，其首套房贷利率已降至3.7%的水平。
总体来看，目前众多城市的住房贷款利率普遍降至4%以下，达到了历史新低；特别是桂林，其首套房商业贷款利率更是降至了3.9%的最低点。
在短期内，房贷利率实际上成为了推动房价攀升的最强助力。一方面，它减少了购房者的负担；另一方面，银行基于更低的利率来评估购房者的偿债能力，从而能够向购房者提供更多的贷款额度，这实际上增强了他们的购房能力。
因此，对于那些迫切需要购房和希望改善居住条件的购房者来说，利率的降低无疑会产生极其显著的促进作用。
写在最后
整体上，今年的趋势已经明确。
桂林市的新房售价正在上升，房地产市场呈现出明显的活力，这预示着房地产行业的复苏势头将更加显著。
黑暗已过，微光正在汇聚成曙光。
在难得的低利率环境下，市场呈现买方优势，对于有购房需求的桂林居民而言：若是刚性需求，不妨及时入手；若是为了改善居住条件，则需谨慎挑选。
