对于2021年的桂林楼市，有人看好，但也不少人在唱衰。
在上半年期间，桂林的房地产市场受到整体市场环境的影响，同时结合了地域特点，整体上表现为“成交量下降桂林房价，价格上升”的现象。
新房交易量的下跌，也意味着桂林楼市去化周期，将进一步拉长。
根据统计数据，尽管桂林房地产市场目前处于不景气的状态，然而自2021年起，桂林的新房价格总体上仍然呈现上升趋势，具体表现为成交均价持续保持在较高水平。
今年在桂林，尽管楼市并不被多数人看好，但究竟是什么因素在推动房价持续攀升呢？
优质的教育划片
据了解，在桂林的购房人群中，相当一部分购房者是出于子女教育需求的考虑而选择购房。
近几年来，桂林各区域教育资源持续拓宽，教育品质也在稳步提高，这使得家长们有了更为丰富的选择空间。
在桂林的房地产市场，那些享有优质教育资源划分的住宅项目，通常更受到购房者的青睐。
育才融创实验学校实拍图
谈及教育话题，便不可避免地会牵涉到学区房这一概念！因此，学区房无疑是推动桂林市房价持续攀升的关键因素，堪称其房价上涨的稳固基石。
今年伊始，桂林的“学区房”市场在春节过后便逐渐回暖，这得益于年中那段既热闹非凡的“升学季”又充满离别的“毕业季”。
桂林市今年宣布，全市所有公立和民办的义务教育阶段学校将继续执行“公民同招”的招生政策，这一消息一出，原本计划让孩子就读私立学校的家长们，瞬间陷入了慌乱之中。
不少家庭经济状况良好，家长倾向于先购置一套位于学区的房产，之后参与摇号选拔，若未能成功摇中，他们还有机会通过学区入学途径解决孩子的教育问题。
在价格方面，无论是桂林的新建住宅市场还是二手房市场，那些占据优质学区资源的楼盘，普遍会比同区域内没有优质教育资源划配的楼盘价格要高许多。例如，朝阳1号、桂林融创文旅城等项目便是如此。
自然而然地，学区房交易量的增加亦会相应地推动桂林市整体成交房价的上涨趋势。
“高价盘”的积极入市
尽管上半年桂林的土地交易市场并未达到预期效果，然而去年那段时间土地拍卖的火爆场景依然清晰可见。
“地产”与“房产”的关系，众人皆知，恰似面粉与面包之间的联系，若面粉价格上涨，面包的价格亦随之攀升。
在众多影响因素中，土地获取成本无疑是影响房价的关键因素之一，而去年出现的“高价地”现象，更是今年房价上涨的主要推动力。
在2020年的住宅地块交易中，共有6宗地块的成交楼面价超过了3000元每平方米。伴随着地价的攀升，房价亦随之轮番上涨，这无疑是因为取得土地进行开发的开发商们，都不愿意从事无利可图的商业活动。
今年上半年，这六块土地上的项目已陆续进入市场或公开露面，涵盖了兴进榕湖公馆、兴进交投·江山樾、彰泰春天里、彰泰金科·博翠漓江、彰泰联发春天颂以及金地怡和佳苑等多个项目。
兴进交投·江山樾实景图
在房价方面，进入市场的部分高价楼盘中，兴进交投·江山樾的报价已攀升至每平方米9850元，而彰泰联发春天颂的售价则介于每平方米7600元至10000元之间，另有彰泰春天里平均售价为每平方米9000元、彰泰金科·博翠漓江的平均售价为每平方米9500元等多种情况，多数楼盘的价格呈现上涨，逼近万元大关。
在此背景下，一旦未来兴进榕湖公馆正式进入市场，该“楼面价格逼近市场房价”的项目必然会对区域房价产生推升作用，进而促使房价持续上涨。
房地产企业获取土地的成本上升，导致新建楼盘的价格随之攀升，最终，这些额外费用都落在了桂林市的购房者身上。
因此，若要探讨桂林房价攀升的推动因素，那些进入市场的昂贵楼盘无疑是其中的“活跃力量”。
完善的生活配套
除此之外，完善的生活配套对桂林房价的助力也绝对不可忽视。
尤其是那些坐落于繁华商业配套设施附近的主城区住宅小区，它们周围往往拥有便利的交通和优质的生活设施。无论是商业地产还是住宅地产，其周边的房价通常都会比同区域稍远一些的项目要高很多，例如桂林万象城、万达广场、甲天下广场等地。
桂林万象城实拍图
以高新万达广场的覆盖区域为例，该区域内住宅项目的价格波动，不仅仅受到土地成本的影响，同时还拥有在配套设施方面的显著优势。
桂林融创文旅城，与高新万达仅一街之隔，得益于优越的地理位置，享受着巨大的发展红利。目前，其销售价格已经达到每平方米9000元，而部分大型平层或高端户型的售价更是逼近每平方米一万元。
高薪万达广场实拍图
彰泰集团新近获得的GJ202110地块，其成交楼面价为3285.18元/㎡，且地处高新万达附近，因此，未来该项目的销售价格预计不会低廉。
位于该商圈的交投地产·兴进锦城（每平方米均价6600元）、翡翠潮庭（每平方米均价7600元）以及交投·彰泰漓东新城（每平方米均价7400元）等项目，其价格相对更加贴近市场水平。然而，这些项目与万达广场的地理位置相对较远。
值得一提的是，大型商业配套对桂林房价的影响不容忽视桂林房价，一方面，它为周边楼盘业主提供了生活上的便利；另一方面，大型商业体所散发的“城市感”魅力，同样在吸引着众多购房者前来投资置产。
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关于推动桂林市房价上涨的因素，自然也存在诸多可能性，比如政策层面的调整、城市规划带来的利好等。
桂林近几年的房价上涨幅度并不大，尽管如此，涨幅还是有所存在，实际上，从中获益最多的还是房地产开发商。
房价攀升为开发商带来了丰厚的利润，驱使之下，房地产企业普遍期望桂林的房价持续攀升。毕竟，没有任何开发商愿意承受销售量下滑、资金回笼困难，乃至破产倒闭的风险。
当然，除了开发商之外也还有许多人希望桂林房价继续上涨的吧？
