杨老师，您好。遗憾的是，我直到今年年初才有幸开始关注您的微信。这让我感到非常遗憾。假如我能在早年就跟随您的指导去购置房产，那么现在就不会陷入如此尴尬的境地。正如题目所示，我恳请您能为我指明方向。
首先，得谈谈背景情况，我和我的伴侣都已迈入35岁，正朝着40岁迈进。2013年底，我们带着孩子从英国搬迁回上海，至今一直租房居住。在此之前，我们一直生活在西安，安顿下来。正是这个回国决定，让我这个年龄段的人，突然意识到自己作为一个新上海人，面临着极大的尴尬。
说说我的3次买房经历。
2005年，我们筹备婚礼之际，我和伴侣均居于西安，那不仅是他的故乡，也未曾设想未来可能要搬离。于是，为了婚礼，我们在西安高新区购置了一套145平方米的住宅，地处便捷，既宽敞又布局合理，那时我深感居住其中颇为惬意。彼时西安房价较低，总价不过五十万元。
回望过去，那时我购房的历程毫无经验可言，结果买得并不理想。该小区的整体品质并不上乘，仅由三栋高层组成，绿化状况平平，停车位极度匮乏。唯一的亮点是作为学区房，学校位于马路斜对面。然而，时间流转至2016年，这套房产的总市值依然徘徊在90万元左右，目前的月租金大约在3000元左右。西安的房价让人不禁心生感慨，若能留在西安，生活或许还能继续，不会有太多困扰。然而，对于我这个即将迈入四十岁门槛的新上海人来说，这套房子在上海的房价面前显得杯水车薪，根本无法支付起上海的零头。
2009年年底，我们夫妻二人仍居于西安，那时手中积攒了一些闲钱，便有了投资的想法。于是，我们在西安高新区购置了一套超过50平方米的小户型住宅。当时，该房子的单价大约在6000多元，总价大约在35万元左右。这套房子自那时起便一直出租，租金不足2000元。时至今日，估计这套房子的总价可能还不到40万元，这让我再次感到痛心疾首。
生活发生了一些变动，2011年，由于工作原因，夫妇俩搬到了英国，并在那里迎来了新生命的诞生。到了2013年年底，经过深思熟虑上海的房价涨得太快了，权衡了家庭与事业的多重因素，他们最终下定决心回到了祖国，自此便定居在了上海。如今回想起来，假如当时我们能够对上海的房价有更详尽的了解，或许我们当时会选择继续留在英国。
回到祖国后，我和我的伴侣、孩子以及老人四人，一直定居在张江地区，且居住在同一住宅小区。该小区的环境和居住品质均十分优良。到了2013年的年底，我们小区三居室二手房的价格大致在450至480万元之间，我那时也觉得这个价格偏高，毕竟刚回到国内，我的社保缴纳还未满两年，处于“无钱无资格”的尴尬境地，因此并未考虑购房的事情。
随后局势逐渐稳定，自2015年起，我们开始着手考虑购置房产，随即见证了上海房价的迅猛攀升，小区门口的房产中介如雨后春笋般涌现，房价亦节节攀升。至2015年下半年，我们所在小区的三居室房价已飙升至约700万元。那时，我们深感绝望，尽管社保已接近两年期限，但面对如此高昂的房价，我们实在无力承担。
当时我考察了川沙和新场等较远区域，但发现上班不便（先生在浦东，我则在浦西），而且这些地区教育资源有限。孩子已满四岁，即将步入小学，学校的选择成为了一个关键因素。若选择靠近市区的住宅，我们只能负担得起小户型，自住空间不足，最终还是得租房居住。
年纪渐长，心中总觉着买这么小的住所实在难以释怀，始终难以跨越这个心理障碍。我总是憧憬能拥有一套与当前小区品质相仿的三居室，这几乎成了我购房时的一个标杆。因此，这套房子成了我心头的一块巨石，一度让我焦虑到疑似心理疾病的地步，每次见到房产中介人员，我都想避开他们。
第三次购置房产，到了2015年9月左右，我意识到不能任由房价持续攀升，于是开始考虑在我家乡杭州购置房产。这次我行动迅速上海的房价涨得太快了，国庆节期间便开始看房，最终在11月份成功购得心仪的住宅。
杭州滨江区政府辖区内的二手江景住宅，属于九年一贯制学校学区，三居室的价格大约在280万元左右。我们主要考虑了以下几点：首先，我们不想完全被不断攀升的房价甩在后面，至少希望能够搭上这趟车。其次，虽然我们对未来能否回到杭州生活抱有期待，但我们夫妻俩都不太喜欢上海，同时也没有发现实际可行的回到杭州的工作机会。第三，为子女教育保留一条最后的出路，若在上海因无房产和户籍而未能选到理想学校，我便带着孩子返回杭州居住，而先生则继续在上海工作，我们面临异地分居。简而言之，购置杭州的房产后，随着杭州房价的整体上涨，仍有望获得收益。然而，针对我们这种特定情况，这处房产的购买是否明智，我内心确实缺乏信心。
感慨颇深，环顾四周同龄人，多数在大学毕业后便留在了上海，自然而然在2004年左右便在上海购置了房产，如今他们大多拥有了价值千万的住宅，生活过得颇为惬意。尽管我们付出了同样的辛勤努力，同样地努力拼搏，但只因是否拥有上海的一套房子，我们的境遇和心态便有了天差地别。
心中感慨良多，然而生活依旧得继续前行。身为一个计划在上海继续生活的新上海人，2016年的尾声，我即将迎来第二个孩子的出生。面临着住处拥挤的困境，却又无力购买心仪的上海住宅，陷入了进退两难的尴尬境地。展望未来，心中满是迷茫，恳请杨老师给予指导：
我目前居住的小区里一套三居室的房子，月租金大约在1.3万元上下。一想到即便支付了如此高昂的租金，最终却一无所获，不禁开始考虑是否应该下定决心购买房产？（目前我所拥有的5年社保政策也是一个制约因素，必须等到年底18年才能满足购房资格的要求。）
若目前不具备在上海购置房产的条件，那么目前手中的三套房产应如何处理，如何进行资产配置，以便为将来在上海购房打下基础？（在西安的两套房产已全部还清贷款，而在杭州的房产目前每月需支付约1.2万元的按揭款）。
目前家庭税后年收入大约在九十万元以上，收入来源相对稳定，扣除各项支出后，每年的结余大约在四十五万元左右。
老杨点评：
若早先知晓上海的房价涨幅如此迅猛，又何必远赴英国去拼搏？若预见到上海房价的快速攀升，又怎会作出返回英国的抉择？
此案例触目惊心，凸显了上海、北京及深圳等地房价已严重偏离合理范畴，以至于即便是海归人士也难以负担。在这种情况下，唯有那些早已拥有房产的本地居民以及十年前便购置房产的新上海人，才有能力购置宽敞舒适的住宅（如三室或四室户型）。
老杨只能借助空洞的言辞，对那令人痛恨的高昂房价进行指责，以此来抚慰这位网友以及那些有着相同心境的网友们。
明年下半年左右，届时再做具体观察，计划将西安的房产全部出售；在2018年底前，若条件允许，亦考虑将杭州的房产处置；待2018年底获得购房资格后，计划在上海购置一套拥有学区资源的三居室。
8月27日（周六）的下午，上海将迎来一场由老杨主讲的楼市购房技巧内训课。这场讲座将全面剖析上海楼市的诸多策略，同时深入探讨全市各个区域板块的发展潜力和投资前景。有兴趣的听众可以通过添加微信ysunwoods进行报名。
