最后的，最精彩！
12.21日，平湖2020最后一场土拍，注定载入史册。
就在今天，我们见证了平湖一个全新版块
——东方新区的横空出世！
版块内首次迎来土地正式出让，
十余家房企大咖群雄逐鹿。
其中，2020平-69号地块率先决出胜负
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楼面价9718.8元/㎡+配建14800㎡，
实际楼面价，高达25739元/㎡
该价格，已超过了11.20日平湖南市新区的地价！
短短1个月，平湖第一新地王，再次易主！
PS：截止发稿，另一宗2020平-70号地块还在竞拍，
稍后结果在平湖房产网公众号中公布。敬请关注！
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众人尚未从南市房价节节攀升、城西逼近十万的震惊中回过神来，平湖城东的房地产市场却再次出乎意料地爆出高价交易！
东方新区，不拍则以，一拍惊人。
首次土地出让，即问鼎全嘉兴的地王！
据了解，此次土地拍卖的两大住宅地块吸引了超过十家房地产企业踊跃报名。名单中囊括了嘉兴本土的知名巨头，还有众多实力雄厚的地产百强企业，甚至还有身份神秘的个人投资者。每位报名者都信心满满，决心要成功竞得地块。
竞价的过程也是刀光剑影，火光四射：
地块尚未动工，其封顶价格就已显现平湖滨江万家花城房价，竞配保障房在短短20分钟内便突破了万元大关。特别需要指出的是，此次出让的两块土地面积均不大。这表明，每次配建面积的扩大，实际上都在不经意间推高了地块的楼面价格。
经过长达2.5小时的激战，共124轮的较量，鸿翔中金成功突破重围，率先赢得了2020年编号为平-69的宝贵地块。
02
这不禁让人疑惑，为何这两块看似规模较小的住宅用地，竟能够吸引众多房地产企业竞相关注，并最终以高价成交呢？
平心静气地思考，经过理智的剖析，不难察觉，如今土地拍卖的结局实际上是非常恰当且合理的。
1、地段绝佳，配套成熟，前景可期
今日推出的两块土地均坐落在平湖市城东区，正好位于东湖新区与东方新区的接壤地带。这里不仅能够享受到东湖新区十多年发展带来的完善设施，诸如学校、医院、购物中心、菜市场以及高档住宅区等应有尽有，居住环境相当宜人。而且，它还毗邻即将建设的东方新区——东湖新区的升级版，即东湖新区2.0。
尽管目前对于东方新区的信息相对有限，然而，依托于版块内1140亩的东方公园丰富的生态资源和东方大道快速路便捷的交通条件平湖滨江万家花城房价，已经成功搭建起“一园一路”的发展框架，为该版块的未来发展奠定了坚实的基础。其发展潜力不容小觑，前景十分吸引人。
东方公园效果图
2、罕见低密度，产品溢价能力高
产品方面，69号和70号两块住宅用地，其容积率分别降至1.2和1.6。这些地块将用于开发别墅和洋房等高端住宅产品。众所周知，这类低密度住宅产品历来是平湖购房者的首选。然而，随着城市的不断扩张，主城区内的低密度住宅产品变得极为稀缺，一房难求的现象愈发普遍。
最为重要的是，平湖地区低密度住宅的预售审批价格显著高于高层住宅。参照近年来市场上类似产品的备案情况，其价格分别为：
滨江御湖园：联排30600元/㎡、独栋49999元/㎡
中梁东湖壹号院：联排33000元/㎡
御龙湾3期：多层14500元/㎡、联排32000元/㎡
融创海越府：联排36000元/㎡
与一般住宅的严格价格限制相比，低密度住宅的价格上限显然高出不少。若从未来销售价格来逆向推算，东方新区出让的那两块住宅用地能够以高价成交，也就显得并不稀奇了。
滨江万家花城御湖园鸟瞰图
3、供地稀缺，房企拿地难，错过这村难有下店
最终，任泽平在《房地产周期》一书中提出了关于研判楼市的几个关键原则：短期内需关注金融政策走向，中期则需留意土地供应情况，而长期发展则需关注人口流动趋势。
今年受到疫情冲击，为了振兴经济，国家并未过度紧缩财政支出；再者，平湖作为连接上海的门户城市，其人口持续增加，与上海的溢出效应对接明显。
最为关键的是，平湖的土壤资源一直极为有限。在嘉兴的五个县和两个区里，每年推出的土地面积总是位居最少之列。而房地产市场中的存货状况则极为良好。
2020年全年，平湖主城区共出让了10块土地，总建筑面积达到了大约68万平方米。然而，别忘了，其中一些热门地块上建设的保障性住房需要无偿移交给政府，这部分房产是无法对外销售的。实际上，能够进入市场供应的商品房面积大约只有60万平方米左右。
2020平湖主城区涉宅用地
60万方意味着什么呢？
嘉兴透明售房数据及平湖房产网数据中心统计表明，在2020年1月至11月30日期间，平湖全市住宅网签面积总计约为120万平方米；在这其中，位列前十的项目合计，其面积总计约为68万平方米。
也就是说，今年主城区的住宅供应量达到六十万平方米，这相当于今年前十一个月总成交量的半数，也等同于前十名楼盘成交量的总和。由此可以预见，明年平湖的房地产市场，将再次面临供应不足、需求旺盛的局面！
地块本身的各项条件都十分优越，且其价格预期颇高；此外，金融环境宽松、人口持续涌入以及平湖住宅市场的供需关系紧张等多重外部因素，共同促成了本次土地拍卖的火爆局面。
03
若土拍市场出现一次高价乃偶然现象，两次成交高价可视为巧合，但若频繁刷新土拍成交价记录，这便提示我们，有必要以全新的视角，重新审视并评估平湖这座城市的价值所在。
回望2020年的几次土地拍卖活动，7月30日当天，市区三地同时进行拍卖，东湖区域的实际楼面价达到了1.2万元每平方米的新高；11月20日，南市的一块宝地引发了激烈的竞争，平湖的实际楼面价首次突破1.4万元每平方米，与嘉兴科技城持平！12月14日，城西地区诞生了新的地王，楼面价达到了9千元每平方米以上，刷新了该区域有史以来的最高纪录……
观察下来，我们可以明显看出，每一次热门地块的土地拍卖结束之后，回头审视之前的所谓“地王”，它们似乎都变成了“捡漏”的机会！房价显得比昨天更加低廉，地价亦是如此！
一句话，今年平湖拍地的热度，就不曾断过。
经过接连不断的土地拍卖活动，平湖城区的蜕变与飞跃已然形成一股不可阻挡的势头。紧接着，我们将目光转向平湖房产网，期待其带来的关于2020平-70号地块的最新报道。
请留意：以下内容系作者个人见解。本篇旨在为房地产爱好者提供交流平台，并不能详尽覆盖所有项目的详细信息，亦不能即时提供价格变动信息。若读者对某个楼盘产生购买兴趣，请务必仔细阅读售楼处公示的不利因素、交付的房屋标准以及实地考察项目周边环境。若在购房或售房过程中有任何疑问，欢迎通过后台留言进行单独咨询。
