现在深圳房价跌幅开始减少了。
在深圳的房地产市场，越来越多的房东开始有了反击的念头。然而，目前深圳楼市的根基尚显薄弱，因为自2021年以来，深圳的房价已经连续下跌了三年。
在深圳，无论是新建住宅还是待售的二手房，库存量均相当庞大。在这种背景下，深圳房价想要实现大幅上涨，其难度无疑是相当大的。
深圳楼市的当务之急，首先是减少库存积压，提升交易数量。若库存持续高企，而交易量未见显著增长，即便市场出现回暖迹象，那也难以形成全面繁荣，最多只能是一些特定小区的房价出现上涨。
2023年至2024年间，深圳房地产市场出现显著变化，其中待售二手房的数量普遍大幅攀升。以南山区和福田区为例，南山区的待售二手房从3862套激增至7044套，福田区的待售二手房也从4205套上升至6450套，这两个区域的二手房库存均有显著增长。
深圳房地产市场目前呈现房东意图提高房价出售房产的态势，然而购房者的购买意愿并不强烈，二者之间仍旧处于僵持状态，尽管如此北京和深圳房价比较，整体趋势似乎更倾向于购房者一方。
因为深圳房东大部分最后还是降价把房子卖出去了。
深圳的房地产市场对有购房需求的群体来说极为有利，众多新建住宅项目待售，贷款利率同样偏低，此外，二手房市场也相当丰富，这使得有购房需求的市民在深圳可以尽情挑选和比较。
广州房价跌的还是挺明显的。
尽管广州房价下跌的起始时间晚于深圳，但广州楼市的跌幅未必就一定小于深圳。
广州的房价波动剧烈，上涨和下跌的速度都相当迅猛。那些在房价高峰期购入房产的人，承受了巨大的损失，无疑是其中损失最为严重的群体。
2023年初，广州天河区的房价尚维持在6.5万元每平方米，但如今已降至5.5万元；相邻的黄浦区房价亦从3万元降至2.5万元；即便是相对较远的增城，其房价也从1.5万元降至1.2万元。整体来看，广州楼市的跌幅相当显著。
广州楼市现在出了那么多的利好政策，也是可以理解的。
毕竟广州房价跌了那么多。
彭叔认为，广州房地产市场之所以陷入当前困境，主要归咎于2021年那场炒房客的狂热行为。当时，广州的炒房客犹如疯子一般，见到房子便抢购，甚至不择手段。这直接导致了广州房价在短短半年内大幅攀升。然而，实际上，广州房价的上涨并无坚实支撑。
广州产业发展未现显著飞跃，薪资水平未见大幅提升，人口流入亦未呈现强劲势头，诸多因素共同作用，均无法支撑起广州房价此前的高涨态势。
所以广州房价现在才跌的那么明显。
广州房地产市场目前正处于一个休养生息的阶段，因此，广州的房东们保持谨慎而乐观的态度会更加适宜。
北京房价这段时间也是跌了不少。
幸运的是，北京的房地产市场并未像广州和深圳当年那样急剧攀升，因此北京的房价下跌幅度相对较为平缓。
自2023年4月起，北京西城区的楼市价格已从13.1万元降至12.1万元，降幅达到1万元；同样，北京东城区的房价也从11.3万元跌至10.5万元，减少了8000元。此外，其他区域的房价也普遍出现了下降趋势。即便是近年来备受瞩目的亦庄地区，其房价也从5.5万元降至了5万元。
北京房地产市场整体仍呈一盘棋的态势，即便在多数区域房价出现下滑的情况下，那些备受瞩目的网红热门地带，其房价同样难以维持稳定。
经过一系列利好政策的推动，北京的房地产市场目前正呈现出改善型和次新住房价格稳定的状态。每当市场传来利好消息，房东们便变得异常敏感，他们不再选择降价，唯恐售价过低，与此同时，老旧小区和满足基本需求的住房价格却持续下滑。
这也是近年来北京房价出现明显差异上涨所引发的问题，具体表现为过去几年北京的新房和改善型住房价格涨幅较大，而老旧小区和满足基本需求的住房价格几乎无变动，这使得拥有北京老旧小区和基本需求住房的人士，心理承受压力增大，许多利好消息都无法阻止他们降价出售房产。
北京房地产市场在国内具有标杆作用，整体表现相对稳定，此轮的降价幅度并不算大。
上海房价也是跌了不少。
上海作为与北京齐名的顶级城市，其实力远超深圳和广州，因此即便之前有众多炒房者介入，目前上海的房价下跌幅度仍相对较小。
黄浦区的上海楼市房价已从11.6万元降至11.1万元，损失了5000元；普陀区的房价也从8.1万元下滑至7.4万元，减少了7000元；浦东地区的房价则从7万元降至6.5万元，同样减少了5000元；类似的降幅情况还有许多。
上海的房东情绪保持平和，很少轻易采取大幅降价出售房产的策略；一旦出现大幅降价出售的情况，那通常意味着房东急需用钱。
2024年，上海房地产市场的小幅回暖将是不可避免的。与北京市场相似，上海的楼市并不缺少买家。因此，只要上海的房东将房价设定在一个合理的水平，房产便能顺利成交。
这也是原因之一，众多上海买家虽然看中了某套二手房，出价也相对较低，但不久后，这套房子却被人抢购一空。这是因为上海楼市的买家众多，你所不感兴趣的房子，可能正是他人眼中的香饽饽。尽管大家都在努力压低房价，但若对方出价略高，房东自然会选择将房子卖给出价更高的一方。
尽管上海房地产市场并未出现大幅度的回涨，但若说它迎来了一波小规模回暖，那也是情有可原的，并无大碍。
天津房价还是挺高的。
尽管天津房地产市场连续六年未曾出现显著波动，然而其房价并未降低，尤其是位于城六区的天津楼市，即便是像河东、河北这样的区域，房价也高达1.8万元，即便是在市场持续下跌的六年里，房价依然居高不下。
天津楼市的家长们，对于子女的教育问题似乎不再那么执着，或许可以说，随着新生儿数量的下降，这也对天津楼市中那些教育资源优质房产的需求产生了一定的影响。
天津和平区的房地产市场过去一直呈现上升趋势，然而，在过去的一年中，房价却出现了下降，由6.5万元降至6.2万元，虽然跌幅并不显著，但这一变化显然表明，天津的家长们对于子女教育方面的投入意愿有所减少。
天津房地产市场目前相对稳定，主要还是以改善型住房为主流，尤其是那些既拥有产业支撑，又具备优良小区环境和优质教育资源的区域。这类房产在河西区尤为集中，因此，在过去的一年里，河西区的房价已经从每平方米3.2万元上涨至3.3万元。
天津房地产市场并不缺少富裕的买家，毕竟天津作为直辖市，其GDP早已突破万亿大关。然而，市场上却缺少那些品质上乘、配套设施完善的新房。即便如此，这类新房在天津依然供不应求。
在天津，普通住宅以及那些老旧、破旧的小户型，依旧处于买方市场阶段，购房者无需急于出手。
重庆房价跌幅也不算大。
在过去的这一年里，重庆房地产市场中的多数区域出现了房价下跌的现象，但下降的幅度并不算太显著。
重庆楼市中跌幅最大的区域，比如大渡口附近的房价，已经从每平方米1.1万元降至9600元，跌幅仅为1400元；然而，在重庆楼市的中心地带，渝中区的房价依然保持在每平方米1.5万元的高位，而其他区域的房价虽然有所下降，但渝中区却并未出现跌幅。
渝北区与江北区房价均由1.5万元降至1.4万元，观察这一趋势，可以感受到重庆的购房者对渝中区的青睐程度较高，否则渝中区的房价不至于如此稳定。
彭叔认为，尽管渝中区的重庆楼市看似房价并未出现下滑，但实质上，若房东们有意愿将房产出售，降价仍是不可避免的选择。
重庆房地产市场面临的主要难题依然是待售的二手房数量庞大，尤其是渝北区，其待售二手房的数量已从4.5万套攀升至6.6万套，短短一年间增长了2.1万套。如此庞大的二手房库存，对于重庆楼市来说，要想顺利消化，确实是一项艰巨的任务。
当前重庆房地产市场新房供应有所下降，因此新房市场相对较为稳定，而二手房市场则竞争激烈。
重庆房地产市场亟需吸引更多年轻群体加入，唯有如此，方能确保有足够的潜在购房者。
南京房价跌了那么多年以后，现在南京房价也快要见底了。
南京房地产市场在近几年的最高点出现在2021年。特别是在2021年的上半年，得益于全国楼市的普遍繁荣，以及南京都市圈的快速发展，再加上苏北地区房价的普遍上涨等因素，南京房价达到了前所未有的历史最高点。
2021年，南京鼓楼区的房价攀升至每平方米5万元，而建邺区的房价也升至每平方米4.9万元。然而，时至今日，这两个区域的房价均已降至每平方米3.9万元，鼓楼区房价下跌了1.1万元，建邺区则下跌了1万元。
南京楼市不光是这两个区域房价下跌，其他的区域也跌了。
2021年南京房地产市场异常火爆，即便手握现金，也难以购得心仪的新房。当时，众多南京的新房项目态度颇为高傲，要求购房者首付比例高达八成，对于那些不愿意支付如此高额首付的买家，项目方甚至拒绝出售房产。
现在南京楼市冷了以后，这种傲娇的新房，也几乎是看不到了。
南京近两年房价的下跌幅度预计超过20%，因此，即便是那些在高点购房的人，首付损失殆尽也是常见的情况。
彭叔认为南京面临一个难题，那就是市场上待售的二手房数量庞大。南京的面积有限，常住人口数量固定，而且人口流入量也不多。在这种情况下，大量的待售二手房再加上房东愿意降价出售，使得问题愈发突出。
南京房价跌成这样，也挺正常的。
杭州的房地产市场已经持续下滑，然而当地的房东们依然坚守阵地，不愿降价出售房产，这与南京的房东们形成鲜明对比，后者在房价下跌时更倾向于降价出售。
杭州房地产市场在过去的一年中，各区域待售的二手房数量普遍呈现上升态势，例如，上城区的待售二手房从1.4万套增至1.9万套，增幅达到5000套；滨江区待售二手房数量也从5281套上升至7113套，情况类似。
杭州楼市的待售二手房增加的还是比较明显的。
杭州房价的下跌幅度并不显著，特别是在改善型次新房领域，房东们的态度相对强硬，他们降低房价的愿望并不强烈。
众多人士仅知晓通过提价来减少库存，然而，降价同样可以达到这一目的。以杭州相邻的南京为例，众多人目睹南京房价大幅下降，往往误以为南京房地产市场交易活跃度较低，然而，南京二手房的交易量实际上远超杭州。
南京的房东们愿意降低房价，因为南京与杭州同属二线城市中的佼佼者。只要房东愿意降价，南京的二手房市场便不会出现销售难题。相较之下，杭州楼市的房东们心态更为坚定，他们降价的意愿并不强烈，这也使得杭州二手房的交易量相对较低。
现在杭州房价虽然跌，但是跌幅太小，杭州房东总想要反弹。
济南房价也是跌了一年了。
济南楼市虽然之前经历了较长时间的下跌，且作为山东省的省会，但相较于其他城市，其房价的降幅并不算特别大。
特别是在与济南房地产市场以及长三角、珠三角等区域的城市进行比较时，这一差异尤为显著。
历下区，济南房价之巅，其房价已从2.3万元降至2.2万元；济南高新区房价亦有所下降，从1.8万元降至1.7万元；此外，还有其他区域房价亦呈现下跌趋势。
济南楼市跌幅明显小于了长三角、珠三角等城市。
彭叔认为，济南房价下跌幅度较小的根本原因，在于2021年国内房地产市场普遍上涨期间，济南的楼市并未同步出现价格上涨现象。
当时在济南，部分房东曾试图掀起一番波澜，却未能成功推高房价，随后济南的楼市逐渐降温。由于当时房价并未显著上涨，因此市场泡沫并不显著，这也导致了后续并没有出现剧烈的下跌。
彭叔认为，鉴于济南楼市的现状，2024年济南楼市的小幅回暖还是可以期待的。济南楼市本身就拥有一定的底蕴，而山东人口众多，一旦有部分山东年轻人选择在济南谋求发展，便能为济南楼市注入大量的潜在购房者。
目前济南的房价呈现下降趋势，尤为突出的还是那些位于济南楼市的刚需住房，尤其是那些老旧且设施简陋的住宅，这类房产的需求量相对较低。
苏州楼市还是挺抗跌的。
即便在长三角地区众多一二线城市房价普遍出现较大跌幅的背景下，苏州的房价下降幅度仍然并不显著。
在长三角地区北京和深圳房价比较，从南京、杭州、合肥等城市延伸至上海这样的顶级一线城市，房价普遍呈现下降趋势，而苏州的房价与这些城市相比，其跌幅则显得相对较小。
苏州的房价在去年有所下降，具体来说，苏州工业园区的房价从4.6万元降至4.5万元，减少了1000元；吴中区的房价也从2.4万元降至2.3万元，还有其他类似的情况。
整体来看，苏州房价跌幅是明显弱于了其他的长三角大城市。
彭叔认为，苏州房价下跌幅度较小的根本原因，在于2021年上半年，苏州的房价并未像其他城市的房价那样经历一轮上涨。
2021年，苏州的房价并未呈现上涨趋势，因此其下跌空间并不大。与此同时，南京、杭州、合肥等城市在上半年曾出现过房价波动。尽管苏州是长三角地区的大城市，但在2021年，其房价并未出现类似的市场行情。
苏州房地产市场通过这种方式也在一定程度上保护了自己，因为如果苏州的房价在2021年上半年经历了一次上涨，紧接着又出现下跌，那么那些在高点买入的人将会感到非常痛苦。
苏州房地产市场目前依然以稳定为主流，尽管该市产业发展面临一些挑战，但鉴于其坚实的经济基础，克服这些困难应该问题不大。
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