2010年，南京桥北的房价超过了8000元，而到了2025年，这个数字大约在12000元左右。如今，南京众多住宅的价格已回升至2015年的水平，几乎所有住宅的价格更是回到了2016年的水准。那么，句容的房地产市场又是怎样的情形呢？为此，小编查阅了当年的官方资料，深入探究句容房地产市场的过往状况。
在2005年，句容地区拥有40家房地产开发公司，员工总数达到550人。那时，正在进行开发的项目仅有17个，而商品房的销售面积达到了11.35万平方米，其中住宅部分为10.21万平方米，共售出859套。在这859套住宅中，仅有25套是别墅南京贴吧房价，这一比例仅为2.9%。当年句容的住宅平均价格为1945元每平方米，其中普通住宅的平均价格为1890元每平方米，而非普通住宅的平均价格则达到了3585元每平方米，别墅的价格更是普通住宅的两倍。
2006年，句容的住宅平均价格停留在1977元每平方米，并未出现显著的增长。然而，开发企业的数量却增至60家，销售面积实现了显著增长。具体来看，商品房的总销售面积为41.24万平方米，其中住宅的销售面积为38.49万平方米，这一数字是上年的三倍以上。
在2007年，句容的住宅平均价格是每平方米2696元，住宅的销售额度攀升至50.58万平方米，较上年同期增长了31.4%。
2008年，全球金融危机的波及下，句容的房地产市场遭遇了冲击，尤其在下半年，这种影响愈发显著。然而，当时句容的房价并未出现明显的“泡沫”现象，尽管成交量有所减少，但房价却呈现出不跌反升的趋势。住宅销售面积在当年达到了31.66万平方米，较之前下降了37.4%。尽管如此，房价却攀升至每平方米3378元。在城区，平均价格为每平方米3179元，而以宝华和茅山别墅为主，其平均价格分别为每平方米5245元和4133元。
2009年，我国句市房地产市场销售过程主要分为三个阶段：年初的试探性低价购买、年中时的成交量显著增加、年末的恐慌性抢购。在当年的11月份，单月销售量达到了1752套，创下了最高纪录。由于房价在夏季才逐渐攀升，当年的平均价格为每平方米3886元。
2010年，受到国家宏观调控的影响，句容的房地产市场出现了成交量下降而价格上升的现象。在这一年里，共售出新房5451套，平均价格为5056元每平方米。句容的房价首次突破5000元每平方米的重要关口。
踏入10年代，碧桂园、恒大等外地房地产商纷纷涌入，随之而来的是开发规模的扩大，销售业绩的提升，然而，房价的上涨速度却逐渐放缓。
2011年，新房成交量达到了8864套，同比增长了62.6%。同时，其平均价格也上涨至5423元每平方米，涨幅为7.27%。
2012年，新房成交量达到了10495套，同比增长了18.4%，碧桂园的入驻使得新房销售量成功跨越了1万套的门槛。同年，房价的平均值为5727元每平方米，同比上涨了5.6%。
2013年，新房成交量达到了16744套，其增长幅度高达59.5%。同时，住宅的平均价格也攀升至6766元每平方米，涨幅为18.14%。
2014年，新房成交量达到16068套，较上年同期下降了4个百分点；同时，住宅的平均价格为6788元每平方米，同比上涨了0.33%。
2015年，新房成交量达到15161套，较上年同期下降了5.6%，同时，住宅的平均价格上升至6946元每平方米，涨幅为2.33%。
2016年，新房成交量高达49116套，同比增长了224个百分点；同时，住宅的平均价格为7663元每平方米，较上年同期上涨了10.33%。
2017年，新房成交量达到19411套，较上年同期锐减60.5%，同时，住宅的平均价格攀升至10770元每平方米，同比上涨了40.54%。
2018年，新房成交量达到18001套，较上年同期下降了9.3个百分点；同时，住宅的平均价格上升至12628元每平方米，同比涨幅为17.25%。
2019年，新房成交量达到20354套，较上年同期增长了13.1%；同时，住宅的平均价格降至了10866元每平方米，跌幅达到了13.95%。
2020年，句容市登记在册的房地产开发企业数量达到161家。其中，有在建项目的企业共有89家，而其他企业则处于拟建或尾盘销售阶段。在这一年里，句容市总共销售了16811套商品房，销售面积达到了199.8万平方米，与上年相比下降了17%。销售额为195.3亿元，同比下降了23%。此外，销售均价为9775元/平方米，较上年同期下降了10%。
2021年度，新房成交量达到15695套，较上年同期下降了6.6个百分点，同时，平均价格亦有所下降，降幅为7.56%，具体数值为9036元每平方米。
2022年，新房成交量达到7794套，较上年同期减少了50.3%，平均价格为8523元每平方米，较之前下降了5.68%。
2023年，新房成交量达到5567套，较上年同期下降了28.6%；同时，平均价格也出现了8.59%的降幅，降至7760元每平方米。
2024年，官方尚未公布具体销量数据，但根据小编的独立统计，销量大约在五千套上下。
2005-2023年句容新房销售均价
最后再看下当年的实际成交价格：
2007年12月，位于哈佛星城的202号建筑，其建筑面积达到了83.44平方米，该栋建筑的售价为每平方米3259元。
2009年1月，位于国际花园的601号住宅，其建筑面积达到了136.87平方米，该单元的单价是每平方米3193元。
2008年12月，位于太阳星城的407号住宅，其建筑面积为82.59平方米，每平方米的价格为3089.94元。
2011年2月，位于德院上城的某栋楼，其230号房间，占地面积为106.84平方米南京贴吧房价，每平方米的价格为4958.61元。
2011年5月，位于世茂花园的*幢1502室，其建筑面积为73.74平方米，该房型的单价为5106.58元每平方米。
2013年12月，位于台北上上城的某幢楼50层，该住宅的建筑面积达到了114.94平方米，其单价为每平方米6003元。
2013年10月，位于公园道B0*幢的70*室，其建筑面积达到了135.24平方米，该房间的单价为5916元每平方米。
2014年8月，位于香江公馆的某幢楼100号房间，其建筑总面积达到了108.02平方米，该房间的单价为每平方米6241.01元。
2015年4月，位于天悦容城的G0*幢130*室，其建筑面积达到了86.81平方米，该房间的单价为每平方米5576元。
2016年5月，位于嘉烨御花园的十号楼一零一室，其占地面积达到了88.23平方米，该房型的售价为每平方米8727.19元。
2019年5月，位于嘉烨御花园的某幢楼40层，该住宅的建筑面积达到了126.1平方米，其每平方米的价格为11895.32元。
2018年11月，位于中央公园的一栋楼，100号房间，其占地面积达到185.82平方米，每平方米的价格为14385.5元。
句容的房价在00年代开始迅速攀升，这一现象伴随着城市化步伐的加速和城镇人口的集中，尽管房价和需求都出现了膨胀的迹象，但并未形成明显的“泡沫”。在此期间，新房的销售量、二手房的交易额以及住宅的平均售价均呈现逐年上升的趋势。
自十年纪初期以来，句容的房价增长速度有所减缓；2011和2012年间略有上升，而到了2014和2015年，房价基本持平，没有明显变动；随后在2016至2018年间，房价迅速攀升；然而从2019年开始，房价开始出现下滑，这一趋势一直持续至今。
2007年、2009年和2016年每一次大幅上涨之前，销量都实现了翻倍，这种数量的变化导致了质量的转变。与此相似，房价下跌的先兆是销量的急剧下滑。在2020年和2021年，句容新房的年销量稳定在1.5万套以上，房价并未出现显著下跌。然而，到了2022年，销量降至7794套，2023年进一步下跌至5567套，此时房价开始迅速下滑。
根据本文提供的数据，句容市的老房子价格已降至2010至2012年的水平，而新房的价格则大约回到了2015至2016年的价位。
