你好，我是曹搏士！
2023年11月1号
我推出了一篇名为《暴跌，南京这五个小区房价跌至谷底！》的文章，那正是房价开始步入下降通道的初期，众多人对彼时的房价走势感到困惑。
有的人认为，下降只是一时的，房价还会涨起来的
有的人认为，这只是开始，后面房价还会继续下跌的
总之南京贴吧房价，观念的更新能够促使行为发生转变，而行为的转变又能影响一个人的“命运”。有些人能够及时止损，果断地提前卖出；而有些人则依然抱有期待，眼见房价一跌再跌。
在我发布这篇文章之际，恰巧我的大学同窗在当年的11月份也与我通了电话，他提及自己位于东郊小镇的住宅近期正考虑是否将其出售。
老同学，我有个问题想请教，我之前购买这套房子时花费了150万，再加上装修费用和那些零零碎碎的税费，总共得180万。现在有人愿意出价120万购买，我该不该考虑出售呢？
“我建议你早点卖掉”
“那不亏死啦，我不甘心呀”
你并未损失，毕竟你是通过卖掉一处房产来置换另一处，购买时价格也相对较低，南京地区并非只有你所在的东郊小镇房价有所下降，你选择低价出售再以低价购入，这样算下来，总体上还是不会亏损的。
"那我再想想"
……
一年之后，那套房子以92万元的价格成交，随后我又购买了位于仙林的新居。尽管我的房子出售价格并不高，但从整体来看，交易并未造成损失，因为我要购置的新房价格也有所下降。
一年之后，让我们共同回顾一下，那时南京那五个住宅区的房价是逆势反弹，还是持续走低？
第一名
翠屏城虽非南京主城中心地带，然而在2024年，其成交额竟高达南京市第九位，甚至超过了雨花台区的学区房项目阅城国际的交易量，高出了整整一个名次。
2022年，9月成交单价：10583/m²
2023年，10月成交单价：8024/m²
2025年，1月最新的成交价：7656/m²
从当前的成交价格来看，并未观察到价格逆势反弹的现象，然而通过降低价格来增加销量还是可行的。毕竟，只要价格有所下调，这套房子还是有希望能够售出的，而这与那些即便降价也无人问津的其他小区形成了鲜明对比。
第二名
北外滩水城第十九街区
2022年，10月成交单价：19044/m²
2023年，10月成交单价：15885/m²
2024年，12月同户型成交单价：13868/m²
同样，并未出现逆境中的逆袭，然而对于北外滩水城这样规模不小的住宅区来说，其房价仍能保持在每平方米一万多元，这在我看来实属不易，毕竟维持家业比开创事业更为艰难啊！
第三名
莲花嘉园
2022年，7月成交单价：23718/m²
2023年，10月成交单价：19058/m²
2024年，7月同户型成交单价：16560/m²
莲花嘉园坐落于南京，其地理位置相当优越。尽管并非商品房，但该区域的设施和环境已经相当完善，因此成为众多“南漂”人士租房的首选之地。
结局也不出意外，依旧没有逆势翻盘
第四名
融信世纪东方
2022年，10月成交单价：43165/m²
2023年，10月成交单价：29588/m²
2024年，12月最新成交单价：26870/m²
房价持续走低南京贴吧房价，然而，大家是否注意到，与2023年相比，2024年及以后的降幅已显著减小。然而，这是否意味着房价已经稳定了呢？这还是一个难以确定的疑问。
第五名
银城蓝溪郡
最后一个出场的，会不会出现翻盘的希望呢？一期来看下数据
2022年，7月成交单价：18265/m²
2023年，10月成交单价：11364/m²
2025年，1月最新成交单价：8559/m²
最后压轴出现的没有出现希望，房价已经跌破了一万的单价了
未来以上的小区还会不会再跌了，我们一起来参与互动
