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自325新政实施以来，上海的房地产市场急速降温上海松江洞泾镇长兴路泾东校区390弄二手房房价，与此同时，土地市场却依然保持着较高的热度。在5月11日这一天，上海土地市场成功出让了三块住宅用地以及一块商业用地。
最终，象屿地产成功夺得南桥新城16单元36-03区域的地块，该地块的楼板价为每平方米22625元；同时，泗泾的SJSB0003单元10—05号地块被格力地产收入囊中，而SJ SB0003单元12—01号地块则落入融创集团之手上海松江洞泾镇长兴路泾东校区390弄二手房房价，这两宗地块的溢价率均超过了100%。融创在SJ SB0003单元12—01号地块的楼板价达到了每平方米38291元，这一价格使得开盘后的保本售价都超过了5.5万元，标志着泗泾的房价正式迈入了“6”字头。而唯一一块商业用地，即青浦区华新镇陆家圩东侧的E-7-07地块，则被K2以接近低价的方式成功竞得，其楼板价为每平方米2755元。
BRT+轨交5号线延长线 南桥新城房价破“3”
该地块位于奉贤区南桥新城16单元36-03区域，吸引了24家房地产企业竞逐。在这场角逐中，合景泰富与象屿地产一度陷入僵局，但最终象屿地产凭借总价21.5亿以及126.25%的溢价率成功夺得该地块，楼板价达到了约22625元/平方米。这一楼板价标志着南桥新城的房价正式突破“3”字头。万科南桥传奇项目所处的该地块，近期成交的平均价格大约在2.45万元每平方米。回溯至去年12月23日，该地块内的16单元32-04区域一块纯住宅用地，被碧桂园、东原以及平安组成的联合体以23.1亿元的高价竞得。当时该地块的楼板价仅为14597.2元每平方米，短短五个月内，其价格涨幅已经接近了50%。
南桥新城的16单元36-03地块参与竞拍房企名单
奉贤南桥地块近期备受关注，这主要归功于交通条件的优化：BRT快速公交项目目前已开始施工，并计划在2017年实现通车；奉贤市民翘首以盼的轨交5号线延伸段也将在2017年底实现全线贯通；此外，南桥新城规划中的重头戏“上海之鱼”为该区域增添了诸多亮点；在商业配套方面，去年11月奉贤宝龙广场的盛大开业，显著提高了南桥的商业水平。
16单元36-03地块
“冰火两重天” 青浦商业地块近底价成交
K2地产在此期间以1.24亿元的低廉价格成功夺得青浦区华新镇陆家圩东侧的E-7-07商业地块，溢价率仅有4.8%，成交的楼板价为每平方米2755元。与其他三块热门住宅地块的拍卖场面相比，这块商业地块显得较为冷清，仅有8家房企参与了竞拍。K2地产，这位多次在上海土地交易市场上亮相的企业，终于分得了一杯羹。
房企火拼轨交旁优质地块 泗泾房价进入“6”时代
在下午的出让活动中，位于泗泾地铁站附近的两宗相邻的优质地块被推出，这两宗地块均与地铁9号线的泗泾站相邻，周边设施包括三湘商业广场以及大润发超市，此外，泗泾医院提供了丰富的医疗资源，使得该区域的生活配套设施相当完善。参与竞拍的房地产企业数量超过三十家，其中包括高速地产、景瑞、招商、合景泰富、大名城、信达、保利置业、卓越、金地、禹州、新城、中铁建、旭辉、当代、融创、宝龙地产、三湘、同济、大发、龙湖、格力、建发、葛洲坝、碧桂园与东原的联合体、金茂、象屿、合肥华邦、融信、滨江、中铁、恒大、嘉宝、香港置地等，几乎可以称得上是中国房地产开发商中的半数巨头齐聚竞拍现场。
泗泾地铁站旁边的两个优质地块
拍卖现场竞争异常激烈，主持人多次强调需谨慎报价。结果，新兴的格力地产以19.65亿元成功拍得松江区泗泾镇SJ SB0003单元10—05号地块，该地块的楼板价高达每平方米37675元。在扣除保障房因素后，楼板价约为每平方米39657元。
松江区泗泾镇的SJ SB0003单元12—01号地块拍卖会异常激烈，28号的融创与23号的同济展开了超过30轮的激烈角逐。经过一番激战，融创集团以高达30.05亿元的巨额资金成功竞得了该地块，其楼板价更是达到了每平方米38291元，溢价率更是高达112%。目前，周边在售的新房精装房源价格普遍低于35000元。据此推测，待两个地块的产品正式推向市场，其保本售价预计将超过每平方米5.5万元，届时泗泾的房价将迎来显著的提升。
23号的同济和28号的融创僵持不下
泗泾板块拥有巨大的发展潜力，其生活配套设施完备，再加上纯住宅用地的极为罕见，这两幅地块的起拍楼板价已经攀升至1.8万元每平方米，创下了松江区历史上的新高。2015年10月10日，位于松江区泗泾镇的SJSB0003单元05-04号地块，被同济集团以23.1亿元的高价收入囊中。该地块的楼板价为每平方米20531元，溢价率高达71.11%，这一成交价刷新了松江区宅地楼面单价的最高纪录。
面粉贵过面包 房企拿地略显激进
业内专家指出，鉴于广为人知的九亭开发区域逐渐接近饱和，交易的热点正逐渐向周边地区扩散，而泗泾地处松江区，离市区最为接近。从地理位置分析，步行至附近的轨道交通站点仅需大约10分钟，这使得轨道交通房成为了未来产品的一大亮点。此外，该地块周边分布着众多住宅小区，商业配套方面则有如三湘商业广场等设施，生活便利性较高，因此吸引了众多开发商的目光。根据楼板价估算，预计未来成本至少达到每平方米六万元以上。格力地产在2014年年末首次踏入上海市场进行土地购置，然而在此之后并未有显著的土地购置行动。截至目前，今年尚未有土地收入入账。从深耕市场的角度出发，进行“补仓”显得尤为必要。观察该房地产企业的销售项目，发现其多数项目位于三、四线城市。若未来能在一线城市推出新项目，这将是一个良好的收入增长机会。因此本次拿地上略显激进。
