沈阳的学区房长期受到众多购房者的青睐，自从沈阳实施取消择校政策，学区房的价格便呈现出持续上涨的趋势，其中部分房源的涨幅甚至达到了50%以上。尽管皇姑区在传统教育领域的影响力有所减弱，但该区域内的名校众多，使得学区房依然保持着较高的热度，许多城北居民在购房时也会优先考虑皇姑区。
此前，我们已向您推荐了虹桥中学周边的二手房，这些房源因其价格相对实惠而吸引了众多网友的目光。如今，在本期内容中，我们将向您介绍位于皇姑区的另一所知名学校——沈阳市第43中学的学区二手房，供您参考。
43中学崇山校区 365淘房摄
43中学怒江校区 365淘房摄
2018年沈阳中考各校高分段上线人数 图片来自网络
沈阳市第四十三中学始建于1958年，这所中学在省内外都享有盛誉。学校拥有三个校区，崇山校区坐落于皇姑区崇山中路99号，占地面积达26432平方米；怒江校区则位于皇姑区宁山西路6号，紧邻百鸟公园，占地面积为17307平方米；而天山校区则设在皇姑区天山路，占地面积为23998平方米。该校共有284名教师，以及3537名学生。学校荣获全国五一劳动奖章的教师有1位，辽宁省劳动模范、辽宁省特级教师、辽宁省优秀共产党员共3位，市区劳动模范、首席教师、名师、骨干教师、优秀班主任合计73位，全国大赛课获奖者达37位，省市大赛课获奖者则有85位，整体教师队伍素质上乘，结构配置得当。
天山校区实行独立的学区划分，仅覆盖中海西社区，主要服务于中海寰宇天下区域的业主。该校区与另外两个校区实行分区域教学，所以本次我们重点介绍崇山校区和怒江校区的二手房市场。与虹桥中学的三个校区分别对应不同年级的做法相似，43中学的初一年级和初二年级学生就读于崇山校区，而初三年级学生则就读于怒江校区。
此外，43中学与12中学、85中学、122中学、147中学等院校共同开展教育合作，设立了43中学的实验校区，然而，与43中学本部相比，这些合作学校仍有不小的差距。因此，在本次考察中，这几个学校的学区房暂不纳入考虑范围。
43中学与虹桥中学一度同在一个校区内进行教学活动。在此期间，虹桥中学作为43中学的分校，其成绩显著优于43中学。然而，随着两校的分离，虹桥中学迁出，以及虹桥中学考试招生入学的终止，两校的成绩逐渐趋于一致，彼此间的差距变得微乎其微，可以说已经不相上下。此外，两校每年的总招生人数也大致相同。依据2018年沈阳地区初中中考成绩的统计数据，43中学表现位于中等偏上，然而，与排名前列的7中这样的顶尖学府相比，仍有一定距离。
2016-2019年43中学学区划分 图片来自网络
学区划分：多年来一直保持稳定
依据最新发布的2019年沈阳市各区域学区划分信息，皇姑区今年的中小学学区划分并未发生任何调整。回顾2016年至2019年间的学区划分情况，我们发现这一划分已经连续四年保持不变。此外，招生规模也维持在约1200人。因此，对于购买43中学学区二手房的购房者来说，学区政策应当是相当稳定的，无需过度担忧。
在政策层面，自2019年起，学区内每户住宅每三年仅能接纳一名符合条件的适龄儿童就读，但这一规定不适用于非独生子女家庭。
小学到大学一站式直升 教育范围浓厚
43中学学区划分 栋察楼市制图
珠江五校怒江校区 365淘房摄
珠江五校崇山校区 365淘房摄
沈阳市第120中学 365淘房摄
43中学崇山校区附近补习机构及新兴便利店 365淘房摄
43中学区内设有岐山一校和珠江五校这两所知名小学，此外，还囊括了沈阳市的120中学这一著名高中以及211工程重点大学辽大。这四所学校——珠五、43中、120中以及辽大——彼此相邻，使得学生能够在住所附近完成从小学到大学的无缝衔接，极大地方便了日常回家。众多知名学府汇聚于此，使得该区域教育气息浓郁，堪称沈阳市内文化补习机构最集中的地带之一，周边还分布着众多书店、咖啡厅以及新兴便利店，这些设施对于孩子自幼年起的文化熏陶大有裨益，正是相较于长白、沈河等学区房所独有的优势所在。
43中学学区房中介标价 365淘房摄
43学区二手房价格 图片来自沈阳芒果不动产
43学区部分二手房源外景 365淘房摄
亚洲城小区内部实拍 365淘房摄
二手房价格差距大 选择范围广
通过专业二手房网站的数据以及笔者对周边房产中介的实地调研，发现43中学的二手房价格普遍略高于虹桥中学学区房，其单价大致在每平方米一万元至两万元之间。这一价格受小学学区、小区的房龄、所处地段以及园区品质等因素影响，但总体上与房龄的相关性最为显著。亚洲城、经典生活、学府雅居、水木清华等小区，它们的房龄并不算老，但房价却普遍在15000元以上，有的甚至超过了20000元。这样的价格实际上已经偏高，与长白及七中总校附近的学区房相比，差距并不大。这主要是因为这些小区坐落在皇姑区的传统富人区，权贵阶层集中，居民经济条件较为优渥。此外，新开发的楼盘数量不多，这也导致了房价的上涨。
若仅以学区为购房目标，个人认为不妨考虑价格相对较低的老旧住宅区，其中一些小区的建筑和园区维护状况尚可，居住感受与高档小区相差无几，公务员住宅区便是不错的选择。此外，商业住宅类房源的价格普遍偏低，多数只需万元左右，但需注意学区可能存在潜在风险，公共面积较大，且转售时可能面临一定难度。
地铁10号线百鸟公园站 365淘房摄
地铁10号线长江街站 365淘房摄
交通配套
43中学的学区范围主要向北延伸，分布在长江街、怒江街、崇山路、宁山路等街道附近，公交设施相对齐全，通往市内各个主要区域都有相应的公交线路可供选择。在地铁建设方面，截至目前，区域内尚无任何地铁站点投入使用。然而，即将于明年开通的地铁十号线中，长江街站和百鸟公园站均设于区域核心地带。这两站点的开通将为周边居民带来极大的出行便利，同时，也赋予了该区域一定的增值空间。
43中学学区内部商业配套 365淘房摄
商业配套
43中学所处的学区紧邻沈阳市皇姑区内的知名北行商圈。北行商圈曾是沈阳第三大商业中心，早在上世纪90年代，这里就迎来了沈阳的首家麦当劳，并在巅峰时期吸引了大量人潮，享有极高的知名度和地位。然而，随着时光的流逝，北行商圈逐渐走向衰落。华联商场的关闭后虽计划重新开业，但至今仍未有确切消息传出。此外，多年来该区域也未见有新的商场入驻。
尽管北行商圈的现今地位不及往昔，但瘦骨嶙峋的骆驼仍比马儿体格大，商圈内仍汇聚了千盛百货、苏宁易购、国美电器、滔博运动、大东副食等众多大型零售店铺，此外还有备受瞩目的宁山路夜市，这些资源已足以满足周边居民日常购物所需。值得一提的是，千盛百货周边已整理出一片空地，未来是否将用于建设千盛百货二期尚不得而知，若真如此，无疑将带来巨大的利好。
临近43中学区域的沈阳医学院附属第二医院 365淘房摄
医疗配套
该区域大型医疗设施较为匮乏，但业主们可选择前往附近的沈阳市第四人民医院或沈阳医学院附属第二医院就诊，这些地方同样便利，且医疗服务质量优良。此外，对于一些不太严重的日常小病，业主们也可以选择区域内的小型或中型社区医院进行治疗。
位于43中学区域内部的棚户区 365淘房摄
风险提示：价格稍高 品牌楼高较少
总体而言，与同在皇姑区的虹桥学区二手房相比，43中学区的二手房地理位置更为优越，不仅靠近城市中心，交通和商业设施也更为齐全，房屋整体状况也更为新颖。然而，其价格相对较高，有些楼盘的均价甚至达到了每平方米2万元，这几乎与某些7中学区房的价格持平。尽管如此，43中学的整体实力与7中相比仍存在一定差距，因此，以过高的价格购买可能在未来转手时存在一定的风险。
在住宅品质方面，尽管某些楼盘建设时间不长，且园区维护状况尚可，但整个区域缺乏知名开发商的项目沈阳省公务员小区房价，主要以本地中小型开发商为主导。因此，对于那些偏好知名开发商的购房者来说，这里可能并不太合适。此外，非大开发商的项目在转手时也会面临一定的困难，这些都是购房者在决策时必须认真考虑的因素。此外，该区域内的某些住宅项目，比如亚洲城和书香人家，曾遭遇过一些困扰沈阳省公务员小区房价，但这些问题如今已基本得到妥善处理。同时，还有部分住宅项目紧邻小规模棚户区，这多少对居住环境产生了一定程度的负面影响。
总体来看，这些小缺陷仅带来有限的风险，与43中学学区二手房的众多优点相比，可以说是微不足道，依然具有较高的购买价值。
