天津北方新闻报道，在月初降低首付比例之后，我国房地产市场又迎来了新一轮的激励政策。昨日，多个部门联合发布通知，决定自2月22日起对房地产交易中的契税和营业税进行调整。针对这一新政策，本市各机构的分析师普遍认为，这次调整对改善性需求具有更为显著的促进作用，观望者将逐渐放弃观望态度，预计春节过后，本市的成交量将迎来显著回升，成交价格也将呈现稳中有升的趋势。
自2月22日起房地产企业 营业税，根据最新调整的政策规定，对于个人购置家庭首套住房房地产企业 营业税，若住房面积不超过90平方米，将按1%的税率征收契税；若面积超过90平方米，则按1.5%的税率征收。至于个人购买家庭第二套改善型住房，若面积在90平方米及以下，同样按1%的税率征收契税；若面积超过90平方米，则按2%的税率征收。
对于营业税的规定，若个人在持有房产不足两年时将其出售，需缴纳全部的营业税；而若个人购买房产超过两年（包括两年）后出售，则可享受营业税的豁免。
关于新近出台的调整措施，本市多家分析机构的专业人士纷纷发表了个人见解。例如，房天下的分析师王琳表示，这次对契税政策的调整对房地产市场交易产生了积极影响。对于面积小于90平方米的住宅，无论是首次购房还是改善型二套房，契税税率均降至1%；而对于面积超过90平方米的唯一住房，契税税率则为1.5%，而改善型二套房的税率则为2%。这次调整对于满足改善型住房需求的利好效应尤为突出。以购置面积不超过90平方米、总价不超过150万元的第二套住宅为例，在政策调整之前，购房者需支付4.5万元的契税；而调整之后，所需缴纳的契税降至1.5万元，从而节省了3万元。
若购置面积超过90平方米且总价达到150万元的两套房，按照旧规需支付45000元契税，而根据最新政策，仅需缴纳30000元，从而节省了15000元。
在营业税领域，天津中原投资顾问部的投资分析经理董乃康提出，新政策已废除非普通住宅的差额营业税，此举将显著降低高端改善型购房者的购房支出。王琳指出，新政策对那些税费负担重且交易流程繁杂的二手房市场，尤其是像梅江、鼓楼以及水上区域这样的高端住宅区域，具有显著的促进作用。在此之前，即便是满两年交易的房源，也需要缴纳差额营业税。而新政策的出台，无疑将为这类交易中的消费者带来显著的优惠政策。随着各地具体政策的实施，春节期间原本持观望态度的人群将逐步放弃等待，加之节后的“小阳春”效应，成交量有望迅速回升，而成交价格也将呈现稳中有升的趋势。
王栋新，天津中原三级市场部西区事业部华苑二片区的区域经理，坚信该政策将激发大量潜在改善型购房者的购买欲望，尤其是对中大面积户型的交易活跃度将有显著提升。同时，考虑到近期实施的较为宽松的银行信贷政策，这无疑将进一步提升整个市场的活力，促进交易量的增加和税收的增长。此举也是政府快速消化库存的重要策略之一，预计在未来一段时间内，市场将呈现稳步上升的良好态势。
