在本月初降低首付比例的基础上，岛城房地产市场紧接着迎来了又一则积极的政策信息。19日，我国多个政府部门联合发布通知，决定从22日开始对房地产交易中的契税和营业税进行相应的调整。对于首套住房且面积不超过90平方米的，将按照1%的税率征收契税；若面积超过90平方米，则按1.5%的税率征收契税；对于购买时间不足两年的住房若用于对外销售，需全额缴纳营业税；而购买时间超过两年的住房若对外销售，则可免征营业税。有业内人士指出，这一新政策将对改善型住房和二套房的需求产生显著的促进作用。
19日，财政部、国家税务总局以及住房城乡建设部共同发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。自22日起，该通知对首套房和二套房的契税税率以及二手房交易的营业税征收政策进行了相应调整。具体规定如下：除北京、上海、广州、深圳四市外房地产企业 营业税，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），若住房面积不超过90平方米，将按照1%的税率征收契税；若面积超过90平方米，则按照1.5%的税率征收契税。
对于个人购置家庭第二套用于改善居住条件的住房，若住房面积不超过90平方米，将按照1%的税率缴纳契税；若面积超过90平方米，则需按照2%的税率缴纳契税。
个人若出售的房产购置时间未满两年，需缴纳全额的营业税；而若个人出售的房产购置时间达到两年或两年以上，则可享受营业税的豁免。
记者观察到，在此之前，岛城关于房屋契税的征收规定是：对于首套房，若面积小于90平方米，则税率为1%；若面积在90平方米至144平方米之间，税率为1.5%；若面积超过144平方米，税率为3%。而对于二套房，不论面积如何，税率统一为3%。张斌，链家网青岛区的运营总监表示：“经过这次调整，首套房中非普通住宅（面积超过144平方米）以及二套房的契税税率均有下降。”
在营业税方面，以往的规定是这样的：若个人出售的房产购置时间未满两年，需全额缴纳营业税；若是购置时间超过两年（含两年）的非普通住宅（面积超过144平方米），则需按照销售收入扣除购房成本后的差额来缴纳营业税；而对于购置时间超过两年（含两年）的普通住宅（面积低于144平方米），则可免除营业税。张斌指出，新政策的核心内容是将持有满两年的非普通住宅（面积超过144平方米）的营业税征收方式从差额征税调整为完全免征。 (记者 王爱科)
算账
90平米内二套房，总价200万少交4万税
新近发布的契税及营业税新规，让众多行业专家不禁回想起2008年的房地产市场状况。首付比例以及契税、营业税的具体政策，均与2008年时如出一辙。经过8年的等待，房地产市场再度迎来了前所未有的宽松政策。专家们分析指出，新政实施后，最先从中获益的将是那些寻求改善居住条件的购房群体。尽管房地产市场交易量持续保持在较高水平，但去库存的难题依然未能从根本上得到有效减轻。
新政施行后，对买房者来说，交易环节的成本降低了不少。
去年，众多购房者为了削减契税开支，选择了办理虚假离婚，但如今这一做法已不再适用。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，与月初实施的首付比例下调政策相比，契税和营业税税率的下调以及减免措施，为购房者带来了切实的利益。
以市南区一套不超过90平方米、价值200万元的改善型住房为例，以往购房时需支付6万元契税，但自新政实施以来，此费用已降至2万元；至于面积超过90平方米的住房，原先同样需缴纳6万元契税，而新政出台后，这一费用则调整为4万元。
解读
税收优惠调整传递强烈去库存信号
财政部、国家税务总局和住房城乡建设部于19日共同发布了一则通知，决定自2016年2月22日起对房地产交易中的契税和营业税优惠政策进行相应调整。有行业专家认为，此举是财税部门在调控房地产市场方面采取的重要措施房地产企业 营业税，向外界释放了明显旨在去库存的强烈信号。
继去年政策持续加码，今年房地产市场调控举措依旧密集出台：诸如在未实施限购的城市降低房贷首付比例、对职工住房公积金存款利率进行调优等措施，均被业界普遍视为促进房地产市场“去库存”的有效手段。
政府针对房地产市场实施的政策手段主要包括税收、信贷以及限购措施。在税收政策方面，尤其是契税和营业税政策，政府此次对这两项税种进行了相应的调整，这种调整具有极强的针对性。据业内人士分析。此次调整作为房地产去库存及市场稳定策略中的关键环节，不仅有助于激发刚性需求，还能激发改善型需求，同时也有利于二手房市场的繁荣。这一系列调整措施综合运用，展现了其连贯性，将全面激发市场需求，对住房市场的持续增长和库存消化产生积极效应。
未提“普通住房”增加了二套房优惠
在房地产交易契税的调整中，本次政策明确了对家庭唯一住宅和第二套改善型住宅的区分，同时，也对90平方米及以下面积和90平方米以上面积的住宅进行了分类。
2010年对房地产交易环节的契税进行了上次调整，规定对于个人购买的一般住宅，如果该住宅是家庭唯一住所，可以享受减半的契税征收；而对于个人购买90平方米及以下的一般住宅，并且该住宅也是家庭唯一住所，则可以按照1%的税率进行征收。
此次对契税和营业税的调整，关键在于消除了非普通住宅与普通住宅之间的界限，同时，也引入了对家庭第二套改善型住房的优惠政策。据业内人士透露，记者王爱科报道。
