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风暴将至？
五月份，澳大利亚的住宅价格出现了0.1%的降幅，这标志着自2020年9月以来的首次月度跌幅。有专家发出警示，预计在未来18个月内，澳大利亚各地区的房价有可能迎来20%的显著下滑。
然而，在审视近期房价的下滑时，我们必须考虑到过去两年间房价曾创下历史新高这一事实。
被忽视的背景
Eleanor Creagh，作为PropTrack的高级经济学家，她指出：“过去两年实为非常时期，房价上涨速度达到了150年来的第三高位。即便房价继续下跌，拥有负资产的家庭比例也只会略有上升，这是因为借款人众多，且他们手中持有大量资产。”
以悉尼为参照，其房价或许已出现下滑趋势，然而，要想完全抵消业主在过去两年间所获得的财产增值，恐怕还需经历创纪录的跌幅。
PropTrack在6月份公布的数据显示，悉尼的房价相较于新冠疫情初期即2020年4月，依然上涨了32.6%。特别值得一提的是，2022年3月达到了近期的一个最高点。然而，进入今年4月和5月，悉尼的房价下降幅度却不足1%。
2020年与2021年的价格飙升令人瞩目，即便房价降至某些银行预测的价位，其结果仍有可能显著高于疫情爆发初期的价格水平。
PropertyBuyer董事、房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association）的前任主席Rich Harvey表示，虽然短期内房价可能会有大幅波动，但长期来看，房价的整体走势是呈上升趋势的。
被低估的经济环境
Diaswati Mardiasmo博士，作为PRD房地产公司的首席经济学家，指出尽管房地产价格相对于收入水平偏高，但当前薪资水平已呈现出上升趋势。
她指出，该排名未将边境重开引发的移民人数增加及随之而来的需求增长纳入考量，同时亦未将联邦及新南威尔士州预算中对首次购房者提供的援助计划考虑在内。
此外，住房的价格还将受到新增房源供应量的影响。当前，由于建筑热潮的推动，材料和劳动力市场仍然面临短缺的问题。
她表示，澳大利亚央行之所以上调现金利率，其根本原因在于他们坚信，当前经济实力雄厚，足以应对所有挑战。
被高估的风险
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士指出房地产风险排行榜，疫情催生了全球范围内的房地产市场繁荣，这一现象不仅局限于澳大利亚。超低利率曾是推动房地产价格上涨的关键因素，但如今这一趋势正在发生转变。
利率上调、房价以及租金与收入水平较高，这并不直接导致价格出现大幅下跌的危机，除非出现银行拒绝发放住房贷款或失业率上升等引发危机的特定条件。
西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan指出，利率的上涨将对绝大多数，甚至可能是所有购房者产生影响，然而这一点在表格中并未得到明确反映。此外，他还提到，信贷的增长势头一直未减，而那些已经拥有房产的业主也在纷纷提前偿还他们的抵押贷款。
Oliver提出，若将房产价值与租赁费用进行对比，并考虑通胀因素，房产价值可能被高估了大约35%。若与长期走势相对比，这一数字则降至25%。然而，他着重指出，房价不太可能出现如此大幅度的下跌。
他的初步预测显示，我国住宅价格预计将出现10%至15%的降幅，而悉尼和墨尔本等城市的房价跌幅可能更为显著，整体而言，全国房价下跌的可能性或许会达到15%至20%。
这一下滑的幅度将超过2017年至2019年间的减少，然而，它却小于仅通过房产价格与租金的直观对比所能显现的降幅。
结 语
提及“澳大利亚房地产泡沫可能即将崩盘”的观点显得过于悲观。西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan甚至半开玩笑地评论道：“这真是一个历史悠久的泡沫，已经持续了整整十年。”
由此，我们推断出澳大利亚的住宅市场正经历着调整期。即便按照某些银行的预测房地产风险排行榜，房价可能下跌至原价的20%，这样的跌幅仍有可能使得房价远超疫情爆发初期的价位。这场被称作风暴的现象，据估计，还尚未轮到我们这一代人去直面承受。
