从两三千，到五六千，再到两三万，再到一万多。
涨涨跌跌，反反复复。
固安的房价经历了巅峰与低谷，在其复苏的历程中，不同时期，形形色色的人们纷纷踏入固安，有的选择留下。
见证了固安从普通到繁华的过程，从无人认识到全国皆知的过程。
房子，这个让人又爱又恨的东西。
十年前，你或许会觉得房价高昂，难以企及，于是打算逐步积攒资金，待资金充足时再进行购房。
随着时间的推移，表面上看收入在持续增长，储蓄也在逐渐增多，然而未曾料到，十年后的此刻，房价早已发生了翻天覆地的变化……
十年·固安房价从5000+涨至10000+
在2011年至2013年期间，固安的房价攀升至每平方米5000元以上，这一阶段的调控政策主要围绕“稳定市场”和“降低利率”展开。
在2013年至2015年期间，固安的房价始终保持在7000元左右波动，这一时期的显著特征是“政策调控趋严”以及“消化库存”。
2016至2020年间，固安的房价迎来了新一轮的显著上涨，成功跨越了每平方米万元的价格门槛。在这段时间里，“精准调控”和“稳定房价”成为了主要的议题和关键词。
在2020至2023年间，固安的房价步入低谷阶段，大致稳定在每平方米1万元附近。这段时间内，人们谈论的核心议题集中在“疫情防控”和“房住不炒”这两个关键词上。
十年间，房价上涨了85%，全款购房已演变为首付，那已成为无法追回的往昔。
十年房价的演变轨迹，实际上揭示了十年间政策调控的走向以及固安地区历年发展的态势。
固安近十余年房价历程的4个大阶段
PART. 1：
2010年-2013年 起势期 房价小势上涨
为了应对经济危机，我国在2009年推出了总额达4万亿的经济刺激方案。这一举措显著提升了货币市场的流动性，同时，贷款利率也得到了下调。此外，税收政策也相应调整，原本需满5年才能享受的免税优惠，现改为仅需满2年即可享受。
北京大兴机场的建设消息已经广泛传播开来，为固安房地产市场带来了巨大的发展机遇，并逐渐成为众多北京购房者的新焦点区域。因此，2010年固安的房产市场出现了一波小高潮，之后便持续攀升，未曾出现下跌趋势。
自2009年起，房价已从每平方米3500元攀升至2013年的5621元，其涨幅达到了60%。
在一系列利好政策的推动下，加之北京购房群体的纷纷涌入，购房者的购买热情得到了极大的激发；这预示着固安地区的房价未来走势充满变数，新房的平均价格持续攀升。
PART. 2：
2013年-2015年 平稳期 政策收紧 楼市平稳
在这个时期，可以视为固安房价近十年来最为稳定的数年，价格始终维持在五千至七千元的区间内波动。
近两年新政策的实施，对当前房地产市场产生了显著影响，导致部分住宅项目出现建设停滞，甚至出现工程烂尾的情况，这在一定程度上抑制了房价的持续攀升。
2011年，“新国八条”正式发布，随之而来的是二套房贷的首付比例上调至60%，同时贷款利率也相应提升至基准利率的1.1倍。
2012年，多个部门反复重申了房地产调控政策不可动摇的决心，尤其是2月份，住房和城乡建设部明确提出要加速推进房产征收税的试点工作，并扩大其适用范围。与此同时，国土资源部也发布了新的土地监管措施，严厉打击非法的小产权房建设。
2013年2月，我国发布了“新国五条”，再次强调要严格执行以限购和限贷为主要手段的调控措施，特别是对二手房交易的个人所得税政策进行了调整，将税率从交易总额的1%提高至按差额的20%征收。
尽管房地产市场遭遇严寒，然而这座城市的发展却充满活力；产业与消费加速转型，固安的内在发展动力明显提升。
2013年，我国官方正式发布了促进“京津冀协同发展”的倡议；次年，这一概念被提升至国家战略的高度。到了2015年，《京津冀协同发展规划纲要》正式出台，明确提出了京津冀交通一体化的目标，强调三地交通实现无缝连接，构建一个都市生活圈。在该规划中，特别提到了大兴线将延伸至河北省的固安县。
固安北区发展迅速，促使城市建设的核心区域向北迁移。随着固安基础设施的持续完善，北京房价的持续上涨，众多北漂族纷纷在固安购置房产。与此同时，以盈利为目的的客户也络绎不绝地涌入固安，而北京户籍的拆迁户也成为了固安房地产市场的一大主力。
PART. 3：
2016年-2020年 爆发期 房价直线上涨 转折期
2015年，我国实施了降低利率和存款准备金率的措施，并取消了购房限制政策，使得房地产市场整体环境变得十分有利。在此背景下，随着北京房价的持续攀升，大量的购房需求开始向环京地区扩散。短短一年之内，廊坊等环京区域的房价几乎翻了一番，固安的楼市价格更是突破了2.5万元大关。
在此期间，知名开发商纷纷入驻，固安楼盘品质得到全面提升。购房者的需求开始发生转变，不再仅仅满足于购房自住，而是追求更优质的居住环境和品质保障。与此同时，投资购房者的数量也在不断增加，这无疑提升了人们对住房的期待值，同时也推高了房价。2020年上半年，大悦城和绿地两大品牌房企首次进入固安市场。在众多知名房企的推动下，该区域的人居产品不断实现升级换代。
固安根据当地实际情况，实施了包括公积金、首付和贷款在内的多项优惠政策，以此激发市场需求。结果，固安的房价持续攀升，甚至出现了房源紧张，一房难求的现象。依照这个发展轨迹，在2016年底之前购得固安房产的购房者，无疑是幸运的，因为他们至少能够享受到相对较低的价格。
当房地产市场一路飙升之际，政策突然紧急制动：2017年，河北省明确提出环首都关键区域需提升门槛，并严格调整限购政策。随后，廊坊市全面实施限购，规定非本地户籍人士购房需具备3年连续缴纳社保或个税的资格。作为一度承担北京购房需求外溢的环京房地产市场，遭到了严厉打击。北京购房者的数量大幅下降，进而导致市场交易规模急剧下降。
固安楼市的兴盛无疑为城市的进步带来了巨大的发展机遇。2019年，固安县的GDP攀升至305亿元，五年间的复合增长率高达13.8%，这一增速远超廊坊其他县的平均水平。同时，随着经济的迅猛增长，固安对人口的吸引力也在不断增强，户籍人口数量持续增长，2018年户籍人口已超过52万。此外，根据统计数据，截至2019年底，固安的常住人口接近七十万，这一数字为房地产市场的持续增长注入了强大的内在活力。
PART. 4：
2020年-2023年 筑底期 楼市回归理性
这一时期，大致可以看作是固安房价在过去十年中趋于理性的阶段，其价格始终维持在约1万元左右的水平上下波动。
前两年政策的出台，影响了此阶段的房产市场，个别楼盘甚至出现烂尾现象，在一定程度上减缓了房价上涨。
自2020年起，疫情波及之下，固安的房地产市场步入了下滑阶段，交易量不断下降，正经历着去泡沫的底部构建阶段。在此期间，房价逐渐趋于合理，同时固安 房价，购房者的需求也从本地的居住需求，转向了北京的居住以及休闲养老需求。
尽管固安的房价暂时未见明显上涨，仿佛停滞不前，然而其住宅项目却不断推陈出新，居住体验和区域价值正逐渐受到更多人的青睐固安 房价，正逐渐演变成为环绕北京地区宜居典范的典型区域。
2023年·新未来！
今年六月底，固安提出了“京固同城”的构想，主动接轨北京的标准，为往来北京的上班族提供了周到的服务。固安的人口数量已突破71万，今年新增人口近1.8万，人口增长速度非常快。交通条件持续改善，通往北京的通勤列车已经开通，并且近期车次有所增加。
固安，这座洋溢着无限机遇的城市，其城镇化步伐正稳步向前，配套设施日益完善，创新引领产业不断升级，经济也呈现出迅猛发展的态势。只要我们付出努力，不懈奋斗，在固安，我们定能找到一处温馨的港湾。
十年，读来无需半秒，却已跨越了一个年代。
有人咬咬牙，当年的1套房变成了现在的3套房；
有人很佛系，享受10年没有房贷的人生；
有人选择了创业，在房价飞起前有幸入了手......
十年间，恰似南柯一梦。
悔不当初，一起聊聊固安的房价吧，固安买房交流群，尽情嗨聊！
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注：部分数据来源于房产部门公开信息、安居客等。
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