早上，一则房地产新闻，上了多家平台的热搜：
注意，上述是国家级官网性质的大媒体的报道！
据上述报导，天津房价相比高点已经下跌了三成左右！
老杨感觉，这与实际情况基本吻合。
北京的房价降幅大约在两成半上下，而环绕北京的房价跌幅则达到了四成左右，天津的房价下跌幅度为三成，这样的变化在逻辑上是合理的。
过去三年多，京津冀这个大板块楼市出现了深度回调。
近两个月，老杨在做一个专题研究：房地产大板块抬升与塌陷。
我认为其重要价值，仅次于房地产短周期与房地产板块轮动理论。
已经初步研究了如下四个大板块的案例:
关于第4个案例：涉及到四个基本逻辑:
老杨在此展开图解，稍作引导。大家能领悟多少，就取决于各自的悟性了。
观察经济增长速度，2017年天津出现大幅下降，其增速从先前超过全国水平转变为落后于全国水平，尽管在2018年和2019年有所回升，但整体上仍未能赶上全国增速。这一现象无疑对房地产市场构成了不利影响。
观察人口增长速度，自2014年起增速便有所减缓，2015年起更是跌至低于27个主要城市的平均水平，令人惊讶的是，2017年竟然出现了人口下降的现象天津房价，而到了2018年和2019年，人口增长情况基本保持稳定。由此可见，这一趋势对房地产市场构成了不利影响。
大起大落之间存在着紧密的联系。自2017年起，房价经历了显著的下跌，其背后原因之一便是2015至2016年间房价的异常上涨（参照下图中房价指数的同比增速）。这一上涨现象，在一定程度上，受到了京津冀地区一系列利好信息的推动。如同股市一样，在部分时段内，市场出现了炒作概念的混乱局面。
4、地方卖地过多。土地财政依赖度过高！
观察天津新房的去化周期，自2017年下半年起，市场供需关系逐渐减弱，去化周期持续增长，已接近20个月，导致房产销售形势严峻。
尽管如此，地方当局依旧大规模供应土地，特别是在2019年，房地产市场低迷不振，新房纷纷打折促销，甚至降至九折、八折，然而地方政府出让土地的数量却达到了前所未有的高峰！这一现象导致众多开发商陷入困境，哀声载道，景象凄凉……
从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。
作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！
滨海新区自1994年起便已设立，比浦东新区晚两年成立。在全国19个国家级新区中，滨海新区位居第二。
尽管这个新区的经济数据看似相当亮眼，已经达到了上万亿的规模，然而其真实的发展状况却远远不及浦东新区。更令人遗憾的是，其发展势头甚至比不上重庆的两江新区。
区位上，滨海新区与天津主城区相隔较远，这无疑是一个明显的短板，尽管过去了近三十年，这一短板依然存在。因此，滨海新区的房地产市场在历史、现状以及未来展望上，始终笼罩着一层阴霾……
天津的故事天津房价，颇似东北的翻版。在经济规模与人口数量上，亦或是房地产市场方面，无不如此。
尽管天津是历史悠久的一线城市，但其实力依然不容小觑。因此，我们无需对天津的房地产市场抱有过度悲观的态度。
老杨觉得房地产市场下跌的余地已经有限，预计房价整体上还会有大约十分之一的轻微下跌。
危中有机，一年后，应能见到底部！
