本期要点
01 土地市场
四月，咸阳推出的住宅用地仅有1宗，该地块坐落于电子科技区域，占地面积达到141亩，规划容积率是2.9。预计该地块未来将建成约27.3万平方米的建筑面积，但截至目前尚未有任何交易发生。
02 商品房市场
四月，咸阳的住宅市场量价齐跌，房源稀缺，成交面积达到了2.1万平方米，较上个月增长了5%，而销售价格则降至了9060元每平方米，较上个月下降了3%。
QIAN ZHAN Part1-热点资讯
咸阳动态（一）
4月28日，省发展改革委发布了《2024年西安-咸阳一体化发展重点工作任务》及《重点项目清单》，该文件着重阐述了7个关键领域的重点任务，包括实施国土空间“一张图”战略、共建两个核心区域、推动两市产业链协同发展、塑造“西安-咸阳一体化招商”品牌形象、加速西安地铁四期建设规划的审批进程等。
同步推进全省“三个年”活动的深化，我们旨在进一步凸显重大工程项目对西安-咸阳一体化发展的关键支撑作用。依据“四个一批”项目全生命周期管理的规范，我们发布了2024年度旨在推进西安-咸阳一体化发展的重点项目清单。该清单共囊括了创新驱动、先进制造、基础设施、生态保护、文化旅游、公共服务等六大类项目，共计242项。这些项目的总投资额高达4782亿元，而年度计划投资则设定为616亿元。
咸阳动态（二）
咸阳经开区东区九年制学校正在紧张施工，作为咸阳经开区首个教育项目，该校预计今年九月迎来首批学生。由陕师大附中负责运营管理，该校投入使用后，将有效扩充学位，新增数量超过2000个。
咸阳经开区秦安路北侧、经十南路东侧、规划支路西侧以及城市公园绿地南侧，坐落着这所学校。该校投资总额高达3.8亿元，占地面积达139.3亩，总建筑面积为4.14万平方米。学校内设有小学教学班30个，每班可容纳45名学生；初中教学班15个，每班能接纳50名学生。总计，学校能够容纳2100名学生。值得一提的是，这所学校计划在今年9月份正式开学。建设内容包括小学教学楼、初中教学楼、专业教学楼、办公综合楼、风雨操场、预留教学楼、地下车库以及运动操场等必要的配套设施。
2024年1月18日，咸阳经开区管委会携手陕西师范大学，签署了《基础教育合作框架协议》。协议旨在打造“开学即名校”的优质教育环境，共同建设陕西师范大学咸阳经开第一、第二、第三附属学校。陕西师范大学将陕师大附中直接委派负责管理及运营，致力于将学校建设成为区域内的示范品牌学校。此举不仅将推动咸阳经开区区域价值的持续攀升，而且有助于实现双方的合作共赢与高质量的发展。
QIAN ZHAN Part2-土地市场
四月，咸阳新增一宗住宅用地供应，面积达141亩，容积率为2.9，预计未来将建成约27.3万平方米的建筑面积。该地块毗邻咸阳湖二期湿地公园，靠近渭河，生态环境十分显著，且与沣西新城仅一桥之隔，地理位置十分优越；本月该住宅用地并未出现成交情况。
供应地块位置
QIAN ZHAN Part3-住宅市场
整体市场
四月，咸阳的住宅市场成交量有所上升，但价格却呈现下降趋势。市场上没有新增供应，成交面积达到了2.1万平方米，较上个月增长了5%，但与去年同期相比则下降了67%。同时咸阳房地产企业名录，销售价格也出现了下滑，达到了每平方米9060元，较上个月下降了3%，与去年同期相比下降了6%。
截至2024年4月末，该区域的存量达到了110.3万平方米，而其去化周期已增至61.3个月，显示出去存周期呈现上升趋势。
区域市场
四月，商品住宅交易的主力区域落在高新板块，成交量为0.6万平方米，占据了28%的市场份额，其中主要成交的项目是天伦云境天澄和陕建渭水朝阳；紧随其后的是高铁板块，成交量为0.5万平方米，占比26%咸阳房地产企业名录，主要成交的项目是龙湖上城；而老城板块的房价达到了市场的最高点，平均价格为每平方米10600元，其代表项目是碧桂园秦都府。
目前，商品住宅的存量大多集中在高铁区域，该区域面积约为27.1万平方米，其去化周期为39.7个月。
