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6月18日
国家统计局发布
5月份70个大中城市房价指数
今日统计局公布的2019年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况报告显示，当月共有67个城市的新建商品住宅价格呈现环比上升，这一比例与上月保持一致。具体来看，一线及二线城市的新建商品住宅以及二手房的销售价格环比涨幅与上个月相比，要么持平，要么有所下降。具体到新建商品住宅，在70个大中城市中，有68个城市的环比价格上升；而在二手房市场，这一数字为59个城市。总体来看，这70个大小城市中的房价相对稳定，上涨幅度并不剧烈，表现出一种较为缓和的趋势。
公众号【越乔】指出，在5月份，武汉地区的新建住宅销售价格较上月上涨了1.2%，与去年同期相比则上升了14.8%；而武汉的二手房住宅销售价格则较上月小幅下降了0.3%，但与去年同期相比仍实现了5.6%的增长。
武汉新房销售价格指数
武汉二手房销售价格指数
2019年1-5月房地产市场运行情况
01
供应情况
新建商品房预售许可数量达到71754套，预售总面积为813.08万平方米，较上期上升了44.83%，但与去年同期相比下降了6.77%。在新建商品住房方面，获得预售许可的套数为61592套，预售面积为694.07万平方米，环比增长了41.45%，同比则增加了1.42%。此外，共有77家住房租赁试点企业参与，涉及17个租赁试点项目。
房地产开发用地的供应数量为71宗，涵盖的总面积为341.03公顷，较去年同期下降了34.30%。在这之中，住宅用地的供应量达到46宗，其总面积为282.15公顷，同比下降了20.97%。
02
交易情况
新建商品房市场共售出73164套住宅，销售总面积达到了792.36万平方米，较上期增长了33.04%，较去年同期增长了4.17%。在这些数据中，新建商品住房的销售套数为62934套，销售面积是704.20万平方米，环比增长了32.97%，同比大幅增长了17.10%。
存量房交易量达到35308套武汉市房价指数，交易总面积为365.59万平方米，较上期上升了35.64%，与去年同期相比增长了23.83%。具体来看，存量住房的交易套数为32857套，交易面积为308.89万平方米，环比增幅为37.10%，同比增幅为17.06%。
03
库存情况
至2019年5月底，共批准预售但尚未完成网签的商品住宅达141555套，总建筑面积为1536.76万平方米。
2019年1-5月全国土地成交排名
来源：中指研究院
中指研究院的数据分析表明，在城市投资拿地排行榜中，一、二线城市依然是房地产企业关注的焦点，五月份的土地价格涨幅尤为明显。特别是对于中西部地区的重点城市武汉而言，其土地市场正变得越来越活跃，成交总价和规划建筑面积都实现了显著增长，其中规划建筑面积达到了2018万平方米，高居榜首。另外，观察城市成交总价同比和环比的变动，可以发现，在5月份，部分城市的土地成交规模呈现出加速增长的态势，武汉位列第三。
越乔有话说
通过分析房地产市场数据，可以发现，5月份的房屋供应与交易量均呈现上升趋势，同时，库存量亦有所增加。具体来看，1月至5月的库存总量达到了141555套。目前，库存量已恢复至年初1月份的水平，然而，整个2019年上半年库存数据总体保持稳定。必须引起关注的是，武汉部分区域楼盘价格已有显著上升，涨幅大致在500至1000元之间；少数楼盘因抢手而价格上涨，而多数楼盘仍在销售中。短期内，这一涨价趋势可能促进一定的销售武汉市房价指数，但同时也可能导致更多楼盘难以消化，销售周期延长。由于成本上升和门槛提高，若后期供应比例维持不变，销售率持续下降，库存积压将加剧。届时，可能需要通过刺激销售或减少房源供应来维持楼市稳定。
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2019年5月份70个大中城市商品住宅
销售价格指数情况
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资料来源于国家统计局、中国网财经、中国新闻网、经济日报、武汉住房保障和房产管理局、中指研究院以及网络平台。
