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依据最新数据，堪培拉房地产市场正经历显著下滑，其房价中位数已从峰值大幅下跌；然而，这种下跌趋势或许不会长久持续。
周四公布的3月季度Domain房价分析报告揭示，堪培拉市区的房价中位数达到了1,047,112澳元，这一季度较前有所下跌，降幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅更是高达8.4%，紧随悉尼之后，成为了全国第二高房价的城市。
堪培拉的中位数价格并未触及2022年6月的高点，数据显示，与彼时相比，当前的中位数已经下滑了10.9%，降幅达到了127,472澳元。
Domain领域的专家以及经济领域的负责人Nicola Powell博士表示：“必须指出，堪培拉目前在我们进行价格制定的过程中，是所有首府城市中最薄弱的一个。”
我观察到，堪培拉的住宅价格出现了显著的下降，降幅之大令人瞩目，目前该城市的房价已远低于其历史最高点。即便以悉尼为例，其房价从最高点到最低点的跌幅也仅为8.4%。
Powell给出了堪培拉跌落的三个原因。
堪培拉地区的市场定价偏高房价大跌城市，因此，一旦现金利率提升，便会对借款者的还款能力造成冲击。
在大流行期间，首都的房价上涨势头尤为猛烈——仅次于霍巴特。令人惊讶的是，堪培拉房价的增幅超过了悉尼和墨尔本。
尽管房价出现了一定程度的下降，然而与COVID-19疫情高峰期间堪培拉所经历的房价迅猛上涨相比房价大跌城市，这只能算是一次微小的波动。在疫情高峰期，堪培拉的房价中位数上涨了51%，达到了396,846澳元。
第三，我们目睹了人口结构的演变。目前，州际间的迁移活动正在加剧，因此，我认为这种演变趋势与澳大利亚首都地区的人口流动变化，尤其是对房价波动周期，将产生全面性的影响。
研究发现，人口增加对住宅价格产生了持续的深远影响，基于此，预计至2024年，这一因素仍将在我国房地产市场持续发挥促进作用。
在审视具体市场时，堪培拉记录的中位价格达到了579,094澳元，这一季度上涨了0.9%，与去年同期相比，涨幅为0.5%。目前，这一价格较2022年6月份的顶点下降了5.2%，降幅约为32,000澳元。
尽管房地产市场出现了价格下滑的趋势，堪培拉市民Rushabh Shah及其家人在作出放弃现有住所并转而购置新房的决定前，已经投入了大约半年的时间去寻找合适的住房。
我们当时居住在一所公寓内，心中渴望在孩子们就读的学校周边购置一套拥有四间卧室的住宅。周末期间，我们参观了众多待售的住宅，并在三场拍卖会上尝试竞标，遗憾的是，每次都未能如愿以偿。
自去年五月以来，利率的接连攀升导致他们的借款能力受到了进一步的制约。
起初，我们的借款能力相当强劲。然而，随着时间的推移，利率的攀升导致我们的借款能力持续减弱。
我们期望购置的住宅价格不超过一百万澳元，然而在Gungahlin地区，想要寻觅到低于此价位的房产实属不易……然而，新建的住宅不仅符合我们的预算要求，而且也正合我们心意。
尽管目前堪培拉的平均房价已达到七位数，Powell却指出，这一数字有可能回落至疫情前的水平，彼时的平均房价略少于八十万澳元。
我观察到价格已经显著下降，若要进一步跌至100万澳元以下，我们势必要在当前的平均值基础上进一步降低4.5%。
尽管这种情况存在可能性，我却并不以为然。实际上，我们确实目睹了堪培拉房价的快速下滑，然而，我认为堪培拉正致力于探寻价格的下限……预计到今年年底，我们将见证更加稳定的市场态势。
Luton Properties在Weston Creek和Molonglo Valley的房产中介Josh Wilson近期业务拓展，目前正忙于出售个人房产。谈及个人经历，他表示，每一次的买卖交易对涉事各方而言均有其独特之处。
在购买过程中，我们面对三位注册竞标者，尽管其竞争态势依然激烈，然而，促使我们做出决策的主要因素，却是渴望拥有更宽敞的居住空间。
目前我们正在进行销售活动，已有约21个团体通过首次开放日活动参观了我们的家庭。我们感到非常欣喜……这主要得益于我们竭尽全力地展示了这个家的魅力。我对销售前景充满信心。
