风水变幻无常，随着众多内地房地产界的黑马接连失利，那些昔日看似步履维艰的港资老牌地产企业，如今却强势回归。
10月10日，太古地产公布了一项计划，该计划涉及将一座价值10.8亿港元的仓库，位于香港青衣地区，出售给亚洲仓储领域的领军企业普洛斯。
太古地产宣布，计划处置部分非关键资产，并将所获资金重新投入到新的投资机遇中，此举旨在实施新的战略部署，该战略的核心聚焦于拓展内地市场。
今年伊始，太古地产行政总裁兼常务董事彭国邦宣布，计划在未来十年内在主要市场投入千亿港元；其中，半数资金，即五百亿港元，将投注于我国内地，用于打造太古里与太古汇；他预计，在接下来的十年里武汉瑞安房地产有限公司，我国内地的物业组合面积将实现翻倍增长。
声音刚落，2022年3月，太古地产迅速在西安、深圳、广州、上海等地布局，展开太古里、酒店、综合体的开发项目。在短短数月内，投资额已超过200亿元，发展势头强劲。
实际上，不仅仅是太古地产，众多历史悠久的香港地产企业纷纷重返内地市场，这一现象已相当普遍。大约十年前，诸如长实、太古、新鸿基、恒隆、新世界等知名港资地产企业，曾纷纷从内地市场撤退或缩减业务规模。然而武汉瑞安房地产有限公司，时至今日，这些企业已将业务重心从欧洲等地转移，并持续在内地市场增加投资。
在太古之前，最早引起注意的是李嘉诚旗下和记黄埔。
初夏五月，和记黄埔公司时隔十年重返广州土地拍卖市场，与另外11家房地产企业一同角逐白云区空港大道的地块。
尽管最终并未成功，不过关于“李嘉诚重返内地”的消息却迅速传播开来。在7月份，李嘉诚所领导的长江实业集团参与了对于恒大香港总部大楼的投标竞购，目前该物业的市场价值大约为90亿港元。
恒隆集团，这家久负盛名的港资企业，自今年起对内地的兴趣显著提升。他们透露，若土地价格适宜，将计划在内地增加储备资产。
新世界，这家最早踏入内地的港资企业，正在不断加强和提速其在内地的投资布局。与其他港资品牌相比，新世界中国对大湾区地区的青睐尤为突出。2021年伊始，新世界在广州设立了其中国总部，并接连成功获取了深圳龙岗、光明以及广州海珠等地的旧改项目。
此外，嘉里集团投入巨额资金成功竞得上海黄浦区的商业住宅办公用地；瑞安地产在去年十二月击败众多竞争者，成为武汉地价最高的地块得主；随后，该企业与合作伙伴共同出资165亿元，一举夺得武昌湾的三块地块，这充分显示出其对内地市场的重视程度。
华尔街见闻的初步统计显示，在过去的一年里，香港资本在内地房地产市场上的投资总额已接近千亿规模。
总体而言，这些重返市场的资深香港资本地产企业，他们的投资领域主要集中在一线城市以及部分实力较强的二线城市，投资的项目类型则以商业地产、购物中心以及城市综合体为主。
港资地产商实际上构成了中国房地产市场上一股不容小觑的力量。他们的经营活动始于上世纪的四五十年代，经过数十年的磨砺，在香港这个经济繁荣的市场中积累了丰富的经验。相较于内地的开发商，他们更早地经历了多个经济周期的起伏，对房地产市场的风险有着深刻的理解。因此，他们形成了稳健的经营风格，大多数港资地产商都将自己的净负债率保持在30%以下。
2008年金融危机过后，我国内地房地产市场在接下来的十年间迎来了迅猛发展，期间恒大、融创、阳光城等企业凭借其高杠杆、高周转的经营模式崭露头角，成为业界的黑马。与此同时，港资地产商以其稳健的经营风格被视作保守派，他们在土地市场上的表现相对保守，较少参与激烈的土地争夺，因此逐渐淡出了公众的视线，关注度也随之降低。
恒隆地产的董事长陈启宗对于这段历史评价道，那是一个充满“疯子”的年代：“在过去的岁月里，房地产行业涌现出众多狂热分子，他们热衷于比拼规模和速度，只顾着扩张规模，不惜贷款、借款，却忽视了企业盈利的重要性，这种行为简直让人难以理解。”
