新浪乐居报道，编辑杨佳指出，近期，著名的房地产研究及咨询服务机构仲量联行公布了2014年度的武汉商业地产分布图，对武汉市核心区域的现有办公楼以及零售商业项目进行了详尽的梳理和记录。数据显示，目前武汉中心城区拥有44个办公楼项目，以及57个零售物业项目。展望未来四年，这两个数字预计将不断上升。到2018年，武汉市中心城区的办公楼项目数量预计将达到70个，零售物业项目数量则可能达到91个。届时，诸如壹方购物中心、恒隆广场、外滩1861、IFC、武汉中心等众多高端零售和写字楼项目将陆续投入市场，武汉的商业物业市场将迎来爆发式增长。
在零售商业和办公区域规划方面，汉口凭借其浓厚的商业气息，仍旧是众多开发商，特别是港资房地产企业的首选之地；与此同时，武昌中心城区随着绿地、凯德、武商集团、银泰、福星惠誉等开发企业的入驻，预计将迎来整体格局的显著改善；相较之下，汉阳依旧保持着相对较弱的地位。
武汉办公楼供应与需求（数据来源：仲量联行）
汉口中心城区深受港资开发商青睐，恒隆、瑞安、新世界等商业地产巨头在此展开激烈竞争。
在商业地产领域，那些知名的大型企业往往由香港资本投资成立的房地产公司所掌控，而它们以缓慢的开发节奏，即所谓的“蜗牛式开发”，这一点也广为人知。
若各项任务进展顺畅，那么武汉天地综合配套建设中的关键环节。
“壹方”购物中心将于2014年9月启动试营业阶段，与此同时，“四季”五星级酒店、“企业天地”甲级写字楼群以及B1至5层的时尚家庭购物中心等配套设施，也计划在不久的将来全部竣工并正式开放使用。业界对武汉天地工程建设的进度评价中，“进度缓慢”是其中一点，而“规划精细且前瞻”也是一大特点。这两者结合起来，便形成了“精雕细琢，慢工出细活”的说法，这恰恰是内地民众对港资房地产企业一贯的评价态度。
自然，慢的不仅仅是作为武汉天地开发商的瑞安地产一家。2014年8月，自恒隆于2013年11月公布动工以来已过九个月，然而其施工现场依旧荒芜，野草丛生。针对这一情况武汉思锐房地产好不好，恒隆集团主席陈启宗在博鳌现场发表言论，指出武汉恒隆广场的规划与设计仍在持续优化中。该商业项目总体量高达66万平方米，预计投资额达130亿元人民币，并计划于2019年正式对外开放。
长草的恒隆广场未见动工迹象
K11购物艺术中心坐落于繁华的航空路黄金地段，同样也遭遇了不少网友对其项目进度缓慢的质疑。2010年7月，K11一期正式揭幕，紧接着，其二期蓝图于2011年浮出水面，随后在2012年动工建设。然而，到了2013年，该工程进度曾一度放缓。按照既定计划，这块约24亩的场地，由香港新世界集团斥资13亿元打造，将包括一座18万平方米的商业综合体和达到国际化标准的办公楼。其中，主楼高达47层，楼高200米，属于超高层建筑。预计该设施将于2016年对外开放，而其三期规划尚在筹备之中。
相较之下，新加坡开发商凯德集团行动迅速，其在武汉的首个投资项目——武胜路凯德广场，从土地获取至正式开业，整个过程堪称“雷厉风行”。2012年6月，凯德集团收购了武汉新民众乐园，并在完成装修和升级改造后，于2014年五一节期间对外开放迎客。与此同时，古田凯德广场项目与武汉恒隆广场同期动工，2014年4月，施工现场已布置妥当，机器声此起彼伏。国内房地产开发商在从土地获取到项目启动的过程中，一直保持着高效的传统做法。位于精武路的“地王”级项目——越秀财富中心，在2014年5月初正式开始建设。该项目整体规模达到约70万平方米，商业与住宅的配比为6比4。规划内容包括住宅楼、办公楼、一座大型综合商业中心、商业裙楼、一所小学、幼儿园以及一系列其他配套设施。南国中心一期的住宅楼紧邻此处，预计将在9月份开始对外销售。实地考察现场时，可以明显观察到各项建筑工程的施工进展都相当迅速。
作者只是对汉口中心城区未来四年内即将出现的办公楼和零售商业地产项目做了大致的估算，仅以武汉天地、恒隆广场、K11二期、南国中心、外滩1861、武胜人信汇、越秀财富中心等几个重点项目为例，预计其总规模已接近200万平方米。华氏国际金融中心、浙商国际大厦、钰龙金融广场、越秀硚口项目以及世纪中心等，这些位于汉口中心城区的写字楼项目，都明确地致力于追求目标。
随着“高大上”项目的配套完善，这无疑将为武汉的发展注入商业配套的强大动力，然而，预计商铺和写字楼的空置率也将随之急剧上升。
开发商们在布局三镇时不断涌现新面孔，其中万达、人信、武商、新世界等企业正致力于在当地市场进行深入耕耘。
在汉街、菱角湖、经开、江汉路万达广场相继落成后，万达集团继续其广泛布局的发展策略，计划在丁字桥地区打造新的万达广场。与此同时，人信地产在街道口、武胜路、中南路、王家湾等商圈布局了“人信汇”。专注于零售商业开发的本土巨头武商集团，其业务版图已扩展至青山和街道口。而汉阳区有望迎来奥特莱斯的建立。目前，新世界地产正将建设重心放在光谷和硚口区域。
与同时在三地开发房地产的模式不同，部分开发商更倾向于专注于单一项目的开发或是特定区域的规划。以泛海建设为例，仅武汉CBD这一区域，其商业综合开发就被划分为一、二、三期三个阶段；而福星惠誉商业地产的发展重点则集中在武昌地区。
韩国的乐天集团、日本的永旺集团成为商业地产市场的新兴力量，乐天集团特别看重汉阳新兴的四新区域，于2013年10月28日达成协议，计划在四新生态新城的四新大道入口公园附近，一块超过200亩的土地上进行投资，建设一座巨型“销品茂”，该综合体将包括百货大楼、商业城、电影院、购物中心、酒店、写字楼，以及以旅游文化休闲娱乐为主题的大型游乐场等多元化商业形态。后者宣布了建设永旺江岸区项目与东西湖项目的计划，位于武汉开发区的永旺梦乐城已于2013年12月动工建设。该项目的总投资额高达1.5亿美元。永旺集团的相关负责人明确指出，与该公司在中国已建成的11个购物中心相比，武汉的项目堪称“规模最大”。
商业体迎入市潮 市场将迎来怎样的格局？
2014年十一，福星惠誉群星城即将开业迎客，与此同时，青山的武商众圆广场近期正积极招募人员，全力以赴进行最后的筹备工作，以期在十一期间同步开业。位于金银潭的美联奥园•永旺梦乐城也计划在今秋正式运营，其商业总面积达到18万平方米。另外，泛海城市广场的一期工程已成功开业。
这种商业开业态势预计在接下来的数年里将持续加剧，它将催生商业地产的繁荣景象；然而，在这繁荣背后，是暗潮汹涌还是皆大欢喜？业界人士对此持有各异的见解。
仲量联行武汉公司董事总经理李杰指出，随着优质项目的陆续推出市场，预计2014年写字楼租金的上涨势头将逐渐减弱；进入下半年，新增加的零售物业集中上市将使得租金水平保持稳定；展望未来三年，供应量的增加将使得零售物业的空置率有可能超过10%。仲量联行预计，至2017年，武汉的零售物业总体量将攀升至735万平方米，这一规模几乎是当前的两倍。截至2016年年底，其空置率预计将上升至13.4%，而目前该空置率大约为5.5%。
武汉办公楼供应与需求(数据来源：仲量联行)
武汉思锐房地产投资顾问有限公司发布的2014年上半年报告数据显示，在零售商业领域，武汉市在2014年上半年新增供应量达到了1292.33万平方米，较2013年同期增长了44.35%。然而武汉思锐房地产好不好，同期销售面积仅为75.05万平方米，较去年同期下降了5.6%。2014年，商业新增供应量与2013年上半年相比，同比增长了59.11%，而商业成交量则同比下降了24.8%，未来市场竞争预计将更加激烈。
总体来看，不论是零售性质的物业还是办公用途的写字楼，武汉市场前景广阔。然而，若想在这片市场中分得一份份额，各显身手、各展所长是关键。品质优良、品牌知名、性价比高，这三者相辅相成，缺一不可。
