大家好，我是火箭哥。
购房是一项复杂的学问，我将为你揭开其神秘面纱：借助火箭哥的科学购房理念，助你轻松选购到称心如意的优质住所。
以下是正文：
今天，二手房市场又发生了一个非常有意思的成交房源——
该楼盘位于南京西路重奢商业核心区，是区域内标杆性的次新房项目——中凯城市之光；其205平方米的大平层单位，成交单价达到了约14.1万元；而落地总价更是超过了15万元。
此外，还有虹口内环的标杆社区——瑞虹新城璟庭，其193平方米的大四房单位以每平方米约14.7万元的价格成交，价格甚至超过了老静安区的南京西路。
这两套房子的成交价格本身就是一个很引战的话题——
这两套房产均为宽敞的四居室，旨在提升居住品质江浦公园房价，然而，一处在繁华的老静安南京西路，另一处在历史悠久的老虹口虹镇老街，按过去的标准，这两地差距悬殊，档次迥异。然而，在今日，它们却能够并驾齐驱，甚至有所超越，这对众多世代居住于此的本地人来说，或许显得颇为难以置信。
光是看地图你就能感受到这2个项目之间的地段差异有多大：
一样的价格，不知屏幕前的诸位会如何抉择，不妨观察一下投票区的动态：
01 “客群”
内环静安核心区的南京西路与老虹口瑞虹新城的房价之所以相当，其根本原因实际上与每个人在购房时产生的疑问并无二致，即：
老破小和远大新，我到底该怎么选？
传统区域的中心地段价值被边缘地带所超越，并非地段本身出现了问题，而是由于建筑年代的增长，其价值不断衰减，同时，产品的附加价值也在逐步减弱。
九月份，位于静安寺附近，步行仅需大约一公里，且拥有私人泳池会所的静安区老标杆次新房之一——静安枫景苑，其最新成交价约为十四万元。从单价的角度来看，老静安已被老闸北所超越。
依据链家成交数据，在9月底，位于大宁中环之外的静安府成功交易了一套价格大约为14.4万元的二手房，若将中介费以及税费等额外开销计算在内，其单价将超过15万元。
这是什么概念？
这情形就如同现在比亚迪与保时捷售价相当，但人们普遍认为比亚迪更具价值，这种现象或许让很多人感到难以理解其背后的原因。
老静安历来在区域认可度方面享有盛誉，然而，新兴区域凭借其较新的建筑年代和强大的产品实力，在产品层面全面超越了二十年前建造的住宅。
总有人宁可选择地理位置而放弃品质，而另一些人则愿意牺牲地理位置以追求产品，这两种选择并无绝对的对与错之分。
而这件事也给到我们一个启示：
买房不用完全追求地段，产品品质可以弥补地段的缺憾；
只要产品实力显著，“远郊”地带亦能在二手市场领域展现出更佳的业绩。
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02 “有哪些选择？”
今天，内环内的新房都普遍有这样的问题：
该区域位置一般，与传统市中心相比似乎较偏，如此条件的住宅是否值得购买？
在十个批次中，众多高分选手很可能被徐汇滨江所吸引，而北区的杨浦和新静安地区目前看来很大几率不会触发积分机制，这反而为低分选手提供了机会。
中海海上和集项目，若未触发限售条件，其周边未来将新增五条地铁线路，且这些地铁站点均位于步行可至的距离之内。
与此同时，北横通道与内环高架均能便捷地连接整个城市，该项目紧邻北横通道新建路出入口（东侧），步行仅需穿过大约四个红绿灯即可抵达，极为便利。
在生活配套设施方面，该项目的周边环境拥有顶级的三甲医院、高端的商业综合体以及市级规模的公园设施，无论是外出就餐、订购盒马鲜生外卖，还是就医问诊，都极为便利。
1.三甲医院新华医院：步行距离约600米
2.和平公园&江浦公园：步行距离约1公里
3.瑞虹太阳宫&月亮湾：步行距离约1公里
4.盒马鲜生：可直接配送
中海海上和集与瑞虹新城之间的直线距离大约为一公里，且该区域内楼龄接近二十年的瑞虹新城，其成交单价大约在十二万元左右，若考虑税费，价格则超过十三万元。
瑞虹8期这座楼龄较新的住宅项目，其最新成交的低层房源，其单价大约在15.2万元左右，而加上税费后，总价更是超过了16万元。
楼龄更老的中信和平家园单价也在12万、含税超13万：
内环区域的新建住宅确实存在周边环境老旧、破败的现象，这种现象在一定程度上是历史演进的遗留，同时也是短期内难以改变的普遍现象，这一点大家应该都有深刻的体会。
以大约3.5公里的半径为参照，该项目的位置靠近北外滩与陆家嘴；新建路、大连路以及江浦路隧道均能便捷地通往浦东地区。
依据高德地图提供的信息，自驾车前往陆家嘴只需大约15分钟的路程，这对那些在陆家嘴或世纪大道工作的学生们来说江浦公园房价，出行极为便利。
