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2016年，纽约房价再创新高：曼哈顿的房产平均售价，涵盖合作公寓和产权公寓，史上首次突破200万美元大关。同时，曼哈顿的租金同样居高不下。据纽约最大地产经纪公司Douglas Elliman发布的数据显示，2016年11月，一室一厅的平均租金达到了3440美元。众多房东对租客的资格设定相当苛刻，他们往往规定租客的年收入需达到月租的四倍，换言之，若想在曼哈顿租住一套普通的单间公寓，你的年收入至少需达到十三万七千六百美元。
经过详细讨论纽约上东区房价，以下内容是房地产专家及业界同仁对纽约2017年做出的七项预测。
1. 房贷利息会升高
2016年12月14日，美联储在经历2008年金融危机后首次上调利率。据经济学家预测，今年利率还将继续攀升。豪宅君建议，对于需要贷款购房的消费者，应抓紧时间在利率进一步上升之前锁定一个较低的利率。同时，获取一份银行的承诺信件。而对于打算出售房产的人士，或许需要适当调整售价，以便在利率上升前将房产顺利出售。
2. 房东会提供福利吸引谱房客
近期市场因过度开发，尚有新房源待出租。因此，租房市场整体略显低迷。豪宅君建议，对于租客而言，特别是那些寻找全新公寓（其中不乏尚未出租或出售的房源）的您，不妨尝试进行价格谈判。例如，可以尝试争取半个月或一个月的免费租期。然而纽约上东区房价，具体情况还需具体分析，对于那些热门区域或公寓，则不宜提出此类要求。
3. 跨区寻房的人会增加
长岛市（LIC）及布鲁克林部分区域新推出的公寓项目价格不断攀升，相比之下，曼哈顿的房价似乎并不算过分高昂，或许又将重新成为购房者与租房者的优先选择。与此同时，布鲁克林和皇后区的Astoria等区域也将吸引众多来自其他区域的寻房者。
4. 开发商会把一些出租公寓改变成产权公寓
今年下半年，皇后区长岛市（LIC）将有9000套新出租房投放市场，布鲁克林也有5000套房源加入。房东们对于房源过剩的问题感到忧虑，担心难以出租且租金难以提升。因此，部分开发商开始考虑将手中的出租楼改造为公寓，而部分开发商甚至开始考虑直接出售楼宇，以避免后续的麻烦。
5. 第二大道地铁线会给上东区带来新活力
上东区除了那座位于富人区的公园大道以及闻名遐迩的第五大道之外，其他地带显得较为萧条，有的地方甚至显得死寂。这其中的原因何在？越过Lexington Ave之后，地铁便消失了，因此交通不便成为了最显著的难题。新的第二大道地铁线路将带来翻天覆地的变化，使得从第三大道直至东河沿岸的房地产市场迎来极大的正面推动。专家建议，尽管如此，上东区Upper Eastside依然存在众多性价比较高的住宅公寓。然而，许多人认为该地区的交通不够便利，且社区氛围略显陈旧。新的地铁线路的开通将吸引更多商贩和居民，这将进一步推动商业繁荣。随着整体环境的改善，房价也将随之攀升。
6. 皇后区会有更多更高级的公寓
若曾游览过法拉盛天景豪苑二期，定会对其非凡的“高端大气”印象深刻（在皇后区法拉盛地区实属罕见）。由此可知，之前的预测是准确的。随着威廉斯堡和长岛市房价的上涨，众多人纷纷将目光转向皇后区其他区域寻找住所。与此同时，越来越多的开发商开始将投资目光投向Astoria、Flushing、Forest Hills以及Rego Park。Sunnyside、Woodside以及Jacksonheight成为最新潮流。豪宅君透露：这七个位于皇后区的小镇均设有地铁站。除法拉盛外，其他区域均有不止一条地铁线路，且前往曼哈顿中城的时间均在40分钟以内。因此，当其他区域房价攀升至普通白领难以承受的程度时，这些地区的房地产市场无疑将更加受到青睐。顺便提一下，法拉盛地区最顶尖的住宅项目“天景豪苑”的销售负责人是我的熟人，有兴趣去实地考察一番的，可以联系豪宅管家。
7. Astoria 会更火
阿斯托里亚与曼哈顿隔江相望，占据着优越的地理位置，加之近期东河江边的大规模投资，使得购房者的目光更加聚焦于此。今年，纽约市将新增航线。此外，MTA大都会交通局已重启W地铁线。纽约市还投入了3000万美元用于修复阿斯托里亚公园。该区域的住宅价格相较于相邻的长岛市要低得多，种种迹象表明，这一区域在未来几年内有望升值。豪宅达人分享：我在此居住已两年半，社区治安良好，餐饮、娱乐和购物都非常便利。前往曼哈顿中城仅需30分钟，交通极为便捷。过去这里就已是个相当不错的居住地。我坚信，它的未来将更加美好。
消息来源: DNA INFO
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