近期，海南宣布设立自由贸易港等积极措施，随后陆续推出“全域限购”等调控手段，旨在落实“房住不炒”的原则，努力降低经济对房地产的过度依赖。
《每日经济新闻》记者观察到，在面临打造自由贸易港这一重大利好之际，海南的经济发展路径亦将经历深刻变革。在这样的“去房地产化”趋势下，房地产在海南的经济版图中将扮演何种角色？那些积极布局海南的头部房地产企业又将面临怎样的未来？
海南海口某楼盘 摄影 吴抒颖
楼市短期将现“量缩价稳”趋势
《每日经济新闻》记者经过整理发现，自2016年开始，海南在房地产调控方面已历经去库存、分类调控以及全域收紧等三个不同阶段的发展。
事实上，在最近几年海南雅居乐房地产走势，伴随着海南国际旅游岛建设的持续发展，海南的房地产市场已然成为了众多投资者和房地产企业争相追捧的热点。
同策研究院对海南全域限购政策表示，该举措旨在抑制岛外投资性需求，遏制投机炒作，促使房地产回归居住本质。根据调研数据，目前海南购房者中外地购房者占比高达70%至80%，全域限购的实施预计将导致今年海南房地产市场成交量大幅下降，短期内市场将出现“成交量缩减、价格稳定”的现象。
海南炒房市场迅速陷入“冰封”状态，海南岛内的住宅市场全面回归其居住属性。58安居客房产研究院的首席分析师张波直言，伴随着海南自由贸易港建设的持续推进，海南的商业地产有望迎来更广阔的发展机遇。这一举措在短期内会对海南的经济造成一定冲击，然而从长远角度考量，它将更有助于海南经济增长模式的转变，即从以投资驱动为主逐步过渡到以消费驱动为主，促进海南的经济增长从长期依赖房地产业向具有优势的特色产业转型，进而确保海南实现高质量和可持续的发展。
戴德梁行华南及华西区研究部的主管、高级董事张晓端亦指出，“去房地产化”将成为当前调控政策的主要趋势，其旨在为产业创造一个更为优越的发展环境。同时，产业的蓬勃发展以及经济的壮大也将对房地产市场产生积极影响，进而推动办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求的上升。
从战略角度分析，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心的主任宋丁指出，此次全域性购房限制与过往的调控措施有所不同，实际上它是一种具有战略性的调控手段。这一举措旨在与自由贸易港政策的实施相协调，其根本目标是彻底转变过去十几年依赖房地产业支撑和推动、结构严重失衡的经济增长模式。在短期内海南雅居乐房地产走势，海南的经济可能会出现一些波动。
刘澄，中国城市发展研究院投资部主任，强调称，海南省全面实施限购政策，将遏制房地产市场上的投机性资金流动。从长远角度分析，随着海南省在国际化和开放方面的不断进步，其对产业、人才和资金等多元要素的吸引力显著提升，预计房地产市场将随着经济的稳步增长而实现稳定发展。
“去房地产化”与转变经济模式
观察海南的房地产调控措施，我们可以发现，调控的焦点已经从过往的阶段性维护市场稳定，演变为了追求“去房地产化”这一长远的发展方向。
海南经济长期以来对房地产行业有着较大的依赖。在2017年中房智库公布的全国30个城市的房地产依赖度排名中，海南的三亚与海口分别占据了榜单的前两位。
自今年起，海南省委书记刘赐贵以及省长沈晓明已在多场公开活动中明确指出，海南的支柱产业——房地产业，其发展模式难以维持。在今年的全国“两会”上，刘赐贵强调，对于房地产市场的调控必须展现出“壮士断腕”的果断态度，并透露未来将致力于推进乡村振兴战略、弥补教育领域的不足，以及促进旅游业的发展。
刘澄认为，自由贸易港的出现为贸易、金融、旅游等多个领域的协同发展提供了宝贵的历史机遇。随着这一转型，海南省的经济增长引擎将从房地产领域的主导地位，逐渐转向以现代服务业的国际化发展为核心。同时，房地产投资在海南省经济总量中的占比也将逐步减少。
