华夏时报官方网站（www.chinatimes.net.cn）的记者陆肖肖，就此事进行了北京方面的报道。
近期，北京市房地产市场交易活跃度上升，房山区房地产市场亦逐渐升温。
房山区在北京近郊区的房价中相对较低，二手房的平均价格大约在3.1万元每平方米廊坊广阳区今日房价，而一些新房的价格甚至低于3万元。对于首次购房的买家来说，首付款往往不到一百万，这使得该区域成为北京少数几个首付在一百万以下就能购买房产的区域，也因此吸引了大量有购房需求的买家前来此地安家。
房山楼市热度上升
记者调查发现，近期房地产市场逐渐回暖，房山区部分新建住宅项目价格出现上扬，其中个别项目价格涨幅达到了每平方米4000元，而在二手房交易领域，房屋整体成交价格普遍提升了10至20万元。位于广阳城周边的一处新建住宅项目，其平均售价已由年初的4万元攀升至4.4万元。正在计划购房的张先生向《华夏时报》的记者透露：“我从年初就开始留意这个项目，对房屋的得房率以及宽敞的窗户印象深刻，尤其是客厅的双面落地窗设计。我原本打算购买的是83平米的三室户型，年初12月份查看时，价格在330多万元，而到了年后，价格已上涨至360多万元，总价相差超过30万元。””
房山良乡官道一项目的置业顾问小蒋向《华夏时报》记者透露，该项目的单价区间为2.9至3.1万元。目前，一期工程即将清盘，消费者可享受总价九八折及总房款减免两万元的优惠政策。然而，随着一期的清盘，即将推出的二期项目每平方米的价格将上调一千元，而优惠活动也将随之终止。该项目目前备受关注，春节期间，众多人士离京，致使项目成功售出60余套住宅。平日里，人流量相对较少，而到了周末，访客数量则会显著增加。
房山区部分区域的二手房市场逐渐升温，良乡大学城片区的房产中介小何向《华夏时报》的记者透露，近期房地产市场热度显著上升，前来看房的人数明显增多，该区域附近的两居室房价近期普遍上涨了大约10至20万元。
在讨论房山区房地产市场现状时，合硕机构的首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者的访问中提到，近期房山区房价的上涨主要是个别楼盘的价格攀升，而非整个区域的普遍增长。部分楼盘的产品质量较高，市场需求强烈，这导致了价格的小幅上升。然而，房山区内其他区域的项目，尤其是位于六环外的多个项目集中区域，则无法支撑房价的上涨。
未来房山区域的房价会大涨吗？诸葛找房数据研究中心的陈霄分析师向《华夏时报》的记者透露，随着疫情逐步得到控制，我国房地产市场整体呈现出向好的态势。在北京全市范围内，房价呈现出上涨的迹象。特别是房山区，作为北京近郊的一个价格相对较低的区域，受到了市场整体向好的影响。同时，由于北京新房市场的供应量有限，一些购房者开始转向房山区寻找优质的房源。然而，房山区房价出现大幅上涨的可能性并不大。
房山区域范围较广，导致项目价格波动明显，形成了分化趋势。部分新房项目的价格甚至出现了下滑，例如良乡官道一项目，其价格已从最初的3.8万元降至大约3万元。陈霄指出，房山区地域辽阔，划分为若干区块，各区块因而展现出独特的地理位置优势，进而导致了供应和价格的多样性。例如，良乡等区块靠近市区，房价显著攀升；而一些较为偏远的区块，由于地理位置等因素，房价上涨动力不足。
更受刚需青睐
房山区内房地产市场近期略有升温，个别项目调高了售价，然而廊坊广阳区今日房价，若放眼整个北京周边地区，房山的房价依旧处于较低水平。根据二手房价数据，西城区以每平方米11.2万元的价格位居各区之首，紧随其后的是东城区，其价格为每平方米9.5万元。海淀区则以每平方米8.4万元的价格位列第三。在近郊区域中，门头沟和房山的房价相对较低，其中门头沟的二手房平均价格为每平方米3.5万元，而房山的二手房价格则是近郊区中最低的，达到了每平方米3.1万元。由于区域价格相对较低，房山区吸引了大量刚需购房者前来置业。
小蒋这位置业顾问向《华夏时报》的记者透露，此处位于六环周边，是价格最为实惠的洋房项目，被视为是初次购房者的理想选择。因此，前来购房的群体主要分为三类：首先是那些打算在北京长期发展的年轻人，他们由于在北京尚无房产，且在毕业后的三五年间积累了一些资金，选择在此购房以实现“上车”梦想；其次是那些寻求改善居住条件的城市居民，鉴于城市房价高昂，他们卖掉市区的小户型，在此选购一套高品质的洋房；最后，还有那些投资者，他们主要看中了这里房价低廉的优势。
北京房山区一新房项目。 陆肖肖摄
房山线的建设成功绕开了昔日的良乡老城区，使得该区域的房地产市场近期以地铁房山线为中心展开，为该区域的发展带来了更宽广的天地。特别是长阳片区，凭借CSD中央休闲购物区的理念，已成为区域内最具生机的居住区。同时，良乡大学城作为教育领域高速发展的代表，也是区域内房地产板块中较为活跃的部分。良乡官道板块是区域内新房供应最为密集的区域，其房屋类型以限价竞争房为主流，并且目前有四大项目在售，预计未来将发展成为一个新的居住区。
陈霄谈到，房山区房地产市场的发展潜力受到多方面制约，诸如交通不便、商业和教育等配套设施的不完备，导致房价长期处于较低水平。然而，若房山区能逐步改善交通和基础设施，再加上有利规划的推动，将对房地产市场的繁荣产生显著的促进作用。
郭毅指出，在房山区，无论是早期还是现在，都存在大量的商品供应，新房的供应也相对集中。然而，房山区在整体配套设施、资源以及产业发展方面，仍然与房地产市场存在差距。该区域内缺乏大型商业设施，新城区的医疗资源尚未到位，同时核心教育资源也相对匮乏。总体而言，从配套设施到产业发展的不足，是导致房山价格较低的主要原因。
