3月31日，汕头东海岸的2016年“地王”项目正式开盘，其平均价格高达每平方米17000元。据相关房产媒体报道，备受购房者瞩目的“海璟天翡”（即一品湾四期）项目，在3月30日成功获得了首期（非面向海域）单位的预售许可证，而该期项目的整体备案价格也定在了每平方米15500元。
3月31日午后，我国房地产市场传来重大新闻：海南省发布迄今为止最严格的调控政策：实施五年限售、五年社保缴纳要求以及首付比例不低于70%。
4月1日，南京市向首次购买刚性需求住房的购房者发布了利好政策——大幅提高了对“首套房买家”的住房公积金贷款扶持比例，增幅高达66.7%。
3月14日，国务院2018年立法工作计划由中国政府网对外公布，计划中并未包含房地产税的相关内容。计划中提及：“对于那些目前尚在研究阶段，但尚未被纳入立法工作计划的项目，相关部门应持续进行研究和论证。”由此可见，房地产税的草案并未被纳入2018年的立法工作计划之中。
阅读完上述报道后，许多人或许会对房地产市场的未来走向产生诸多疑问——东海岸的房价是否还会继续攀升？汕头地区的房价走势又将呈现何种态势？
若不考虑其他因素，仅从绝对价格来看，与广州、深圳、厦门等东南沿海地区核心区域的房价相比，那些地段的价格普遍在8至10万元每平方米，甚至更高，达到10万元以上每平方米；又或者与东莞、泉州、福州、温州、宁波等二线城市相同区位和品质的房价相比，那些城市的房价通常在2至3万元以上每平方米，那么汕头当前的房价无疑仍是一个投资价值较高的区域。
汕头近两年的房价上涨显著，即便是在承担着汕头未来城市发展重任的东海岸新城，其1.3万至1.8万元每平方米的售价，仍旧让众多人感到难以承受。
首先，我们需审视一份表格中的数据：该数据展示了汕头地区在过去两年内，由大型房地产企业参与的土地拍卖项目所确定的楼面价格，以及这些项目首次开盘时的售价。
汕头地价与房价自2016年下半年起显著攀升，某些区域房价涨幅更是高达两年内超过100%。在此背景下，众多购房者毅然决然选择入市，而另一些购房者则持观望态度。
作者认为，在短期内，房价的走向受政策影响较大；到了中期，土地因素将起到关键作用；而长期来看，人口因素则是决定性因素。然而，针对每一个具体城市，还需综合考虑其经济基础、产业分布、地理气候以及历史文化等多重因素进行深入分析，本文对此暂不进行详细阐述。
十年间，我国房地产市场持续升温，关于购房自住、提升居住品质、投资等议题已普遍成为人们日常交流的热点。显然汕头的房价走势，在人类社会的“衣、食、住、行”四大基本需求中，解决住房问题相较于满足饮食需求，难度要大得多。
近年来，尤其是我国一二线大城市的房价迅猛攀升，国家最高管理层持续采取强有力的调控手段，并明确强调“住房应以居住为主”。对此，我深表赞同，住房的根本属性应是居住，绝不应成为炒作的对象。
在当前的经济社会环境中，房屋的功能远不止于提供一个居住空间，其居住的舒适度、周边环境、配套设施以及地理位置等因素，都在不同程度上加剧了供需之间的矛盾。此外，房产也是人们宝贵的资产之一。
既然这属于资产，且是所谓的“商品”住宅，那么它理应具备价格，且价格会经历起伏波动。因此，众多人在未来提前购买改善型住房，或是出于投资考虑购置房产，其背后的一大原因便是担心未来房价的上涨，而自己的工资增长速度却无法与房价上涨速度相匹配。
近几年来，无论是行业内还是行业外，人们普遍用“面包”来指代房价，“面粉”则用来象征地价。围绕这一话题，各界展开了热烈的讨论：地价“面粉”的价格超过了房价“面包”，那么地价上涨，房价难道不会随之攀升吗？
在这里，笔者先给出回答：不一定！
作者在房地产领域的研究已有十年，期间目睹了不少购房者亏损出售房产、开发商项目亏损销售以及新开盘的二期价格低于首期开盘价等实际情况。然而，必须指出的是，这类现象并非持续且普遍存在，即便是在2008年金融危机期间，也仅限于特定区域和个别案例。物业被视为一项关键资产，尤其在城市中心地带，其价值在全球范围内极为高昂。本人赞同投资者对位于核心区域的优质物业进行长期持有，并坚信其价值将持续攀升。
万科、建行以及大型基金公司等机构，近两年来正悄然进行整栋优质资产的收购，并计划长期持有。尽管它们的经营模式将融入部分金融策略，但根本前提依然是坚信优质资产的价值将持续上升。
在97年的香港金融危机中，房价跌幅高达70%，而如今20年过去了，香港的房价状况如何，答案显而易见。那么，哪些地方的房产不宜购买呢？举个例子，在高铁网络日益发达的今天，如果一个城市未来连一个高铁站都没有，那么你就需要谨慎了。这样的地区的房产，或许正如马云先生曾经预言的那样，未来的房价可能会像葱一样便宜！
那么，汕头又属于哪种类型的城市?
汕头重要动态节选
在过去的两年中，汕头市加快了经济振兴与发展的步伐，全力推进“一一三五六六”交通基础设施建设，同时，众多央企及大型企业纷纷涌入汕头进行投资汕头的房价走势，形成了多元化的战略产业布局。华侨试验区也紧跟时代潮流，呈现出快速发展的态势。
自去年起，汕头市频受中央媒体的积极报道。得益于政府的高度关注，该市的城市综合实力显著增强，文明创建和城市管理亦取得了阶段性成果。至去年年末，汕头成功跻身“全国文明城市”的候选名单。在本届全国两会上，众多人大代表共同提出议案，旨在将汕头建设成为“自由贸易港”。
去年年末，省考察团抵达汕头对申办第十六届省运会事宜进行调研，当地政府宣布将动员全市资源全力争取2022年的省运会举办权。此外，2018年12月23日，汕头市将承办一场国际级的全程马拉松赛事。
去年三月，国务院对汕头市的城市总体规划给予了批复，其中明确指出汕头是我国的经济特区，它是海上丝绸之路的关键通道，同时还是粤东地区的重要城市之一。到了去年年底，《广东省沿海经济带综合发展规划》正式发布，该规划首次将汕头定位为省域副中心城市，并计划将其建设成为粤东区域的中心城市。
关于“面包”与“面粉”的议题，作者认为，地价并非是唯一决定房地产项目售价的因素，然而，它无疑是影响房价的关键要素之一。
再看一张2016年-2018年汕头各区域的部分拍地楼面价。
观察近两年土地拍卖的价格走势，或许能对你的思考过程起到一定的借鉴作用。（关于汕头市近年来全市范围内主要住宅用地拍卖数据的统计表格，详见文末所附内容。）
哪些因素影响着某座城市的土地价值？这一问题同样错综复杂，未来若有合适时机，作者将就这一话题展开深入探讨。（热切期待广大用户朋友们踊跃发表见解和证据，共同参与讨论。）
为了更深入地洞察短期内房地产市场的发展动向，作者特意增补了若干近期发布的权威资讯，以便读者参考。
3月31日，宏观分析师任泽平指出，经历了2010年至2015年的经济持续下滑，我国经济正处于周期性以及结构性双重筑底阶段，这一态势为2016至2018年经济的L型超稳定性提供了支撑。2019年，我国经济有望打破L型的水平线，开启新的周期：经济新周期、新经济周期、高质量发展新周期以及中速增长新平台。
近期，香港财政司司长陈茂波透露，香港特区行政当局正在探讨对闲置住宅实施空置税的方案。这一举措的出发点在于，香港的住宅价格已连续上涨22个月，并不断创下新高。
3月30日，西安市住房管理部门颁布了《关于强化商品住宅销售监管的通知》，其中规定，若意向购房者数量超过可供出售的房源，必须采用公证摇号的方式进行公开销售，并要求公证机构对整个过程进行全程监督。同时，严格禁止内部保留房源或设立全款优先选房等限制性条件。此举标志着继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后，西安市成为第6个正式实施摇号售房政策的城市。
2018年3月27日，上午时分，位于深圳的大梅沙万科总部迎来了2017年度业绩展示的重要时刻。在此次发布会上，万科董事会主席郁亮发表重要讲话，明确指出，我国房地产市场单边迅猛攀升的阶段已然画上了句号。
2018年3月13日，发改委发布了一则通告，明确指出：将全面放宽城市户籍准入政策！在这份通告中，最引人瞩目的内容为：中小城市及镇级单位将全面取消户籍落户限制，而超大城市与特大城市则需探索通过租赁住房方式，使常住人口能够登记为城市公共户口。
在刚刚闭幕的2018年全国两会期间，若干部门对于房地产行业的若干议题发表了各自的观点：
1、 银监会主席郭树清：杠杆率仍需降低；
2、 农业部部长韩长赋：城里人买农村宅基地有违现行政策；
3、 央行副行长潘功胜：积极支持购房合理需求；
4、 财政部副部长史耀斌：让房地产税公平合理；
5、央财办副主任杨伟民：建立房地产调控长效机制。
附：近几年汕头市全市范围主要宅地土拍数据统计表
