由于重组未能成功，近期，昆明垠创房地产开发有限公司遭到西山区人民法院的破产判决。（详情请见→）
根据数据统计，在2021年，我国大约有343家房地产企业发布了涉及破产的文件。
自2022年1月1日至2022年5月9日，全国范围内共有128家房地产企业提出了破产重组或清算的申请，这其中便包括了来自云南的8家房地产企业。
图源：人民法院公告网上发布的破产文书
这八家位于云南的房地产企业包括：昆明林海房地产开发有限公司、云南榕博房地产开发有限公司、云南农科院神州天宇房地产开发有限公司、云南上游房地产开发有限公司、云南新天瑞房地产开发有限公司、红河州全聚福房地产开发有限公司、云南锦圣房地产开发有限公司以及蒙自瑞泰房地产开发有限公司。
图源：人民法院公告网
昆明林海房地产、云南榕博房地产、蒙自瑞泰房地产以及红河州全聚福房地产已进入破产清算程序，而其他企业则正在进行破产重整。
这些房企究竟是因为什么原因
走到了破产清算/重整的这一步？
他们又都开发过哪些项目
目前这些项目情况如何？
开屏新闻小编梳理了
其中3家房企的情况
昆明林海房地产破产清算
开发安宁太平新区“林海云霄”项目，负债25亿元
公开资料显示房地产项目的构想，“林海云霄”这一项目坐落于安宁太平新区，由昆明林海房地产开发有限公司负责主导建设。该工程分为两个阶段进行开发。
安宁市法院于2021年10月28日公布了一则《公告》，该公告内容提到，应中国农业银行股份有限公司昆明分行的请求，法院决定受理对昆明林海房地产开发有限公司进行破产清算的申请。
民事裁定书中法院指出，经过清算组的初步整理，林海房地产公司的总资产达到了8.78亿元，而总负债则高达25.20亿元。由于资产不足以偿还所有债务，林海房地产公司符合破产的条件，成为适格的破产申请人。
法院公告指出，林海公司的管理人职责现由其清算组承担。据今年2月9日，“林海公司管理人”微信公众号发布的信息，林海公司破产清算阶段的首次债权人大会已于2月11日举行。
云南锦圣房地产破产重整
开发锦城项目，启动10年烂尾5年
4月21日，云南锦圣房地产公司破产重整案回迁地块续建共益债投资人招募公告正式通过“锦圣公司管理人”微信公众号对外公布。
公告指出，锦圣房地产开发公司由于无法偿还到期债务，且其资产不足以覆盖所有债务，导致其债权人昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司以及何志明向法院提出对锦圣地产进行破产重整的申请。昆明市西山区法院在审查相关材料后，于4月6日发布了(2022)云0112破申1号《民事裁定书》，正式批准了债权人的破产重整请求。
公开信息显示，锦圣地产是在2008年9月24日成立的，它是由五家不同的公司共同出资组建的。特别值得关注的是，这五家合资企业大多是源自云南的地方企业，它们在地级市及以下地区进行了项目开发，但知名度并不高。锦城项目作为云南锦圣地产进军昆明的首个作品，同时也是该公司从州市向昆明市场拓展的初步尝试。
云南锦圣地产股权穿透图 图源：天眼查
昆明锦城项目坐落于草海北岸，占地面积约为500亩，地处兴苑路和华苑路的交汇点，属于西山区48号片区的城市改造项目第一期。该项目被划分为A1和A2两个区域，其中A1区域规划建造两栋共34层的住宅楼，包括回迁住房和商品房；而A2区域则规划了八栋共44层的住宅楼。
西山区48号片区城改项目效果图
该工程于2013年正式动工，然而到了2015年，由于资金短缺的困扰，工程不得不暂停施工。到了2017年年底，项目虽然暂时恢复了施工房地产项目的构想，但不久后又遭遇了停顿。这一阶段的项目涉及到500户即将回迁的居民以及一些之前已经购买了房屋的消费者。
锦城项目实景（摄于2016年）图源：腾讯房产
2021年11月底，有网友指出，历经12年的城中村改造项目，位于西山区48号片区的昆明锦城项目（西山区）至今仍未能实现回迁。对此，官方回应表示，西山区政府已召开工作推进会议，确定了负责回迁安置房建设收尾工作的主体单位，并承诺将监督云南锦圣地产积极筹集资金，以加快推动项目一期回迁安置房的建设工作。
云南农科神州天宇房地产破产重整
开发天宇澜山项目，二三期项目烂尾
天宇澜山项目坐落于昆明北京路延长线与农科北路的交汇点，紧邻瀑布公园。该项目是针对农科院桃园村进行的城市改造项目，同时也是北部山水新城首个推出的住宅项目。自2012年启动建设以来，一期工程中的回迁房和商品房已全部完工并投入使用。然而，由于资金链出现问题，后续的二、三期工程均未能继续，最终导致工程中断。
天宇澜山项目一经推出，便被誉为千亩级的大型住宅区，其规划占地高达1090亩，这充分体现了开发商对于该项目的长远规划和宏伟蓝图。
梦想宏伟，然而现实却仅停留在二期工程阶段，自2016年以来，整个项目便陷入了停滞；而三期的地块则长期处于空置状态。目前，该项目所遭遇的核心难题在于，公司一旦步入破产重组程序，能否成功吸引到重组的投资方。
今年3月21日，开屏新闻记者抵达天宇澜山二期，目睹了该地与周边住宅小区的鲜明对比。此处显得格外宁静而凄凉，只见围挡内的建筑外墙显得斑驳不堪，部分区域甚至出现了脱落现象；窗户上锈迹遍布，周围则杂草丛生。
天宇澜山二期实景
神州天宇公司隶属于农科院，它是天宇澜山项目的运营主体。过去，云南农科院持有该公司51%的股份，占据着主要股东的地位。然而，到了2017年，农科院将手中所有的股权都转让给了昆明天宇商业管理有限公司。尽管股权发生了变化，但公司的名称却未作任何调整。
农科院神州天宇地产股权穿透图 图源：天眼查
今年3月17日，昆明市盘龙区人民法院正式决定接受云南农科院旗下神州天宇房地产开发有限公司提出的破产重整请求。值得注意的是，尽管法院公告显示，截至2021年4月30日，农科院神州天宇公司已经资不抵债，然而，无论是债权人还是公司本身，都未曾提出破产申请。直至今年3月初，他们向法院提出了重整申请，其依据是公司仍具备重整的可能，这表明公司依然怀有强烈的突破困境、重振生机的愿望。
从盘龙区法院于3月28日发布的民事裁决文件中可以得知，农科院旗下的神州天宇公司目前负债总额高达58.52亿元，其资产不足以覆盖29亿元的债务，因此进行债务重组的难度极为显著。
今年4月14日，盘龙区龙泉街道办在回应网友关于“天宇澜山二期复工时间”的询问时指出，目前政府部门正努力协助企业寻找新的合作伙伴，并推动项目的后续开发和建设工作。待企业与新的合作伙伴进行约谈并签署最终的合作协议，资金一旦注入至神州天宇房地产开发有限公司，政府将敦促企业加快步伐，完善项目的基础配套设施建设，同时办理房屋的不动产权证，并推进项目的后续开发与建设工作。
未来，房企的生存压力不容小觑
数据显示，2019年国内超过三百七十七家房地产企业提出了破产申请；进入2020年，这一数字攀升至四百零八家；而到了2021年，房企破产数量虽有所减少，但仍有三百四十三家企业发布了破产公告。
2021年12月30日，人民银行举办了一场关于小微企业金融服务与绿色金融的新闻发布会。会上，金融市场司司长邹澜指出，在房地产行业中，房地产企业之间的项目并购被视为一种极为有效的市场化策略，能够帮助行业化解风险并实现出清。我国房地产市场的市场化水平相对较高，根据近年来的统计数据，目前有超过10万家房企，其中每年约有500家企业面临司法破产重组，这一现象是行业内部实现优胜劣汰和净化市场的重要途径。
有业内人士分析，行业“洗牌”将持续进行……
