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大温地产局所辖区域包括：威士勒、阳光海岸、史光明史、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、穆迪港、高贵林港、高贵林、皮特草原、枫叶岭以及南三角洲等地。
编辑注：大温哥华房地产委员会所辖区域涵盖以下地区：惠斯勒、阳光海岸、斯夸米什、西温哥华、北温哥华、温哥华、本那比、新威斯敏斯特、里士满、莫迪港、科奎特兰、科奎特兰、皮特梅多斯、梅普尔里奇以及南达科塔。
五月，销售量价齐升，库存还是不足
随着夏日的到来，买家的竞争愈发激烈。
随着夏季的到来，买家之间的竞争逐渐升温
五月份大温房屋销售情况
尽管今年大温哥华地区的房地产市场起步较往年更为迟缓，然而随着夏日的临近，该地区的住宅市场已开始显现出逐渐回暖的趋势。
房价连续 6 个月上涨
自2022年春季起，连续实施了八轮加息措施，这原本是为了削弱借款人的还款能力，旨在遏制通货膨胀。然而，自加息行动开展以来，房地产市场确实出现了销售下滑的现象。但为何银行并未降低利率，民众却纷纷抢购房产呢？
要解开谜团，请跟着数据走......
大温地产局（REBGV）发布的数据显示，在2023年5月，该区域的住宅成交套数达到了3411套，这一数字较2022年5月的2947套增长了15.74%，但与过去十年的季节性平均数3458套相比，则下降了1.4%。尽管如此，与今年4月份的成交套数2741套相比，5月份的成交量实现了24.44%的环比增长。
大温地区的住宅物业MLS®房价指数的总体基准价现处于118.8万加元水平（老姜注：此数值较4月份的117.07万加元有所上升）。这一数据表明，相较于2022年5月，房价下降了5.5%温哥华高贵林租房价，而与2023年4月相比，则上涨了1.8%。
REBGV的经济和数据分析总监Andrew Lis说
安德鲁·里斯，REBGV的经济与数据分析主管，指出："若将时间倒流至今年一月份，鲜有人能预见价格会攀升至如此程度，即便是我们自己，也未曾料想。我们曾预测，到2023年底，价格将仅小幅上升约2%。然而，截至目前，大温地区各类房屋的价格涨幅已超过6%"。
老姜感叹：大温这个地方真是让人匪夷所思！央行接连八次上调利率，然而在2023年1月至5月间，大温地区的房价综合指数却呈现出了每月都在攀升的态势。朋友们，这难道不觉得诡异吗？经济学家原本预测2023年的房价只会小幅上升1至2个百分点，但现实却给了这些专家们一个又一个响亮的耳光。
当前大温房屋库存状态
2023年5月，大温地区在多重上市服务®（MLS®）平台上新上市的独立屋、连体式住宅以及公寓数量总计达到5661套（老姜注：4月份该数据为4307套）。这一数字较2022年5月的6397套减少了11.5%，同时，相较于过去十年的季节性平均数5917套，也下降了4.3%。
在大温地区的MLS®系统中，目前有9293套房屋待售，这一数字较2022年5月的10382套下降了10.5%，同时，它也比过去十年的季节性平均数11705套少了20.6%。
在各类房产中，2023年5月份的销售与在售房源比例达到了38.4%，较4月份的32.7%有所上升。具体到不同类型的房产，独立屋的比例为28.5%，较上月的24.4%有所增加；排屋的比例为45%，比上月的40.1%有所提升；而公寓的比例则为45.5%，比上月的37.2%有所增长。历史数据的分析结果揭示，若该比例持续低于12%，房价将面临下跌的压力；同时，若该比例在数月内攀升至20%以上，房价很可能会遭遇上涨的压力。
REBGV的经济与数据分析负责人Andrew Lis表示：“令人感到意外的是，尽管当前的抵押贷款利率保持在较高水平，并且今年春季的新房上市速度较以往有所减缓，然而，5月份的销售额却比我们近期观察到的数据更接近于历史平均水平。”若当前抵押贷款利率并未对市场运作造成显著压制，那么我认为我国市场现状颇似2021/22年度，乃至2016/17年的繁荣顶峰。
老姜指出，这正是一个典型的供需关系实例。需求一旦超过供给，价格自然会攀升。然而，核心问题在于，究竟谁能够承受这种高昂的利率环境。他观察到了以下几种情况：
在经济环境不稳定之时，大众普遍偏好将资金投入到房地产领域，以此实现资产保值，进而有效规避风险。
人口老龄化迫使政府采取引进移民的措施。在今年的第一季度，加拿大迎来了14万新移民，其中大约有2.4万人（占比17%）选择定居在卑诗省。住房是每个人的需求，然而，并非所有购房的人士都需要依赖贷款。换言之，世界上总有财富充裕的人存在。
高租金使得投资房地产变得具有可行性。深入分析这些关联性：居住需求是基本需求，否则就会沦落到无家可归的境地。购房并非基本需求，若买不起房，可以选择租房，因此，在住房需求中，租房更符合基本需求。
建造房屋的速度未能与人口的增长同步。卑诗省的房屋审批权限分散于各市政府手中。这些市政府的审批流程繁琐，需综合考虑众多因素，并且还需征询公众意见，因此导致：若想申请高楼审批，没有两年的等待时间几乎无法得到结果。即便是独立别墅，也需要半年以上的时间。近期，省政府已明确指出包括温哥华在内的10个城市，要求它们提高房屋审批的效率。省长即将赴新加坡学习经验，老姜分析指出，卑诗省可能对购置第二套或更多房产的投资者征收重税，并计划通过延长房产持有期限来遏制投机转售行为。老姜本人也将持续关注省长的动向。
加拿大银行业的常规做法通常是避免房东失去房产。按理说，利率的上升对银行来说应该是喜闻乐见的。然而，事实并非如此简单！大家是否了解在加拿大温哥华高贵林租房价，是选择固定利率的房贷者占多数，还是选择浮动利率的更多呢？让我告诉您，固定利率的占据了绝大多数。银行提供给客户的浮动利率大约是5%，而5年期的固定贷款利率普遍低于5%。真是让人不禁感叹，这个世界真是千变万化啊！
五月份大温房屋售出分类
独栋别墅已售出1043套，这一数字超过了2022年5月创下的808套记录，实现了30.7%的增长率。独立屋的基准售价为195.36万加元，较4月份的191.58万加元有所上升。与此同时，价格较2022年5月下降了2%，但与2023年4月相比，则上涨了1.1%。
公寓销售数量达到1730套，较2022年5月的1604套有所增长，增幅为7.9%。该公寓物业的基准售价为76.08万加元，较2022年5月下降了2%，但较2023年4月上涨了1.1%。
联排别墅已售出608套，这一数字较2022年5月的521套有所增加，涨幅达到了16.7%。其基准售价为108.3万加元。相较于2022年5月，价格有所下调，降幅为4.7%，然而，与2023年4月相比，价格则略有上升，上升幅度为0.2%。
所有类型房屋：和四月份相比，量价齐升！
