安康位于“秦头楚尾”的交界地带，其地理位置和区域优势极为显著，坐落于川、陕、鄂、渝四省市的交汇处，东部与湖北省相接，南部与四川和重庆两省市相邻，正处在西安、武汉、重庆三大经济区的几何核心位置，因此被地方志记载为“东连襄樊、西接梁洋、南至巴蜀、北控商虢”的宝地。在陕西省境内，安康北部与省会西安市相邻，西部与汉中市接壤，东北部与商洛市相接。
那么与这些邻居相比，安康的房价到底如何呢？
审视最新公布的1月份数据，我们发现，在2017年，陕西省房价增幅最显著的五个城市依次为西安、汉中、宝鸡、安康以及咸阳，其中安康位列第四。
咸阳的房价为4916元每平方米，较上个月上涨了0.02%；安康的房价为4279元每平方米，较上个月上涨了0.03%；宝鸡的房价为4145元每平方米，较上个月上涨了0.04%；汉中的房价为4112元每平方米，较上个月上涨了0.11%；而西安的房价则达到了8880元每平方米。
房价增速是一方面，从房价来看安康比宝鸡、汉中都要高。
安康市区住宅价格自2003年起至今，历经数个重要阶段：2003年，房价首次跨越千元门槛；2007年，价格进一步攀升，超过2000元；继而在2010年，平均价格首次突破4000元；2013年，均价更是达到4500元；直至2017年，随着恒大集团的进入，安康房价迎来新高峰，每平方米的平均价格飙升至8000元。
自2010年房价突破4000元大关，安康的房价实际上已经迈入了虚高的行列。
以2010年的房价为参照，安康地区居民的人均可支配收入达到了12525元，若以每户三口之家来计算，那么家庭总收入便是37575元；同时，人均居住面积是35.44平方米，换算成家庭居住面积则为106.32平方米。国内房价通常与家庭收入的比例在6到8倍之间，安康市民据此可承受的房价单价应在2120元至2827元之间；然而，安康当时住宅的售价却在4000元至4500元，计算得出安康的房价已大幅超出普通居民的经济承受能力，市场消费明显过度。
依据2013年全省各市GDP的统计数据，我市在全省的排名仅为第八，而在人均GDP的排名中位列第十。与此同时，我市的房价却显著高于宝鸡、咸阳、汉中等城市，并且房价的上涨幅度在全省范围内多次位居前三。
过高的房价使得市场人士望而却步。在2014年，安康的房价曾经历了一次小幅度的下跌。这一现象的根本原因在于房地产市场的供需关系出现了不均衡。实际上，这背后反映的是多年来产业快速发展所积累的风险逐渐释放，以及行业向下调整的必然趋势。
2014年整年，住宅销售的前五名都是限价房项目，而普通商品房的成交量则明显减少。在2010年至2014年的五年间，中心城市的商品房预售面积累计超过400万平方米，共有3万多套住房投入市场，同时还有1万套房源处于待售状态。
审视另一个关键的时间点——2017年，这一年全市居民的人均可支配收入达到了16702元，按照前文提到的计算方法来分析，这一数额显然已经超出了普通居民的承受能力。
尽管安康的经济增速在全省位列第一，但就实际情况而言，我们的经济规模仍然较小，尤其是与工业发展较为成熟的宝鸡等城市相比。此外，人均可支配收入的差距也相当显著。
宝鸡的户籍人口达到102万，这一数字在全省排名第二，成为陕西省两个百万人口城市之一。在2017年，该市全年实现了2179.81亿元的地区生产总值，同时，城镇居民的人均可支配收入为34351元。在这样的经济背景下，宝鸡的房价究竟是多少呢？消息传来，宝兰高铁的开通吸引了恒大、碧桂园等众多国内知名房地产企业的纷至沓来……自2017年起，宝鸡的房价便开启了“五位数”的新篇章。
汉中，位于陕南地区，在2017年，其城镇居民的年均可支配收入达到了27812元。那么，当地的房价又是怎样的情况呢？据中国指数院数据监控中心所提供的信息，以2017年房价的最高点为标准，住宅的平均价格达到了5210元每平方米。
审视邻近的重庆，2013年至2015年间，其GDP实现了连续三年的增长冠军，位居全国之首，然而重庆的房价却保持着稳定。在过去五年间，重庆的GDP增幅高达98%，居民人均收入增长了55%，但房价仅上升了12%。此外，重庆并未实施购房限制和贷款限制政策。截至2017年，尽管曾一度迎来显著增长，然而在全国省级城市排名中，重庆位居第18位；而在全国所有城市中，其排名则是第44位。
依据中国社会科学院提供的信息，重庆市的二手房平均价格为10351元，而全国二线城市的平均价格达到了14364元。相较于成都、南京、武汉、西安等城市，重庆的房价明显偏低。此外，重庆的房价是以套内面积为基础进行计算的，并不包含公摊面积。
众所周知，房价通常与人口规模和经济发展水平呈现正相关关系。通过这样的对比，安康的房价究竟处于何种水平，相信大家心中已有了一定的认识。
那么，大家或许都跟老刘有同样的疑惑：安康这座城市的房价，究竟有何力量在支撑？
经济增长是其中的一个重要领域。在最近几年，安康的经济持续保持着迅猛的发展势头。以2017年为例，安康的全年生产总值（GDP）达到了974.66亿元，这一数字比上一年增长了10.5%。此外，非公有制经济在这一年创造了566.40亿元的增加值，这一比例在GDP中占据了58.1%的份额，相较于上一年提升了2.6个百分点。
民间投资总额达到514.15亿元，较去年增长23.8%。其中，基础设施投资为326.78亿元，增长了34.8%；战略性新兴产业投资为93.04亿元，增长了28.8%；而文化产业投资则达到了102.61亿元，增幅高达56.9%。
全年房地产投资额达到93.87亿元，较去年有所减少，降幅为1.3%；房地产开发企业的房屋施工面积增至921.82万平方米，同比增长了7.0%；商品房的销售面积为144.56万平方米，同比增长了6.3%；而商品房的待售面积则增至35.79万平方米，同比增长了13.1%。
从政策方面来看，最重要的是：棚改货币化安置。
2015年，我国政府颁布了棚户区改造的三年行动计划，明确提出要大力推进货币化安置工作，旨在有效缓解和吸收商品房的库存压力。在此背景下，棚改的规则开始向货币化安置倾斜，换言之，拆迁后不再直接分配住房，而是给予拆迁户现金补偿，让他们自行购置新居。
自2014年安康启动棚户区改造工程以来，清除了过往地产市场的库存积压，实施货币化安置政策，导致房价急剧攀升。到了2017年，安康已实施货币化安置达24461套，总投资额累计达到171亿元。若将这171亿元投入安康地产市场，其影响显而易见，这也与安康房价的上涨趋势相吻合。
一方面，原有库存得到清理；另一方面，房价上涨趋势得到进一步遏制。由此引发的后果，市场已作出反应。2017年，房地产投资持续减少，待售房源的压力依然沉重。全市房地产开发投资总额达到93.87亿元，同比下降1.3%，较2016年同期下降了46.5个百分点。房地产开发企业的房屋施工面积达到了921.82万平方米，这一数字较之前增长了7.0%。与此同时，房地产的销售面积为144.56万平方米，增长幅度仅为6.3%。然而，待售面积却高达35.79万平方米，增长速度达到了13.1%，这表明去库存的任务依然艰巨。
2017年11月7日，安康市作为全省首个，大胆实施货币化安置新策。该市构建了棚户区居民选房服务中心，将所有库存商品房纳入棚改货币化安置的房源之中，从而为居民自主挑选提供了极大便利。同时，安康市积极推动企业执行各项优惠措施，并激励更多棚户区居民选择货币化安置方式，力求实现棚改货币化安置率超过50%。
这样看来，2018年的涨价似乎有了一半的缘由。
另外，还有一个值得提及的因素。除了对市政府北迁的预期，以及高铁、机场的建成与投入使用等因素之外，似乎难以忽视恒大、碧桂园、中梁等几家大型房地产企业进入安康市场的所带来的影响。
恒大集团推出的精装修高端住宅项目导致当地房价上涨已非个别现象，邻近的汉中市同样未能逃脱此命运，2017年11月份的房价较10月份上涨了33.97%。
碧桂园以高达3.81亿元的巨资，在高新区成功竞得一块69亩的住宅用地，平均地价达到548万元每亩，楼面地价更是高达3200元每平方米。成本已然确定，若不设定较高的房价，其利润将无从谈起。
在2016年之前，大众普遍持有这样的观念：万科、龙湖、中海、华润、保利等一线和二线城市的企业，才是地产界的正规军。而恒大、碧桂园、中梁等公司当时并未被纳入主流地产圈的视野，它们的主要业务集中在三四五线城市。
2016至2017年间，我国国家层面推进去库存工作，重点针对的是三四线城市库存的消化。在此市场行情中，全国范围内房价普遍上涨，一二线城市涨幅尤为显著。随后，一二线城市房价迅速受到调控措施的影响，一系列限制性政策如限购、限价、限贷等接连出台，首付比例提升，贷款利率上调至10%以上，预售证发放受限等。开发商面临的最大难题莫过于价格限制，这导致近年来深耕一线和二线城市的房地产企业销售业绩不尽如人意，连万科这样的行业巨头也失去了长期占据的领头羊位置。
一二线城市实施限购限贷政策，使得大量资金涌入三四线城市，三四线城市房价普遍上涨。由于三四线城市多数未实施调控和限价措施，房价上涨态势难以遏制。三四线城市的高库存问题，使得大量烂尾项目得以盘活，有效避免了部分三四线城市经济硬着陆的风险。最终，这一现象导致“东方不亮西方亮”的局面，那些重仓三四线城市的房地产企业因此大赚一笔。
因此，观察发现安康小区房价，专注于三四线城市布局的房地产企业，在2016年和2017年连续两年业绩斐然。其中，恒大在2016年销售额超过万科，登顶行业榜首，而碧桂园则在2017年强势崛起，一举夺得行业冠军，其销售额更是高达令人惊叹的5500亿元。
碧桂园激进的拿地背后，是机甲轰鸣的扩张。
2017年年末，碧桂园集团总裁莫斌颁布了一则关于《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的发布通知，其中对三四五线城市提出了“全面覆盖”的构想。所谓“全面覆盖”战略安康小区房价，即要求在三四五线城市中，无论是县城还是经济较为发达的镇区，都必须有碧桂园的项目布局。而且，三四线城市的相关项目需在获得土地后立即启动建设，并严格遵守“456”的操作准则，具体为：项目在4个月内必须开盘销售，5个月内实现资金盈余，6个月内回收的资金将用于支持新项目的投资。
通知明确指出，自2017年11月起至2018年年底，各区域公司需深入至其管理区域内的未开发的地级市，以及这些地级市下辖的未开发县级市、县城和人口超过一万的发达镇区。
此外，这一全面覆盖的要求已被纳入区域公司的奖惩制度，成为获取奖励的必要条件。只有实现全覆盖，区域公司才能获得奖励。至2018年年底，未能达成全覆盖目标的区域总裁将受到通报批评，执行总裁则可能被免职。
不同区域的碧桂园内部人员亦指出，确实如此，若项目无法跟上碧桂园的高效周转步伐，宁愿选择暂停，视现金流为生命线。而且，为了加速资金的回笼和周转，有知情人士透露，某些项目即便利润出现亏损，也会竭力争取现金流。
看到这里，许多人就能理解碧桂园为何不惜高价拿地。
而就在最近，这一措施被提前宣布终止。
其根本原因，依旧在于一个重要的信息：棚户区改造项目的审批权限已被集中至国家开发银行总行。
再多说一点点这几个企业是如何推高房价的。
捂售至精装修，品牌增值至物业管理理念，这些既是销售策略，亦是营销手段，同时亦为房价攀升提供了支撑。
这三家公司的产品大多是精装修的住宅，而通过精装修来提高房价，是他们常用的手段。每平方米800元的装修成本，对外宣称1500至2000元，这在行业内已是常态。精装修的房子可以直接入住，免去了装修的麻烦，而且装修费用还可以纳入贷款之中，这对于普通民众来说也是可以接受的。通常情况下，在它们推出产品之前，市场上几乎看不到精装修的住宅，这使得市民很容易受到误导。
恒大项目开盘时，常常实行折扣销售，折扣之后更是推出特别优惠，所售房产往往备受追捧，导致房源供不应求，其销售策略通常是先以优惠吸引顾客，随后再逐步提高价格。
恒大与碧桂园作为知名的大型企业，位列世界500强，拥有强大的品牌影响力。碧桂园频繁在央视投放广告，甚至冠名元宵晚会，这种策略对于三四线城市的老百姓来说颇具吸引力。至于恒大，无需过多解释，其足球队的影响力可见一斑，品牌认知度广受认可，而且品牌带来的溢价，老百姓也乐于接受。这样的企业来到我们这样的小城市，受到政府和民众的热烈追捧，可谓是理所当然之事。
产品、户型、园林、物业、配套等方面无疑是该地区最为优越的，这一特点正是推动消费升级的关键所在。无可否认，这无疑极大地提升了该地区房地产市场的整体水平。
众人或许会想，如此偏远的地区，哪里会有居民居住，日常行事定然诸多不便，房价亦不会太高，然而实际情况却与此截然不同。
这些开发商凭借其品牌效应和现场体验，擅长将陈旧的事物转变为令人惊叹的景观，无论是欧式建筑风格、斜坡园林、水边亭台，还是情景式体验营销，都表现得淋漓尽致。它们为原本略显朴素的城市带来了一个全新的天地。花园小区、别墅、洋房，配备了游泳池、会所、国际幼儿园以及充满异域风情的商业街，让人瞬间感受到生活品质的提升，满足了那些富有阶层人士的各类心理需求。若小区内有领导身影，那无疑彰显了其高端、大气、上档次的特质，因而引发众人争相追捧也就不足为奇了。
老刘先前对此感到困惑，心想工资不过2000至3000元，而房价却似阶梯般逐月攀升，从6000至7000元每平米，甚至更高，实在难以想象有那么多的人能够购买。然而，如今他倒是理解了其中的道理。
看惯了安康的高房价，那么到底合理的房价是多少呢？
通常情况下，一个家庭在租房方面的开销不宜超过月收入的六分之一，若超过此比例，便可能对日常生活造成影响。同理，购房亦应遵循此原则，不应超过个人整个职业生涯收入的六分之一。以平均工作年限约40年计算，“六至七年家庭年收入足以购买一套房产”这一观点是合理的。
看官自己算一算吧。
