先说结论：
短期内：基本不可能
长期看：必然超越
本文并非旨在推动交易而特意渲染乐观情绪，亦非为了吸引关注而刻意表达悲观态度，我以较为客观和公正的立场，尝试剖析我心目中的望京。
【一】撇开传统视角聊望京
提到望京，很多人率先想到的就是思密达
没错，望京就是一片因为思密达崛起的区域
1992年8月24日，中韩两国正式建立外交关系；自此，韩国的留学生群体以及商务机构纷纷涌入我国。
自1998年起，韩籍人士涌入北京的步伐明显加快，最初他们主要聚集在五道口地区，随后，经过对房价和租金的细致考量，大批韩国人开始大规模迁往望京。
没有其他原因，那时望京的房租相对较低，而且更为关键的是，它离大使馆和机场都十分便利。
离几所有中文留学生的大学也近，自然成了首选
当时的望京根本还没正式规划
最早这批韩国人其实也是图望京的性价比
当时北京市区的房子动辄2k-3k，这里才1k
在2003年左右，望京地区的韩国居民数量增至两万，其中绝大多数居民居住在三区与四区。
按当时官方的说法，70%住户是韩国人
那个时代的韩国经济已相当繁荣，人均收入超过万美元已不再罕见，与此同时，北京的普通工薪阶层平均薪资与韩国相比，仍存在不小的差距。
在望京地区，韩国居民一旦稍有储蓄，或者能够在中国找到一份韩国企业的职位，他们的生活品质便能相当优越。
高消费带来配套快速成熟望京房价还会涨吗，望京迎来快速发展
传闻高峰时期的望京有10万韩国人，而望京总人口30万
尽管还是中国人多，但韩国城的名声广为流传
当时韩国人的交谈声非常响亮，只要店铺里有两三个韩国人，其声音几乎能让人误以为整个屋子都充满了他们的谈话声。
我们的语言即便嘈杂也能辨识，有趣的内容更让人愿意多听一会儿，但韩国语中能听懂的词汇却寥寥无几。
呜哩哇啦就剩下思密达了，跟噪音没什么区别
这也加重了很多人对于望京“韩国城”的标签化
2010年前后，望京迎来了它的第二次振兴，这一变革的动因主要来自于互联网企业的入驻。
说得更具体一点，是众多游戏公司、娱乐公司的进驻
媒体曾对数家游戏企业进行访谈，探讨其对望京吸引力的见解，尽管各家公司给出的回答各不相同，但普遍认为这里的成本相对较低。
相较于国贸、中关村等繁华商圈，望京的租金明显更为亲民
望京SOHO不仅大幅降低了游戏企业的运营开支望京房价还会涨吗，还被誉为一个时代的标志性建筑。
望京的第三次蜕变，则是阿里的进驻
有人指出，望京地区的互联网企业数量众多，然而阿里巴巴集团之所以选择在此地展开第三次转型，关键在于其品牌名为阿里。
2015年，阿里巴巴集团以16.8亿元的价格收购了望京绿地中心A座，紧接着在2016年，公司又成功购得昆泰嘉瑞中心。到了2017年，公司进一步扩大了办公场所，租赁了金辉大厦内2.6万平方米的办公空间。
随着阿里的进驻，望京也迎来发展的最高峰！
在2017年至2019年间，望京地区的写字楼市场空置率呈现显著下降趋势；2018年，该区甲级写字楼的空置率达到了峰值，仅为6%至7%，这一数据几乎让整个北京的商圈望尘莫及。
【二】“三鲸落”万物生
花未全开月未圆，半山微醉尽余欢
何须多虑盈亏事，终归小满胜万全
古人认为，“小满”乃是最理想的状态，月圆则易缺，望京在达到顶峰之后，很快便从神祇之位跌落。
走下神坛的三个原因，也正是他崛起的原因：
韩国人大量离开
互联网游戏公司倒闭或转移
阿里跑路
随之，引发一连串连锁反应
阿里公司撤离后，望京地区的阿里中心B栋以及绿地中心A栋、B栋和金辉大厦等商务楼将出现大量闲置空间，面积至少超过15万平方米。
除了阿里，那些曾于望京SOHO大厦设有办公场所的熊猫直播、美丽说、触控科技、百合网、A站、小蓝单车、雪球网、映客等众多企业，其中大多数已陆续迁出。
金辉大厦等商务楼空置率与当前水平相仿，约为30%；而望京区域的空置率或许更高，可能超过这个比例。
租金方面，各写字楼有效租金基本腰斩
望京地区的住宅市场价格已进入大幅下跌阶段，除了商业办公建筑之外，其跌幅在当前房地产市场整体走低的大环境下，相较于朝阳区其他主要商业区域，望京的降幅尤为显著。
思密达还会回来吗？
众多互联网企业还会回流吗？
未来还会有像阿里这样的巨头进入吗？
相信很多人都会持怀疑态度，甚至是悲观态度
望京的巅峰，到此为止？
王者已经迟暮?
望京的房子，值得买吗？
我却得出另外一个截然不同的答案！
那就是值得！
【三】望京的机遇与挑战
在多年的房产从业过程中，我发现了一个很神奇的现象：
刚需客户往往会被一些“能动”的东西打动
比如房子的装修、房子的设计，就是俗称的卖相
如果一个房子卖相好，很容易打动刚需客户
若房屋外观不佳，环境脏乱，即便其他方面条件优越，刚需买家在参观后也难免会露出失望的神情。
大部分改善客户往往更注重房子“不能动”的资源
比如配套、学校，朝向、户型等，他们很少会为装修、装饰等买单
哪怕房子卖相不好，但是只要资源足够好，也会爽快买入
我们重新审视望京，发现许多韩国居民已搬离，尽管如此，此地依旧靠近我国大使馆及机场。
出色的区位优势和便捷的交通这些“硬性”优势变了吗？
答案是，没变！
互联网公司走了，阿里走了！
尽管给望京带来了暂时的不适，然而同时也为其他企业创造了巨大的成长机遇。
众多新兴科技公司、网络企业以及文化创意类企业均看中了望京的地缘优势和人力资源，争相迁入前阿里巴巴集团使用的办公场所。
新兴力量的加入，不仅成功填补了阿里所遗留下的市场空缺，同时也为望京带来了新的生机与推动力。
望京区域正逐步转型，由原先专注的高科技园区，演变成为集多元化、综合化于一体的商业街区。
科技与金融、文化与教育等众多领域在此地交汇碰撞，共同塑造出具有鲜明个性的城市景观。
在未来，单靠某个企业的支撑是无法实现区域经济的可持续发展的
多元化的发展，反而会为望京的未来注入更加强大的动力！
不要忘了，最初那些互联网企业入驻望京，就是因为便宜
如今望京这个优势，不是又回来了吗？
最后，也是最重要的一点！
思密达，互联网行业中的佼佼者，阿里在望京房价的上涨中，不过是起到了推波助澜的作用，而非是力挽狂澜的救命良方！
大家仔细看第一段，注意以下几个事件节点：
1998年韩国人大量进入
2010年前后互联网企业进入
2015年阿里进入
这些因素看似推动了房价上涨，然而，1988年标志着商品房市场的起步，2010年则是经济危机和四万亿刺激计划的年份，而2015年则正处于涨价去库存的前夜。
换言之，即便望京没有韩国居民，没有互联网企业，仅凭其地理位置，房价依然能够飙升！
这也是为何尽管现在望京的房价有所下降，但与北京市其他区域相比，跌幅仅仅是稍有增加，并未如人们所传的那样出现大幅度的暴跌现象。
经过大幅下跌，望京地区的房价现已恢复至一个合理的价位，此前由三大利好因素引发的泡沫，实际上已经基本被消散。
未来望京房子的价格体系，大概率是会根据北京整体水平浮沉
望京的一些好房子，大概率能跑赢大势，自然可以放心买入
目前，对于望京地区的探讨，众多人士大多局限于对小区、房源等具体操作层面的探讨。
其实买一个房子，更重要的是对区域未来发展趋势的把握
回到主题，望京房价还能回到最高点吗？
短期内：有点困难
长期看：大概率超越
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