步入7月，上半年楼市成绩单陆续揭晓。
今年上半年度，东莞市房地产市场新增的备案数量略超过去年同期水平，新增的商品住宅供应量大约为53万平方米。与此同时，成交量也呈现同比增长态势，前六个月商品住宅的成交套数达到5718套，总面积累计约为68.8万平方米。
依据中指研究院提供的信息，在2025年的前六个月，东莞市房地产销售领域内，销售额最高的前20家企业总共实现了约187.4亿元的销售额。在这些企业中，华润置地因其卓越表现，获得了东莞购房者的广泛青睐，其销售额达到了约57.1亿元，不仅夺得上半年东莞房地产市场销售额的冠军，同时也成为了销售面积的领先者。
中国房地产报在大湾区深入调查后得知，隶属于华润置地的东莞悦府二期项目，在东莞上半年的两千万元级别大平层产品中，无论是成交金额还是成交套数，都位居首位。同时，该项目在刚刚过去的6月份，300平方米以上大户型的成交额和成交套数也高居榜首。（信息来源于克而瑞）
自今年起，东莞悦府二期的人气持续高涨，不仅其产品力显著突出，而且项目在上半年整体建设速度不断刷新纪录，这也正是其备受业界内外广泛关注的关键所在。
东莞万象城项目在6月实现了全面封顶，这一成就尤为引人瞩目。作为东莞的首座万象城，同时也是大湾区内的第三座万象城，从城市发展的视角来看，这不仅仅标志着一座商业建筑的完工，更是对东莞城市实力的一次显著提升。
显而易见，随着万象城全面完成封顶以及整个项目的稳步推进，东莞悦府的前景将愈发宽广，将吸引更多追求高品质生活的顶尖人士。
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东莞万象城商业示意图，仅做示意，具体以规划或实际为准）
01
从万象城的繁华落脚
解码东莞悦府“两千万元级别顶豪”样本
众所周知，万象城选址一向以严格著称。据数据显示，目前全国已有超过40座万象城。在粤港澳大湾区，东莞成为近五年来唯一成功突破的城市。大湾区第三座万象城之所以选择落户东莞CBD，正是因为华润置地在此看到了下一个深圳湾的潜力。
华润置地精心打造，春茧体育馆、中国华润大厦（春笋）、深圳湾万象城、安达仕酒店、悦府、瑞府、深圳湾人才公园等一系列项目相继建成并投入使用，如今，深圳湾已经成为深圳乃至整个中国面向世界的新象征。
与此同时，华润置地正持续在大湾区深耕细作，从深圳至东莞，它正在复制深圳湾的发展路径，为东莞这座城市带来空前的变革，并在东莞国际商务CBD重塑一座全新的“深圳湾”。
因此，每当东莞万象城的璀璨灯光照亮了东莞CBD，有人注视着高端奢华的生活方式，有人关注着其带来的经济效益，而对于那些处于社会顶层的人来说，他们所看到的是——华润置地凭借其在深圳湾积累的十数年成熟经验，在东莞国际CBD精心复制的“财富永恒机器”。这一建筑物的完工只是个起点，真正占据关键位置的，是决定胜负的最终布局，而代表湾区顶级生活方式的入场券，正缓缓在东莞市中心铺展开来。
【“悦系”产品线，坐拥核心地段+顶配资源】
华润置地集团的高端系列“悦系”中，悦府的地位和资产价值不言而喻。以深圳湾悦府为例，该住宅项目凭借其“优越地段与顶级资源”的结合，确立了深圳顶级豪宅的标杆。目前，其二手房的价格较该区域平均价格高出大约2万元每平方米。（信息源自贝壳平台。）
在华润置地的精心复制与提升中，东莞的顶级奢华生活方式也将迎来一场空前的变革。位于城市最核心区域的悦府，将步行赋予了特殊地位——随着万象城璀璨的橱窗成为归途中的亮丽风景，米其林星级的光芒照亮了家门前的蜿蜒小径，仅需约五分钟步程，高端消费、商务洽谈、公园漫步等种种便利，尽在楼下即可轻松抵达。
悦府与著名的地标塔楼——华润置地中心相邻，周围环绕着繁华的CBD商务集群，无论是企业的高级管理人员，抑或是各行各业的精英，均能在这一片土地上轻松实现工作与生活的完美融合。
东莞悦府的规划精心考量了顶尖人士的审美和需求，其不仅提供了一处居住空间，更引领了顶尖人士梦寐以求、尊贵非凡的城市中心高端居住体验。
（东莞悦府项目实景拍摄）
【最顶级的配置，最奢华的塔尖人居篇章】
东莞悦府项目在产品指标方面表现突出，占地约3.4万平方米，精心规划了5栋超高层住宅和街区商业。目前，其热销户型面积介于308至688平方米之间，堪称东莞地区罕见的高品质大平层高端住宅小区。
目前市场上热销的二期建筑高度大约为250米，共67层，采用四部电梯两户的布局，总计仅有230户。这种产品规划已经成为了独领风骚的“东莞首屈一指的人居配置”。
中国房地产报在大湾区得知，悦府的建筑风格由我国顶级设计公司GOA大象的总设计师张晓晓精心打造，其整体设计采用了公建化的立面风格。二期项目大面积采用了“玻璃+铝板”的组合外立面，使得建筑宛如晶莹剔透的玻璃晶体，矗立在东莞市的中心地带。这样的设计，以其无可匹敌的“城市封面地标”形象，映射出整个城市的繁荣景象。
（项目建筑外立面实景拍摄）
并且，从外至内，悦府二期的项目完美展现了“塔尖资产”的内涵，这一理念被表现得淋漓尽致。
步入东莞悦府二期的大门，映入眼帘的是宽敞的入口大厅，其建筑高度在8至12米之间，大厅面积达到约260平方米，这样的空间尺度在东莞的住宅项目中堪称一流，无论是空间大小还是层高都远远超过了其他项目。此外，这里还配备了专门的接待前台，全天候提供物业服务。
新加坡现代主义设计巨匠SCDA的曾仕乾先生担纲设计，该项目入户大堂巧妙融合了东方韵味与全球视野，内部空间以金属雕花屏风为界，既保证了各自的独立个性，又彰显出独特的整体风范。大堂墙面所选石材与深圳前海康莱德酒店所用的水云灰款式一致，而入户大堂地面铺设的则是源自意大利的太古黑金石材。从选材到铺贴，每一环节都严格遵循全球顶级奢华酒店的设计理念，这不仅赋予了业主归家时的独特尊贵体验，同时也彰显了华润置地对悦系产品品质的不懈追求和精工细作的精神。
02
当“高定”悦府遇见中心公园
东莞城央奢居新封面由此诞生
踏入东莞悦府二期，这里采用的电梯配置为一梯两户，电梯可直接通往每户人家。值得一提的是，每部电梯平均服务的住户数量仅为约29户，这一比例明显优于深圳湾壹号的每部电梯服务40户，甚至超过了深圳湾悦府的电梯服务标准。
在悦府二期的样板间里，中房君发现该产品在设计及交付方面亮点颇多，不仅入户玄关的打造细致入微，整体户型的宽敞舒适，而且在多个细节上充分体现了人性化设计理念。此外，运用了超过20种天然石材，以及嘉格纳、博士等国际顶级奢侈家电，这些均彰显了“悦系”产品的高端定制基因，达到了当前湾区大户平层产品的最高标准。
华润置地在建筑布局上选择了“L”型设计，使得每户都能朝向南方，从而最大化地观赏到中心公园的美丽景色。换言之，悦府二期的居民们居住于此，将能够长久地领略城市核心的优质资源和壮丽风光，对这种稀缺资源的独享，正是推动资产价值实现飞跃的关键所在。
（东莞中心公园实景拍摄，图片来源：开发商）
中国房地产报从大湾区获悉，东莞CBD所拥有的独特生态资源，东莞中心公园占地约22万平方米，总投资约为9.6亿元。该公园由华润置地负责建设与运营，它秉承“国际级城市公园理念”而建，融合了生态、艺术、文化和商业等多重元素，成为了一个都市公园复合体。同时，它也成为了东莞市寄予厚望的一张新的人文名片。
从中心公园的视角眺望悦府，便能目睹生态资源与顶级豪宅的完美契合，左手边是都市的繁华景象，右手边则是自然的宁静，这正揭示了何为真正的“城央奢居”生活方式。
中房君进一步揭示了东莞CBD的未来规划，除了万象城和中心公园，还将有17座高度超过200米的摩天大楼拔地而起。其中，华润置地中心T1超塔正在建设中，它将荣登东莞最高楼、大湾区第四高楼之列。这座超塔不仅与广州珠江新城、深圳湾总部集群比肩，更是东莞迈向世界的新象征。它不仅将成为商业、文化、生态和居住的综合性高品质生活圈，更是这座城市未来的绝对核心。
随着万象城全面封顶，中心公园北区建设正热烈进行，在这块全市合力打造的东莞国际CBD核心地段，为城市高端阶层提供了“占据中心”的绝佳机会，东莞悦府二期，无疑是唯一且最理想的选择。
03
此刻，
东莞塔尖圈层在抢什么“硬通货”？
从现在到未来，东莞所能提供的最佳高空景观，尽收眼底东莞 房地产，而东莞高端阶层争相珍藏的地下资产圣地，亦坐落于此。
东莞迎来了首个配备豪华车款星空顶的地下豪华车库，这一项目的创意灵感来源于深圳湾悦府，但设计理念远不止于此。中房君在实地考察中发现，该项目地下车库的地面处理工艺相较于一般豪宅有了显著提升，采用了彩磨石工艺，并且是东莞地区首个在地下车库采用此工艺的开发商。
（项目地下奢华车库实景图）
观察SVIP车位展示，可以发现其中一些车位配备了定制化的石纹岩板背景和金属铝板吊顶，车位内部装饰有东莞悦府二期的白玉兰标志以及车位编号，为悦府业主带来了独树一帜、无与伦比的尊贵感受。此外，即便是普通停车位，也采用了金属网面吊顶，并辅以线性LED照明灯，其高品质的呈现效果同样令人印象深刻。
东莞市各项目车库的打造现状来看，悦府二期这次的豪华车库在内外设计上，明显超越了同行业水平，至少高出数级。
探究其背后的原因，主要是华润置地不惜投入大量资金，以真金白银的方式，旨在为业主打造东莞豪宅级别的车库，并在业主归家之际，呈现一场无与伦比的尊贵礼遇。
这份前瞻性的规划不仅攻克了停车难题，而且，作为资产配置中的豪宅“黄金组合”，专属车库的增值潜力随着区域发展和项目成熟度不断提升，市面上配备专属车位的豪宅显然更受欢迎，其溢价能力显而易见。因此，悦府二期的专属车库，近期也正成为高端人群争相追逐的永恒投资选择。
此外，中房君刚刚获悉东莞 房地产，东莞悦府项目二期不仅提供了顶级专属车库，近期更是重磅推出了建筑面积大约为688平方米的顶级天际豪宅。这一豪宅在东莞市场上独一无二，是目前唯一在售的超过600平方米的大面积平层豪宅。它更是华润置地为时代尖端人士精心打造的顶级资产。
（项目创意展示区实拍图）
东莞悦府二期62楼处，占地约688平方米的创意示范区现已全面对外开放。在这座城市蓬勃发展的今天，其天际线犹如一部气势恢宏的史诗。在这部史诗的高峰之处，便是这座城市最耀眼的篇章，那正是这座城市真正的精英阶层所居之地，也是人们追求置业的最终理想之地。
2025年伊始，随着东莞万象城的封顶完成，再到悦府二期那688平方米顶级豪宅的极致呈现，无论是业界人士还是购房者，都将亲历东莞悦府的发展历程，同时也是湾区成长的见证者。
