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第308章
封面图片：117大楼
第1部分。 天津房地产市场现状
最近我从媒体得到消息，天津的房价，无论是新建还是二手，跌幅都比较严重，包括市内很多楼盘每平方米跌了几千块。 所以在高点买入的买家可能要承受几十万的损失。
早在2015年，在多次降准和降息以及楼市调控放松的刺激下，全国主要房地产市场出现了明显上涨。 所以当时就有一个客户说房价不到90万元，但是春节过后会涨到10万元以上，所以就放弃了。 2016年天津市场比较火爆，最终他在2016年7月在东丽区买了一套二手房，当时总价130万。 他说，当时的房价每天都涨得很快。 那么同一个小区的房型就会是二手房数量最多的是220万套，最少的是210万套。
面对房价的不合理上涨，国家出台了非常严厉的调控政策，限购限贷，但效果并不明显。 他乐观地估计房子最多会下跌20万至30万元，但他没想到，随着时间的推移，调控的力量逐渐显现。 小区同价位最高仅220万左右，随后进入降价通道。 最近，他注意到同小区的二手房价格已经跌至140万，基本回到了他购买时的价格。 也就是说，房价已经回落到三年前了，楼盘的售价已经比较低了，比三年前下降了不少。
与天津类似，石家庄的房价也在下降。 基本上已经达到了2017年以来的最高点，此后价格一直处于降价状态。 石家庄的房价基本保持在10%至20%之间的降价。 这是一个普遍的趋势。 因此，天津和石家庄是最具代表性的北方城市。 除了北京之外，天津、石家庄也是河北比较有代表性的城市，现在大概就是这样的状态。 房地产市场已进入深度整合状态。
二、亚洲最大的“别墅鬼城”
接下来我们来说说亚洲最大的别墅区，距离天安门93公里，距离天津站47公里。 然而，现在它已经成为一座鬼城。 众所周知，中国房地产业进入新世纪以来，房价上涨速度超过中国神州。 行业发展严重不平衡，特别是在房地产蓬勃发展的京津地区。
京津新城距天津机场30公里石家庄凯旋门房价，毗邻京沉高速公路。 它是最大的新城，称为京津新城。 也是亚洲最大的别墅区之一。 这座城市是2006年国务院批准的第11个新城，如今已成为京津地区乃至亚洲最大的别墅鬼城。
京津新城刚建立的时候，目的是为了吸引晋东北的游客购买房产、度假，包括河北等一些地区的外来人口，吸纳一些外来居民。 据称它吸引了数百万人。 为此，天津京津新城构建了包括温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等在内的完整度假体系。 着力建设现代服务业名城。 然而，当你来到这里时，你会发现这里空无一人。 ，里面住的人很少。 开车深入西城，很少见到人。 它几乎变成了一座鬼城。
来到这里，可以看到北美风格的建筑和地中海风格的别墅。 除了我们经常看到的花园别墅，你还可以看到温泉别墅、海滨别墅、高尔夫别墅，当然这里还有商业。 是专门为会议而开设的企业俱乐部。 每年都有来自北京、天津的大公司来这里开会、度假。
这个开发商是广东的一个开发商，叫和盛创展。 当时发展得非常好。 他的上司是朱孟义。 他当时雄心勃勃，想吸引一百万人来到这个地区。 但事实上，以京津新城为例，桃园新区还没有住户入住，保安岗亭空无一人，很多别墅的门都开着，院子里的杂草已经齐腰高了。 。 小区里除了鸟儿的鸣叫声和偶尔的过往车辆的声音外，没有任何声音。 夜幕降临，这种荒凉的地方，景象有些诡异，让人脊背发凉。
这栋别墅位于宝坻县城以南15公里处的京津新城，周围环绕着麦田和树林。 这就是它的样子。 有一座欧式建筑大门，形状类似凯旋门，可容纳10辆汽车并列行驶。 这里共有别墅3000栋。 京津新城可以说是天津房地产开发的一个缩影。 很难说它是否能具体发展，或者未来是否能吸引更多人。 这一切都是未知数。 至少目前来看，这里还是比较冷清，甚至有些阴森恐怖。
Part3、中国最高的“烂尾楼”
接下来我们来说说117大厦，它是天津第一高楼，也是中国第一高楼。 据说投入了600亿，花了几十年时间，最后却没有完成。 天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园区内的一栋建筑内。 整个项目由中央商务区配套住宅和天津环亚国际马球运动主题公园组成。 因楼高117层而得名。
这座建筑是中国传统文化与现代美学设计的摄影融合。 国际知名建筑师巴马丹拿集团的总建筑师李化武先生运用易经的智慧设计了整个建筑方案。 概念，然后他把117大楼设计得方方正正，四个立面略带弧度，美观大方。 建筑外立面采用极简美学理念。 整个建筑高耸入云，被初升的太阳照亮。 中西文化的碰撞激发出无限的设计灵感，寓意着117大楼的蓬勃发展和对未来的美好希冀。
117大楼的外立面经过精心设计，银色反光玻璃幕墙相互映衬。 它宏伟、典雅，凸显了它在世界超高层摩天大楼中的显赫地位，所以它的规划非常好。 随后117大楼共获得国家新用途专利5项、国家发明专利10项，科技成果鉴定达到国际领先水平。
建成后，将成为京津地区的地标性建筑和高新技术转化成果中心。 不过，回顾这座建筑的建设过程，从2008年开始施工，地下部分用了4年时间才完成。 2012年石家庄凯旋门房价，117大楼主塔开工建设。 主塔的建造又花了三年时间。 直到2015年，塔顶结构才公布。 按照常理，主体结构封顶后，建筑的施工才到了终点，任何困难都必须克服。 但这栋大楼的开发商高银地产再次一反常理，宣布出售，只留下117大楼装饰屋顶。 这中间发生了什么？ 他与他的投资人、高银地产老板潘苏通有单独的关系。
潘苏通是香港商人，松日集团创始人，现任香港高银集团主席。 2018年福布斯香港富豪榜排名第14位，净资产57亿美元。 建造了中国房地产业第一高楼的潘苏通及其子公司高银地产。 此前几乎不为人知的是，在建成中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富翁最著名的故事就是他的个人财富一天之内缩水超过800亿港元，约合人民币逾600亿元。
作为高通集团主席，苏攀通控制着高银地产和高银金融两家香港上市公司。 在巅峰时期，高银地产和高银金融的总资产令人震惊。 这两家上市公司的总市值达到300亿。 港元突然飙升至3000亿港元，市盈率超过300倍。 随之而来的是股价大幅下跌，股市神话于2015年5月21日下午揭晓，高银金融市值下跌921亿港元，高银地产市值下跌356亿港元。 潘苏通持有这两家公司约2/3的股份。 股票，意味着今天下午他的个人财富缩水超过800亿港元，折合人民币超过600亿元。 随后，天津117大厦也面临资金压力。 目前，我们将拭目以待，看看它是否可以继续完成并进入最后阶段，或者是否会被拆除或被其他公司收购。
对于亚洲最大的“鬼城别墅”和世界最高的烂尾楼，你有什么想说的？
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