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在惠州买房要小心，不要落入陷阱。 宁可不买，也不要错买【买百万房子注意事项】。
惠州楼市最近异常火爆！ 没货的就断货了，有货的一发出就卖完了。 如果你做出非理性的选择，盲目跟风，当潮水退去时，你会发现自己陷入深渊吗？ 说实话：惠州的陷阱还是蛮多的，而且掉进去的几率也比较大。 所以李子专门写了一篇分析。 您是投资者还是追随者？
本文将从四个方面进行分析
1、在惠州可以买房吗？
2、惠州哪些地方是绝对不能碰的陷阱？
3、惠州哪些地方的房子值钱？ 即使房价下跌，还会有买家吗？
4、首付10万-20万哪里可以买？ 首付20万-30万哪里可以买？ 首付30万-50万哪里可以买？
1、在惠州可以买房吗？
当深圳房价开始上涨的时候，很多人的第一反应就是赶紧买，生怕以后这样的价格买不到房子。 但当深圳房价持续上涨时，很多人的想法变成了“再等等”。 也许房价会跌，所以等跌了我就买。” 然而等了很长一段时间，政策陆续出台，深圳的房价却没有下降多少，甚至有的地方还在继续上涨。 越来越多的人放弃在深圳买房，不得不去东莞、惠州看看。
我多次往返深圳和东莞、惠州，但最终还是纠结在东莞和惠州能不能买到。 最后东莞也限购，所以只能从惠州开始！ 但问题又来了：想买却不知道去哪里买？ 每个去惠州买房的人都会有这样的困境。 听中介的，怕被骗，就上网查是否可以在惠州买房？ 我在哪里可以买到呢？
对于“可以”有很多说法，对于“不可以”也有很多说法。 你已经在网上读到了很多关于“不能”的意见。 无需一一详述。 不过这些意见基本都是2013年之前的了。2013年惠州的单价3-4千随处都可以买到，但是转眼间13000以下的好楼盘就找不到了。 增幅超过3-4倍。 近年来，能买似乎已成为共识。
但现实中，另一个抱怨并未平息，那就是在惠州买的房子很难转手。 事实上，这是事实。 这一问题存在的主要原因是政府目前扼住了银行的咽喉，不以交易价格来评估二手房。 评估价最多为成交价的60%左右，而同一楼盘的新房可评估至成交价。 举个简单的例子：某房地产开发项目的新房单价为16000元，则新房可以按每平方米16000元的单价贷款。 但如果你买了新房然后卖掉，银行可以给你9000的单价，已经很不错了。 这意味着二手买家的首付比一手买家的首付要高得多。 自然不会有人接手二手货的收购。 反观深圳，自2013年以来，房屋价格已数倍上涨，单价从几万涨到几十万，成交价仍在评估中。 这确实是一个常人无法理解的奇怪现象。
全国很少有像惠州大亚湾、惠阳这样的城市。 这时，很多人不理解，认为惠州的二手房不好转手，有的甚至低价卖掉了自己的房子。 估计两年后只有这些人会后悔了。 事实上，这只是政府暂时压制二手价格推高、淘汰一手库存资源的一个小手段。 一两年后，这种现状将不复存在。 另外，万达、万科、星河、碧桂园、恒大、保利、龙光等房地产巨头纷纷进驻惠阳、大亚湾。 事实上，他们并不傻。
李子认为，惠州是目前深圳周边最值得投资的区域，未来五年惠州林深区域肯定会翻倍。 为什么是惠州？ 一张图告诉你真相！
下面李子就带大家看看深圳西部东莞长安的新楼盘房价。 均价26,000-29,000。 优质楼盘已经到来。
大约30,000。
【此数据来自：安居客】
下面李子就带大家看看深圳北部东莞塘厦新楼盘的房价。 均价22000-28000，优质楼盘已经高达30000。
【此数据来自：安居客】
下面栗子带大家看看深圳东部惠州惠阳的新楼盘房价。 均价仅11000-12500，优质楼盘已达19000。 一看就知道有很多发现的机会。 惠州惠阳均价2万。
【此数据来自：安居客】。
惠州14号线已开通，均价2万元，建议2万元以内买丽子【不过这个休闲也是有技巧的，请关注丽子新文：《惠州选房小窍门》
深圳东金将投资1.4万亿。 很多人不知道1.4万亿是多少。 举个简单的例子：2008年金融危机期间，中央投入4万亿元刺激，扭转了当时的局面。 仅龙岗、坪山就将投资1.4万亿元。 这个经济中很多人无法理解它会带来什么样的变化。 就像现在的房价如果推前两年，没有人会想到会是今天这个样子。 在事实发生之前，人们可能无法做出反应。 龙岗坪山均价6万是必然的，因此可以简单推断，惠州林深地区未来均价不会低于2万-3万。 下面的链接介绍了深圳东进。 也欢迎您关注栗子的文章：《深圳东进面临哪些机遇？》 》
2、惠州不是所有的房子都能买！ 哪些地方绝对是陷阱，绝对不能碰？
1.惠州市
目前惠州市最热门的区域：金山湖区域。 依托国家4A级规划，房价已涨至每套18000元。 更不用说，现场销售会直接告诉你：如果找不到人脉，基本不用考虑在这里买房。 与此同时，双重合同和绑定车位销售是完全正常的。 对于惠州市区来说，上述现象有点过头了。 但毕竟是惠州的主城区，有经济和城市人口支撑。 而且重点是惠州本土市场，外资占比并不明显。 再说了，这个价格，根本没有投资价值！ 因此，我不推荐它。 这取决于你自己的方便。
2、惠阳的一些“风景田”
惠阳是惠州最具投资价值的地区之一，但并不意味着到处都能买到。 例如，惠阳有一个镇叫新围镇，南邻龙岗坪地，西接东莞清溪镇。 这里也很热闹，被称为三座城市的交汇中心。 但你要想清楚，这里是惠阳的重点发展区域吗？ 以后你会把房子卖给谁？
更让人难以接受的是惠阳所谓的“山水天天公园”。
它并不是指惠阳的某个具体地方，而是指那些分散在惠阳各个角落的。 除了内部环境可以用来谈事之外，出去就没有任何东西，没有其他价值。
粤语：周边地区被香卡拉（鸟不拉屎的地方）包围，到处都是农田和工厂。 除了更好的环境，还有什么？ 例如：毕某远山
下一个是：博罗高铁新城
博罗似乎有很多被销量吹捧的卖点。 西与广州市增城接壤，东与惠州市接壤。 如果再往南走一点，甚至可以说与深圳接壤。
而且，这里的项目还明目张胆地标榜自己是惠州的高价值区。 对于一个几乎没有核心产业支撑、城镇人口仅有40万的县城来说，房价却达到万元/间，还敢称自己为价值洼地吗？
以上三个区域，惠阳的“山水田野公园”和博罗高铁新城，即使惠州没有房子在售也不要碰！
另一方面，哪些领域最有投资价值？ 同时，在目前买房难的情况下，如何才能买到合适的房子呢？
3、惠州哪些地方的房子最值钱，房价下跌还有买家吗？
在这里李子将为大家阐明投资惠州最重要的三个标准。
1.靠近深圳。 2、距离深圳较近，交通便利。 3、距离深圳较近，交通、生活便利。
深圳面积小、人口多、产业多、房价高，使得购房需求很容易向周边地区溢出。
说白了，对于房地产投资来说，惠州最大的价值在于其靠近深圳的地理位置。
因此，离深圳较近的地方更具有投资价值。
到惠州投资，深圳的辐射能力比惠州自身的发展能力更强。
按照这一标准，惠州最具投资价值的区域如下：
1.惠阳价值区，
总体来说，惠阳区的价值非常明显。 是目前深圳周边发展最好的地区。 包括白云新城和高铁南站新城。 对于白云新城来说，一方面，它紧邻深圳市坪山区，整个区域紧邻深圳边境。 范围在2-5公里之内，可以说是隔着一条路。
从地铁规划来看，这是深圳地铁14号延长线的首站，这条线路的价值非常高。 不仅直连深圳东进战略中最重要的两个中心：龙岗大运中心和坪山中心，还直达深圳福田CBD核心岗厦北，这里是目前深圳最高的地标建筑平安大厦建筑。 。
值得注意的是，这条线路仍然是深圳目前地铁线路，车站非常宽松，平均每站3公里，速度最快，达到每小时150公里。 也就是说，14号线的起始站是惠州南站旁边的新站。 从桥站至深圳港厦码头仅需40分钟。
至于惠阳高铁南站，虽然距离深圳不是最近，但高铁、地铁都在这里汇聚。 价值怎么能更差呢？ 还有不少有价值的楼盘，比如银河丹地、保利阳光城、恒大棕榈岛等，位置和开发商实力都相当不错，但这些楼盘的首付都比较高。
2. 大亚湾西区
整个大亚湾，距离深圳最近的地方只有一处有地铁规划：大亚湾西区。
距离深圳也只有一条马路之隔。 该区域的楼盘距深圳交界处也有2-5公里。
地铁方面，由于西区北直接毗邻惠阳白云新城，因此西区北距离地铁14号线也比较近。
西区南部规划有地铁16号线。地铁16号线将直接从龙岗大运城出发，延伸至大亚湾，与未来的惠州1号线连接。距离深圳较近，有深圳地铁南北延伸规划。 大亚湾西区是整个大亚湾最有价值的区域，也有很多有价值的房产，例如：龙光城、锦绣一号、卓越蔚蓝海岸、木马湖等。
3. 大亚湾中心区
大亚湾的发展潜力比惠阳更大。 一方面，交通规划有序，道路宽阔。 另一方面，土地多大亚湾天悦龙庭房价，农民住房少，有利于发展。 大亚湾中心区的价值不用多说。 Z政府位于中央。 Z政府、国土局、规划局、房管局都设在这里。 此外大亚湾天悦龙庭房价，它距离深圳很近。 从中心区经澳头高速仅需5分钟即可到达。 深圳真的很方便。 还有不少有价值的楼盘，如碧桂园台东园尚城、龙光天悦龙庭、凯旋城、新丽东园、金沙世纪城等开发商。 开发商的实力还是相当不错的。 建议买房的时候不要离开这里。 这三个区域，如果有新房，就买新房。 如果您可以获得贷款，请不要使用全额金额。 如果没有优质新房，就买这个范围内的优质二手房。 随着惠州房价持续上涨，首付比例不断提高，首付基本在40万以下。 如果买不到像样的房子，小编建议考虑这三个区域的二手房。 一方面，二手当事人可以立即拿到房产证，三年后就可以交易。 购买新房后大约需要两年时间才能拿到证书，而至少需要五年才能交易。 另一方面，首付10万到30万元以上，选择大亚湾中心区的两居室、三居室还是很不错的。
