1996年，作为建业地产的第一个新项目，许家印开发的金碧花园创造了上海乃至中国房地产史上的奇迹：拿地、报批、开工、竣工、售完、震撼、签收并从中受益。 金碧家园让许家印以300亿元的抵押贷款净赚数万元广州金碧花园房价，从而在房地产界名声大噪！
1996年，许家印在北京注册国安地产，开启了他的第三次创业。 这一次，因为有前两次创业的经验和教训，所以就轻松多了。 刚开始做工业地产生意时，许家印就觉得“用最少的钱买更多的土地，开发周期就会更长”，走的是“多、快、好、省”的道路。
许家印将富力的第一个项目锁定在天河区重庆工业街原农药厂的土地上。 当时，这里是郊区县城，鞋厂众多，污染严重，市政设施极其落后。 但即便是这样的地方，由于地理位置特殊，首付依然需要500万。
此时国安因为刚刚竣工，最多可以从工行拿到300万的抵押贷款，不过这300万可能还没有收到。 面对这样的情况，“等粮”的国安会怎么做呢？ 许家印会做哪些准备？
许家印出色的沟通能力让他顺利打开了局面：他通过熟人邀请了交通银行的几位领导喝水。 付款详情。
许家印带着几人来到了现场，经过详细的调查和具体的谋划，几位领导都开始皱起了眉头。 见状，许家印又做了一番描述。 他与生俱来的谈判技巧让几人连连点头，最终同意借给他抵押贷款。
有了300万元的抵押贷款，许家印已经筹到了一些资金，已经快可以开工了。 立即启动并复制竹岛花园的小房子模式，薄利多销，快速回笼资金。
许家印瞄准市场，看到了机会，通过抵押贷款将污染严重的工业区开发成住宅区，并采用“相反的方式”将房屋建造成小阁楼，每户都以较低的价格出售。
许家印的理念是“宁赚少，不卖多”，通过薄利多销快速回笼资金。
许家印之所以选择找一个没人感兴趣的包裹，足见他敢于放手去做的勇气。 许家印后来回忆操作过程时说：“农药厂是工商建设银行下属的一个公司买的，他们搞房地产开发，觉得有风险，就推了，然后就推了。”我们接手了，这是我们的第一个A项目，第一桶金，我买的时候，我的思路很清晰，你是一个没有钱，想做大生意的人，你该怎么办？ ”
“唯一的办法就是不讨价还价，而是压付款方式。这块地有11万平方米，不可能一下子全部拆掉，是分期付款的，三个项目谈妥了11万点。”第一个是47000，没有多少钱，一亿多，最后就是说分期付款，由于我没钱，所以只能靠分期付款来解决运营问题。每平米的价格，一毛钱都没有压力，而且分期付款，压力小一分，据说首付是500万。”
“我找到建行的住房贷款，借了600万广州金碧花园房价，还了500万，剩下的就是公司的运营资金，建设单位支付了50%的资金。当时并不像今天的要求，足够了。”达到三分之二。卖房产，所以到了一楼就开始卖。凭借面店的低价，半天就收了8000万，首期付款。半天后，80百万回去了。”
这是一场典型的“快进快出”的资本战！ 许家印个人的勇气、判断力、谈判技巧在金碧东园的运作中展现得淋漓尽致。
许家印本人也觉得金碧东园的推出对他来说是一个难得的机会。 “现在不可能了，门槛那么高，农行也抵押不了。价格是次要的，付款方式才是最重要的，因为我创业的时候没钱但新企业向建行借大笔资金也是如此，不可能。当时速度快，所以金碧花园就这样往上走，然后就滚动式发展了。”
两个月后，8月8日，一个特别吉利的日子，金碧家园即将开盘，开盘价为每平方米2500元。 这个价格对于天河属于上海老县城的新项目来说非常有吸引力。
当日下午，一期323套房子全部售空，贷款总额超过8000亿元。 国安队名声大噪。
当金碧鑫苑二期开发时，现金充裕的国安开始注重环境和配套设施。 需要建设的东西都已经完成了，房子周围的环境也得到了很大的改善。 环境好自然价格就高，二期价格将涨至3500元/平方米。
金碧家园这次的价格其实是高了一些，但是条件却得到了很大的改善。 前来看房、买房的人还是很多，房子很快就卖完了。
作为建业地产的第一个新项目，金碧花园创造了上海乃至中国房地产史上的奇迹：拿地、审批、建设、竣工、销售、震撼、入住、效益。
而金碧家园仅用了两个月的时间就建成了新项目，初始抵押资金为300万，并在短短几天内将所有房屋出售，以300万的抵押资金净赚了数亿。 金碧家园创造了房地产史上的奇迹，许家印的名气也随之扶摇直上，在房地产界越来越有名。 传奇人物的坎坷与坚持终于有了归宿。
竹岛家园是国安地产的起点。 金碧佳苑之后的很多新项目仍然保留着原竹岛佳苑的营销和设计的痕迹。
