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[1. 蔚蓝海岸项目的言辞]
发言顺序
1、项目名称分析
2、介绍2017年新建项目的配套设施及落地节点
3、建成区配套设施介绍
4. 开发商品牌介绍
5. 秦皇岛市区位、交通、自然环境介绍
六、限购新政策介绍
7、“西西的女儿”儿童公寓酒店介绍及功能使命
8. 回租及投资需求
九、服务理念
10.新产品介绍
11. 项目名称的分隔
提炼项目核心卖点
1、远洋+国华合作开发，保障小房企实力
2、计划完成，年内完成秦皇岛市游客服务中心、西西坊、地店、酒店建设；
3、现有高端配套设施，会所、高尔夫练习场、食堂满足基本需求
4、自然资源良好，大海、沙滩、海水、候鸟、气候适宜人类居住；
5、西溪立方及底层店，去除本土化的轻旅游、度假氛围
6、淡季套餐，弥补华南地区暑假缺口
7. 当地最优质的 Seatopia 儿童主题精品酒店——西西的女儿
8、投资价值高，租赁酒店享有固定现金利润和项目消费权
九、限购新政下，环京地区贷款投资渠道不受限制
您好，欢迎来到SEATOPIA Cote d'Azur，我是您的专属置业顾问XXX，请坐在那里，我将与您分享我们的海滨城市生活梦想。
这是我们的英文案例名SEATOPIA，它来自于英文短语sea和utopia的组合。 一进来就看到，我们的项目坐拥一线海景资源，所以SEA（海洋）这个词与我们有着天然的契合。 乌托邦是人类意识形态中最美好的社会。 它很美，人人平等，没有压迫，就像一个世外桃源。 我们期望将蔚蓝海岸打造成为一个让您在常驻城市之外释放压力、享受自由与美好的精神乌托邦。
你看，这是我们规划的示意图。 为了实现乌托邦海滨城市生活的梦想，在我们的规划开发序列中，我们将逐步建设和开发各种配套设施。 上北下南，左西右东，现在就到了我们宿舍西溪会的位置了。 上面的路就是你刚才下桥时行驶的滨海新街。
进入项目后的南北向公路，是本项目的水景及支撑轴：沿终点位置，是秦皇岛新区政府主要领导督导的旅游综合服务中心。 8月30日投入使用，方便承办第二届广东旅游发展大会； 在公路西侧，我们秉承对自然的尊重，利用原有的水系，建设了水景栈道和西溪鱼湿地景区。 荷花屋让您在不打扰的前提下享受大自然的美景，观看候鸟飞翔； 再往上走，马路南侧就是Seatopia儿童主题精品酒店，名叫“西西的女儿”。 目前正在装修中，要到明年春天才能开业。 开业后，我们将打造最具特色的主题酒店。 继你刚才听到的四栋红楼底层商铺之后，我们建设了西西坊商业街，在原有商铺的基础上，通过新颖创新的商业布局和合理的业态规划，提供延伸的商业空间：奶茶、烘焙、药店、宠物、文化创意产业等，满足您假期期间的基本消费需求；
继续沿着路前往海滩。 未来，将有项目最大的核心配套区之一西溪立方和一家四星级酒店。 我们可以通过路西侧的高低栈桥直接到达这里。 未来，西溪立方将是我们的项目营销中心，其中包括精品书店、西溪奶茶、大型现代儿童中心和非常个性化的自拍工作室。 整个西溪立方将于明年8月底竣工交付。 那时，你可以看海，安静地喝奶茶，在阳光下慵懒地看书。
西溪立方旁边，我们要介绍一家四星级酒店。
再往下就是大海滩。 海滩区因该项目而关闭。 暑假期间，居民只能通过物业管理来享受。 在这个季节和其他非暑假期间，它将非常谨慎并向当地公民开放。 在这条中国北方罕见的2.8公里优质海岸线上，我们建设了醉西溪歌舞厅、BSC导航中心、海鹰帐篷营地、休闲草伞、日照时间最长的栈桥——西溪绿道。 我们把这条海岸线命名为“西西的拥抱”，希望每一位来到这里的学生都能感受到大海的拥抱。 我们还在考虑在该海域建设我们的渔船商业中心。 此外，我们还拥有3.5公里的洋河堤线资源。
刚才我们给大家讲的这些基础设施，都是我们正在启动的基础设施，今年内会很快实现或者深化。 项目未来规划及配套设施越来越值得期待：沿洋河3.5公里堤岸线，建设渔人码头，将洋溪水带入水上商业街，但将有机融合与现有的航道线路和船舶。 两者结合，打造高端河鲜零食产业链； 在核心地段建设大型精品购物中心，提供与您所居住城市同等的商业购物服务； 事实上，作为商住区的过渡，我们将在渔人码头西侧建设办公产业园，以别墅、多层等形式满足创新创意高管及其同学的创业需求。工业园区； 西面和南面是我们高端公寓区的位置，是预留的高端精品酒店区。
基于以上，未来我们将沿洋河进入福州的地段按照半公园方式建设，既满足您的休闲度假需求，又满足您的生活配套服务，并且严格分开从公寓起居区。 在悠闲自在的地方看别人的喧嚣，生活在成功的高地，足以让旅人羡慕不已。
再往南，中央水景带之间是我们的高端度假公寓区，已经部分投入使用，正在开发中。 中央水景带西侧是我们最高端的低密度假豪宅产品——“西溪花园”。
最后补充一下，沿着海滩，除了规划的四星级酒店外，我们还计划建设两家高端酒店、一个房车酒店基地、以及高端海景公寓产品。
在总面积约7700亩、建筑面积约281万平方米的农地上，希望通过最好的配套建设和高品质的合作店给您带来高品质的度假和生活享受资源。
（以上可作为3-4分钟的演讲）
底层商业言论
喜喜儿子致辞
正是基于上述规划和政策市场的推进，蔚蓝海岸项目推出了我们的Seaopia儿童主题精品酒店式公寓产品——西西的女儿。
西溪之子的投产将弥补该项目酒店需求的缺口，而在蔚蓝海岸计划逐步实施、居民和顾客增加的过程中，酒店客房入住率的提升是必然的。
还有大量的反季节配套建设和全年开放的商业配套设施，使得秦皇岛的度假格局发生了根本性的变化。 乘客抵达蔚蓝海岸的时间也将减少。 因此，从两个股东的角度来看，需要一座酒店来配套使用。
一方面是由于市场的迫切需求，另一方面是项目开发建设的需要，我们推出了这款投资潜力巨大的精装酒店式公寓产品。
酒店的设计充分考虑了儿童和男士的需求。 大堂和非儿童楼层的创作灵感来自于流动的腰线、镜面反射和绚丽的色彩。 从地面、到墙壁、到天花板的连续布局让您形成清爽的感觉。
标准楼层的公共区域每三层就会变换一次风格，让您的每次入住都有新的感受。
房间内部采用北欧度假风格装修，结合新海诚、宫崎骏的动画，让房间感觉更加舒适优雅。 舒适豪华的浴室、专门预留行李箱、大衣的衣柜、角柜的设计，都让客房的功能布局更加合理。
6-8层为主题设计的儿童楼层。 63间客房的室内设计采用了能够吸引儿童的色彩和配饰。 楼层公共区域和扶梯大厅都考虑到了对儿童的吸引力。 最具特色的是公共区域的设计，共3层，有小滑梯和户外攀岩，让女儿可以在这里尖叫玩耍。
不过，凭借酒店两年租约尾款总额30%的利润，加上房子的自然升值，相信您已经判断出这款公寓产品的性价比是否合理。
公寓主打产品54㎡，一房开放式，最大95㎡，尾款总额相当于你在南京、天津买房的首付，还没有那么多，你真的很值得。
该酒店由开发商酒店管理公司负责运营。 两大股东国华地产成功运营了上海华贸中心综合体的丽思卡尔顿和JW万豪两家超四星级酒店，运营了秦皇岛华贸中心凯宾斯基酒店，远洋地产更是成功运营了华贸中心凯宾斯基酒店。上海太古里、远洋未来广场等多地经验。 双方在积累了大量成功酒店运营经验的基础上，将国际酒店管理公司的管理经验运用到了Seatopia主题精品酒店中，聘请了凯宾斯基、万豪等公司的管理团队成员，试图打造一个新乡地区乃至华南地区的新酒店。 当地知名的特色主题酒店。
您现在正在与我们，即销售团队联系。 虽然我们的销售团队旁边还有大量的服务团队在等着您，物业管理、客服、酒店……最初的服务体系会在您入住的时候完整呈现给您。
社区物业管理服务由国华地产华茂物业提供。 不仅物业管理会为您提供基础、到位的物业管理服务，作为社区后期运营管理的客服部也会为您提供从购房合同签订到您入住流程的服务。
豪宅、别墅介绍
今年我们将启动两个新地块的开发，一个是豪华住宅地块——西溪的友房地产景观说辞，另一个是豪华住宅地块——西溪的小院。 并且根据客户的需求，我们会选择机会开始第三个地块的开发。
别墅产品——你在西溪，7-9层小高层，大型别墅布局。 不同单元的山墙划分为多个庭院，大别墅有专业的服务管家负责您的日常服务。 并根据不同顾客的需求，设置儿童、爱情、宠物、老人等多个主题的群体水景，让相同喜好的顾客聚集在一起。
别墅产品有85平米和95平米两种类型。 即使是度假旅游产品，仍然实现了大面宽、短层高、横向大厅布局。 卧室和餐厅的长度达到6.3米。 2+1房、3+1房的布局可以满足您全家人的度假需求。
豪宅产品设计理念传承一期建筑风格，突出古典典雅的建筑宗旨、现代新西式的布局、庭院式的产品、宽阔的大厅、全景卧室水景、令人惊叹的镜面水景。系统，这个产品设计完成后，我已经非常喜欢了。 经过同行监督，不少人表达了强烈的订购愿望。 这个产品问世后，我们信心十足地震惊了业界。
为儿童
1.大海、沙滩
2. Seatopia儿童主题酒店Seatopia书店
3、旅游综合服务中心反季节主题户外空间及短期营地教育
4. 导航中心
5. 市中心玩具博物馆
6. 快乐农场
7. Seatopia荷花鉴赏屋
男士用
1.海滩、大海
2.渔人码头商圈
3. 艾美酒店
4.西托皮亚儿童主题酒店，
5. 书店、咖啡馆
6、旅游综合服务中心剧场底层商业街
7. 湿地
8. 海滩夜总会
对于老年人
1.海滩、大海
2. 艾美酒店
3. 渔人码头
4. 快乐农场
5.观鸟屋
6、底层商户（医院、食堂）
7. 书店
8. 高尔夫
9. 栈桥
10. 剧院
11. 度假服务中心
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