我是五哥，你买房路上的指路明灯。 五哥是个务实的人。 务实比说好话要好。
以下精选问答内容仅展示之前的部分案例！
1、问：五哥您好，首付我可以凑220万，每月还款不超过200万。 总价500左右。我在亦庄瓷区附近上班（每周去上班一天，其余时间短途出差）。 我妻子在海淀工作。 希望8号线永泰村附近有一定的生活品质，新建或次新房； 我有一定的教育需求，并且计划在未来两年内生孩子。 请推荐！我目前关注的新房是通州荣宇（3房），丰台振宇府二手房是朝庆国美一城（2房）。 请大家分析一下，准备过年前购买，谢谢。
答：城郊结合部的本质是指房价便宜、有套利空间的郊区。 过去几年，这些郊区常常被反映为交易边缘区。
1、城郊结合部地区“买点”长期不存在。
2、城郊结合部的位置也在不断变化；
3、城郊结合部的“买点”最终是价值的结果，所以核心法则还是要看价格。 随着城市规模不断扩大，需求扩大，主城区房价持续上涨。 郊区的二手房开始取代城市的新需求。 价格仅为市中心的三分之一。 这个时候就有买入的机会。 随着大城市供应受到挤压，老旧小户型的价格开始接近商品房的价格。 城市商品房的价格开始偏离想要上车的范围。 但也有一些人不愿意购买没有学区的低价老旧小户型。
于是这些人就把目光投向了更远的郊区。 反正郊区也有学校、商场等生活设施。 有了地铁连接，您可以在一个小时内进入城市。 距离是用舒适来换取的。 此外，开发商还掌握着政策的独力。 由于宣传的好，郊区在一两个月之内就会开始暴涨。 这一阶段是城郊边缘不断向外移动的阶段。 同时，由于炒作和过度追求郊区，价格也可能溢价。
典型的例子包括北京的许多郊区。 对于北京这样的大城市来说，政府的规划已经远远超出了郊区的自然边界。 再加上人口被驱逐出城，北京新增人口迅速下降，城市开始“卷入”。 自然的郊区边界不再扩大，现有城郊边缘的价格因预期和购买力的溢出而变得昂贵。
除了天通苑、回龙观等少数边境地区外，城郊很少有便宜值得买的。
因此，通州丰台新盘是溢价集中地，同单价核心区是较好选择，优先考虑国美一城。
2.问题：您好，我想问您2个问题。 1. 明年6月份我们才有资格买房。 届时外国人及二次贷款持有货币总额为200万，最多可借30万。 目前我们租在顺义麻坡，正在考虑顺义市双兴东区（1996年，距离地铁10分钟，资金有点紧张，装修太旧，需要独立装修）或者麻坡区附近1999年的嘉禾宜、2009年的圆圆、香悦四季两套房子的首付约为210万。 我们家里有一个10个月大的宝宝，希望买一套房子，让他可以上公立幼儿园。 你有什么建议吗？ 2、我们家庭税前总收入60万，没有北京户口。 孩子们可能会在上小学之前更换房屋（为了上小学）。 我不知道你怎么想，因为我手里的钱更少。 请问有北京其他市区的房子或者买个小房子出租的推荐吗？ 你有什么建议吗？
答：您好，感谢您的大额付款！ 如果每月还款能力不错，其实更建议采用全额抵押贷款，首付20%到40%，购买总价500万以上的房产。 望京地区是自住和投资的较好选择。 目前，北京一些条件较好的小区可以提供8.5%左右的房贷利率。 例如望京新城、南湖东公园等。
3、问：五哥您好，我买房的时候，房东告诉我，临时户口不能拿走，要等半年才能拿走。 当时交了15万的押金。 但半年后，我得知户口是原房东的。 对方在北京没有房子，户口也不能迁出。 这种情况应该如何处理呢？ 会影响我房子的销售吗？ 另外，房屋交易时中介是否有义务帮助核实房屋的户籍状况？ 可以追究中介责任吗？ 我当时粗心，没有亲自去派出所核实户口状况。
答：1、与卖家签订的合同中约定由卖家负责解决账户搬迁问题，并规定了账户保证金和违约罚息的标准。 2. 派出所将检查档案。 如果你年纪大了，会自然死亡，你可以等几年，押金不会变。 3、影响房屋销售。 转手越多，影响就越大。 4、中介没有义务，一切以条款为准。 5、买房前，建议找专业人士了解一下需要注意什么，中介有哪些技巧，如何防范交易风险。
4、问：五哥您好！ 我是山西人。 我儿子去年毕业，定居北京。 不过，他目前在另一个地方工作。 可能需要两三年的时间才能回到北京工作。 不知道他回京后会在哪个区工作。 恐怕未来房价会上涨。 今年我打算贷款或者全额还款600万在北京买一套房子给孩子作为结婚用的房子。 我想问一下，我应该在西城乐城买一套两居室，还是在望京或北苑买一套。 较新的小型套房是合适的。 吴兄，您还有什么更好的建议吗？ （我前几天就已经缴费了，请问为什么这次还是收费）
答：建议在望京地区以SFSD、西城、北苑的形式购买三居室作为首套房，并不是好的选择。考虑到入职后每月的付款压力，建议用500万作为首套房。首付，购买1000+标的，剩余200左右资金作为月供，抵御现金流风险。
5.问题：【新人第一个问题】帅哥五哥你好！ 1、个人情况介绍：计划购买三居室自住，首套房首付最高450元（含税及中介费），之前家庭年收入50元左右税。 我在朝阳门附近工作，计划通勤不超过15公里。 2.问题（1）我目前对北京青年城的一套房子感兴趣，该房子是一栋6层楼的4楼，没有电梯。 邻居怎么样？ 值得购买吗？ 我担心两个问题。 该小区建于2003年，房屋比较旧，没有电梯。 如果我住了5年才卖，房子20年以上，没有电梯，会不会影响房产保值？ （2）我只短暂参观过两次，分别是成寿寺、青年路、长营和北苑。 还有其他地区或者合适的社区可以推荐吗？
答：1、可以看看一套，总价800左右。青年城不是最好的选择。 2.建议看双井、朝庆、石佛营、百子湾，如滨海赛罗城、后现代城、青年中心佳园、国美一号城
6. 问：我有一些闲钱，打算买房。 今年我家附近计划修建地铁。 有价值吗？ 地铁对周边房产的升值贡献有多大？
答：我对买地铁房有一些建议。
1.距地铁站的距离。
地铁主楼：步行5分钟，即距离约500米以内。
准地铁房：步行10分钟，即1000米以内，称为准地铁房。
靠近地铁：步行15分钟以内。
不管多远，它都不再是严格意义上的地铁机房了。 那么是不是意味着距离地铁站越近升值幅度就越大呢？ 不是完全。
这个距离一般是指小区门口到地铁站的距离。 如果你住在一个很大的社区，从你家步行到社区门口需要10分钟，那么你可以考虑离地铁站较远的社区。 然而，在这个社区，你的家离家门更近。
这样做的好处是步行到地铁站的时间差不多，但是小区离地铁站远一点，会比较安静，更有利于居住，而且重要的是价格会便宜一些。降低。
其实离得太近也不好。 地铁站旁边有通风口，将站内污染的空气输送到地面，将地面的新鲜空气输送到地下。 有噪音污染马坡二手房价，也有空气污染。 另外距离方面需要考虑的一点是，如果建筑物位于地铁线上，即使地铁在地下几十米，辐射到地面的轻微振动仍然存在，这会严重影响居住质量。 因此，你不能购买这样的建筑物。
2. 购买时机。 从研究数据来看马坡二手房价，影响地铁住房价格增速快于其他非地铁住房的主要时间节点有3个：地铁站确定时、地铁施工开始时、地铁开通前后。 而且，从地铁开通前一年到开通后两年，沿线房产升值速度最快。
3. 场地位置。 交通越成熟的地区，地铁投资对周边地区的好处就越大，房地产价格的涨幅就越大。 从各站来看，首站和末站周边楼盘升值速度均较其他站快。
4.规划中的地铁。 地铁的建设并非一朝一夕之事。 从可研报告论证，到地铁规划，再到最终开工建设，再到开通，需要很长的时间。
在此期间，可能会发生路线变更、换站、开通延误等各种事故。
投资房产不能只考虑地铁。 还应结合其他因素如地段、配套设施等综合考虑，否则很容易影响您的投资收益。
7、问：五哥你好。 目前情况是stsd，子弹400。还款能力是每月1万。 如果我租房子，每个月可以拿出5000块还款。 另外，我父母每个月还能帮忙还一万。 主要目的是保持自营价值（未婚的话暂时不考虑上学）。 我比较喜欢建材城东路单元附近富力桃园89的两居室（总价约550）和北七家万科翡翠公园118的三居室（总价约680 22 房子）年底交付），这两种方案的优缺点是什么？ 另外，我还有其他更好的选择吗？ 谢谢。
答：翡翠公园 > 富力桃园。 其他新项目可以看看万绣悦府和中海环球世界。 如果不是新房毒瘤，二手性价比会更高。 选择望京、酒仙桥、朝庆路段。
8、问：吴兄，这是新人的第一个问题。 位于海淀区西三旗。 自有房市场价550左右，无贷款，无需换房。 JYD拿了300，手里有120发子弹。 考虑再次购买。 一套，纯投资，考虑租金和升值空间，我看中了望京和清河地区，但是有中介的朋友推荐了东直门、流芳、西坝河，说价格是挖地，我是有点纠结，请大家给点建议
答：清河、流芳、东直门不适合，望京也没有合适的目标。 西坝河的老房子可以选择两居室公寓。 你可以看看地铁10号线北段的两居室，安贞门惠新西街南口附近的房子，位置比西坝河好。 比如安贞里、安贞西里就比古南里好等等。 西坝河有一些学区优势，但位置其实一般。也建议选择两居室公房，从八里庄到甘露园、石佛营到十里堡、酒仙桥高家园、劲松十里、河北工业大学等地
9、问：谢谢吴弟兄的回复。 如果我确定不买太湖金茂悦，1.犹豫方案（卖国美➕现金，sf900），然后买世纪城1100，是不是更好？ 2.或者留在国美（国美还有价值吗？），拿着手头的现金。 还是把250投入其他小目标（纯投资）比较好？ 9年后我会再次考虑自住的问题。 （是9年后整合这两套房子买自己的房子，还是现在买自己的房子，这个问题很困惑，但我没有足够的钱在世纪城买一套三居室）3如果你选择第二种，买个小一点的房子，有什么小盘可以推荐吗？ 二手房和新房都有。 目标是500以内。谢谢推荐4。另外，我觉得华顶的210平米的公寓确实不错。 没办法，只好付全屋1400。 有什么办法可以获得更高的贷款吗？ 能介绍一下组织吗？ 划船用三脚架怎么样？
答：500以内，建议看看丽景新居、晨光家园、CBD传奇、玄特华鼎。 这个社区有很多棍子，因为当时在韩国有卖。 而且单位面积过大，总价高，增速略慢于市场。 6万以内可以考虑。可以联系中介看看能否获得高评级贷款。
10、问：五哥你好。 目前，一家人在望京只有一套三居室，市场价800左右，没有学区。 如果明年夏天我满五岁，我只能获得650左右的净利润。我手里还有几百颗子弹。 我打算卖掉望京的房子，全价在海淀买一套三居室的房子。 一是离我两家公司近，二是可以供我两个孩子上学。 我也想过在站坑买房，但实在不想租房子住10年，所以就放弃了。 我打算全款在海淀买一套三居室，然后抵押投资东三环一套小两居室。 这个想法有问题吗？ 目前和老公的争论是关于什么时候换房子的问题。 最大的孩子三年后就要上小学了。 我老公想等到明年望京公寓只剩下五年级的时候再卖掉。 他说新装修三年再换房子太麻烦了。 不值得。 我主张现在卖，年底买海淀（据说年底市场通常比较冷）。 双方意见不合，请澄清。
答：满2岁比5岁多缴纳一份个人税。无论今年换还是明年换，都不需要考虑装修问题。 一年时间没有太大区别。 如果不能接受的话只需要计算期间的损失就可以了，早点改也可以
