“金九银十”是全年楼市最热的两个月份。 再加上中秋、国庆等节日气氛的提振，对成交成交产生积极影响。
近日，南宁房地产市场“金九”成交数据出炉。 成交数量和面积均明显回升。 房地产市场活跃度有所增强，为10月份开局良好。
此外，国庆前夕，楼市政策“大礼包”纷纷送出南宁楼市 分析，一定程度上提振了市场信心。
随着国庆假期即将结束，小长假期间楼市的表现成为人们关注的焦点。
房企炫耀优惠，人气真高
与往年一样，国庆假期一结束，南宁楼市就出现了新一轮的“业绩竞赛”，各大楼盘纷纷亮出成交数据和客流量。
从房企张贴的海报来看，不少房企都取得了不错的销售成绩，部分项目已经超额完成国庆业绩指标。
▲ 房地产公司战报
例如，建发地产国庆期间销售约8亿元（其中南宁9盘+柳州1盘）。
融和集团国庆7天假期销售额达3.18亿元，参观量超4000人次，成交300余笔（项目遍布广西南宁等6个城市）。
广西阳光城区域国庆目标完成率超过235%。
轨道地产国庆探访5次，千余团。
广西龙光7日成交额约为3.3亿元。
此外，一些项目在国庆黄金周期间也表现出色。
比如，金地美誉国际7天黄金周销量超80套，国庆期间优惠政策（送京东家电、3万-5万元车位券、苹果14手机等） ）将延长至10月16日。
保利明月江山的“战报”显示，黄金周期间销售额达到约8000万元。
新希望美的缙云湖光国庆销售目标完成150%。
路桥山光水色黄金周期间，参观团组680组，成交47套，成交金额约6200万元。
▲地产战报
此外，国庆期间，不少房产顾问、经纪人还晒出了房产案例的热门照片和成交记录，甚至抱怨顾客太多，忙不过来。
▲不少楼盘项目现场人气很高
南宁市住房和城乡建设局数据显示，2022年10月1日至7日，南宁市商品住宅网上签约套数1125套，成交面积97109.66平方米。
从全市成交面积来看，良庆区以销售843套、成交面积85758.49平方米位居第一。
总体来看，国庆期间不少项目取得了不错的成绩，楼市气氛逐渐活跃。
9月南宁市销售商品房9785套
回顾这几个月的楼市，可以明显感觉到，进入9月份后，南宁楼市的状态开始变得亢奋。
这可以从交易数据中得到印证。
据南宁市住建局统计，2022年9月，南宁市网上签约商品房9785套，成交面积866443.65平方米，其中商品住宅5435套，成交面积627,601.87平方米。
▲南宁9月商品房成交情况
与前几个月相比，9月份南宁楼市降幅明显。
从各城区商品房成交数据来看，城区前三名分别是良清区、江南区和青秀区。
其中，良庆区网签登记3278套，成交面积299992.14平方米； 江南区网上签约登记套数2212套，成交面积197405.56平方米； 青秀区网上签约登记套数1627套，成交面积156138.16平方米。
西乡堂也表现不俗南宁楼市 分析，网上登记套数1238套，成交面积81785.2平方米，位列全市第四。
此外，兴宁区网上登记房产876套，成交面积78563.81㎡； 永宁区网上登记房产554套，成交面积52558.78平方米。
9月，哪些楼盘火热、业绩好？
从数据来看，凯旋一号上水湾、保利灵御府、阳西江南电力新城、威宁青云村表现不俗，跻身9月销量前五名。
▲9月南宁市商品房成交排名
从数据来看，今年的“金九”可以说质量不错，“银十”也值得期待。
看房热情高涨，温馨感明显。
进入“金九银十”阶段以来，购房者看房热情逐渐高涨，不少楼盘售楼部的到访量明显增加，尤其是一些位于核心区、配套较好的项目。
例如，青秀区千亩大型项目保利灵秀前城，9月推出“加3万元送免费车位，首付5万元起，免费为市民提供车位”的优惠活动，等”，同时还推出了少量单价在12000元至13000元/平方米之间的优惠房源价格。
这波优惠吸引了不少购房者，到售楼部的人流量也相当可观。 据房产顾问介绍，每天基本上有十几组客户到案发现场。
新推出的建发养云也很受欢迎。 9月初，该项目开展首批物业内部认购，去化率达90%，销售额约1.4亿元。
▲交易报告截图
建发河西的热度也一直居高不下。 9月，项目推出“免金买房，0首付，日付88元”。 许多购房者前来看房，期待着令人兴奋的折扣。
▲建发河西营业部顾客众多
金源城（五期）最近也很受欢迎。 7999元/㎡的价格吸引了一波顾客。 营销中心爆满，日售房源53套。
上水湾凯旋一号15楼已于9月初推出。 8点起的价格让该项目获得了高度关注，现场人头攒动。
▲上水湾1号售楼部人头攒动
威宁青云村、北投西京、星海银沙、华润江南中心等项目也拥有不错的现场人气，人气始终在线。
一位中介朋友透露，“9月份楼盘促销活动较多，看房人数比前几个月高很多，一个月内拜访了十多组客户，完成了三笔交易。”
江南一位热销房产顾问表示，“最近比较忙，项目每天拜访20、30组客户。”
从售楼现场看，“金九银十”期间，不少楼盘人气明显回升，看房人数明显增加，市场活跃度有所提升。
优惠政策+优惠活动组合
推动楼市复苏
从9月份和国庆期间的表现来看，新房市场逐渐回暖，购房者信心逐渐回归。
一方面，一系列利好政策刺激了楼市； 另一方面，“金九银十”期间项目促销战的强力折扣在一定程度上降低了购房者的购房成本。
▲南宁市实景（摄影：钟祖年）
我们先来说说政策。
进入下半年后，南宁楼市利好政策释放更加紧密有效。 截至9月，南宁楼市已陆续出台近16项楼市利好政策。
例如，南宁市公积金政策多次调整优化。 首次利率下调，贷款限额提高。 效益越来越强，覆盖人群越来越广。
南宁第二轮契税补贴已于9月30日结束，一定程度上也刺激了交易的持续复苏。
在暖风的影响下，楼市信心逐渐恢复。 一大波购房者不再观望，而是选择趁此机会果断出手。
▲南宁市实景（摄影：钟祖年）
我们来谈谈房地产折扣。
“金九银十”期间房地产项目的激烈促销活动也是楼市成交量增加的重要原因。
据小勇不完全统计，“金九银十”期间推出超45项优惠，优惠力度猛烈、诚意十足，包括零首付、优惠定价房、免费停车位、免物业费等、免费家居装饰礼包等等，非常诱人。 强制政策。
▲折扣海报（图片来源|朋友圈）
在优惠活动带动下，刺激了部分购房者看房热情，成交活跃度有所提升。
有关部门还推出“支持刚性和改善性住房需求”的金秋购房团购活动，提供40%的购房契税补贴、按市场价独家优惠1%-10%、自主选择房贷银行等。活动指定房源更低利率。 等待。
政策的不断优化在一定程度上恢复了市场信心，加上房地产优惠力度较大，接下来的“银十”和四季度预计将迎来成交量小高峰。
据小勇观察，国庆假期过后，仍有不少楼盘继续释放优惠，选择也很多。 有买房需求的朋友可以关注。
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作者|刘玉婵
评论 | 吴晓媛
校对| 卢秋霞
