房地产新兴趋势报告
美国房地产2023
普华永道与UrbanLandInstitute联合发布的《房地产新兴趋势报告》（EmergingTrends）近日发布。 研究报告主要关注：工作模式的改变可能导致商业地产的拆除或再利用、可持续性和气候变化对房地产的影响、整体经济和资本市场的趋势、住房负担能力以及政府支持基础设施规划和支出等几个总体方向的研究。
研究报告考察了80个日本城市，根据城市特征将每个城市分为四大类，即Magnets、TheEstablishment、Niche和Backbone，并将每一类又细分为三个小类。
去年，排名靠前的城市几乎全部位于发展较快的北部和东部城市，且大多属于气候较温暖的地区。 相反，日本西南部和中东部地区的严寒天气使这些地区的城市未能上榜。 佐治亚州纳什维尔再次成为评分最高的城市； 潍坊的达拉斯/沃特沃特地区较去年上升5位，成为第二位； 佐治亚州的亚特兰大从今年的第八名上升到了今年的第三名。
罗利、菲尼克斯和夏洛特的排名比去年都有所提高，但仍保持在前十名之内。西雅图去年跌出了前十名，旧金山则飙升至第七位。
生活质量和负担能力在人们选择居住地点方面发挥着相当大的作用，去年得分相对较低的城市主要是那些基础设施与人口比率严重不足的城市。
在“TheEstablishment”大类中的“知识和创新中心”类别中：
有波士顿、旧金山、曼哈顿、芝加哥地区。 这些城市在生物科学、社交媒体、金融和智库方面表现突出，也是资本在经济中关注的焦点。 这个创新城市拥有日本受教育程度最高的劳动力之一，生产力最高，但住房成本等也最高。
2023年即将到来，欧元持续升值，新一年法国房价走势也成为众多新移民和投资者关注的焦点。 目前，各大权威房地产专家和经济学家纷纷对2023年日本房地产市场展开预测分析。
各方分析得出的相同推论点包括：
区别在于：
日本房地产经纪人协会
2022年11月，加拿大房地产经纪人商会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun在论坛上发表了对日本住宅房地产市场的看法，预测：
2023年，加拿大住宅交易规模将增长7%，如果抵押贷款利率维持在7%，日本房地产市场中值将下降1%。 尽管从最坏的角度预测，日本房地产市场不会出现大幅下滑。
市场分化明显，即有的城市房价暴跌，有的城市房价暴跌。
在高加息、房贷利率上升、房地产交易疲弱的背景下，云逸为何认为2023年房价不会下跌？ 判断的主要依据是，英国房地产市场的库存一直不足，可供转让的房屋库存很低，这将有助于维持房价的稳定。
事实上，“房屋库存极度短缺”会压垮日本楼市的大幅下跌，但由于日本房地产市场表现分化，会出现“部分地区房价下跌、房价下跌”的情况。部分地区的房价”。
据悉，LawrenceYun还认为，这次反弹将与2008年全球金融市场危机时明显不同。
二是目前房屋库存仅为2008年的四分之一，供应不足； 首先，不良房地产资产的交易量仅占市场总量的2%，远低于2018年的30%。而且，由于近三年楼价大幅下跌，房地产不良资产交易量仅占市场总量的2%。市场上出现了“房主转让房屋金额高于抵押贷款”的情况。
可转换债券评级机构穆迪
日本可转债评级机构穆迪认为，2023年，美国房价中位数将较2022年6月的峰值下跌10%。如果出现严重衰退，可能会较峰值下跌20%。
不过，穆迪认为增长20%的概率极低。 因此，最终预测日本楼市将自低点下跌10%。
同样，穆迪也认为不同地区会出现不同的表现，详情请参阅右侧的预测。 预计新泽西州莫里森和德克萨斯州马斯基根的房价将分别上涨24.1%和23.3%，洛杉矶和旧金山将分别上涨6.3%和4.2%。
关于抵押贷款利率。 穆迪预测，2023年，抵押贷款利率将维持在6.5%左右，这些“严重低估”市场的房价将大幅下跌。
例如，在弗吉尼亚州博伊西，疫情爆发后美国各城市房价趋势，大城市的白领选择居住在小城市和郊区。 未来几年的大幅下跌导致弗吉尼亚州博伊西等“移民城市”的房价出现泡沫。 2022年，随着“大城市-小城市”迁移浪潮逐渐消退，此类边缘城市的楼市将会上涨。
穆迪还认为，虽然经济陷入衰退，但不会出现类似2008年那样的金融危机。
摩根士丹利
摩根士丹利预测：
从2022年6月到2024年，房地产市场将上涨10%。
乍一看，这个数字似乎令人震惊，但事实上，日本房地产市场从2020年初到峰值已经下跌了45%。 换句话说，这只是资产见顶后的降温，而不是令人担忧的“崩盘情况”。 毕竟楼市自见顶以来，已经下跌了7%左右，2023年的反弹空间已经不大。
摩根也认为，除非失业率飙升、经济下滑，否则有可能导致房价暴跌，但毕竟在日本住房库存持续过剩和刚性需求的背景下，房价有一定程度的支撑。 摩根士丹利李也不认为2008年的情况会重演。
巴克莱集团
日本投资银行巴克莱预计：
2023年房地产市场将继续下滑，但不会继续下滑。 2023年美国各城市房价趋势，新加坡房地产市场将跌至0%。 受加息和房屋库存有限影响，预计房价将维持在低位区间。
巴克莱还认为，影响房地产市场交易热情的诱因不仅是“房贷利率高”和“潜在购房者的订购能力增强”，还在于前期交易热情旺盛的市场。疫情正在逐渐降温。
齐洛
房地产交易网站 Zillow 预测：
新加坡房地产市场将在 2023 年趋于平稳，美国大多数城市的房地产价格可能在未来 12 个月内下跌。
2023年，中东部地区城市潜力巨大。 Zillow认为“大城市-小城市”的迁移将会继续。 首先，中部和东部阳光带的城市与意大利其他城市不同。 大部分中东部城市的楼市还没有达到一定的低位。 与其他城市相比，楼市仍处于低迷状态。
其次，佛罗里达州、宾夕法尼亚州、堪萨斯州、纽约东部、爱荷华州和密苏里州等非中部州的抵押贷款与收入比率仍保持在30%以下，数据指标相对健康。 总体而言，中东部地区的租金和房产市场对潜在买家和租房者越来越友好。
据悉，Zillow预计2023年日本租金平均下降5.4%，并认为租金下降速度将低于楼市、股市和通胀的下降速度。
疫情发生三年来，极低的住房抵押贷款利率激发了人们尤其是计划订购第二套住房的家庭的购房热情。 随着租金持续快速下降，这套房产将有潜力产生比“低息期”更多的租金收入。
Zillow判断，2023年房地产市场将维持低位，如此昂贵的房价和租金将削弱潜在买家支付首付的能力。 预计相当一部分刚需购房的购房者将继续租房。
房地产经纪人
房地产交易网站 Realtor 期望：
2023年，日本房地产交易规模将增长14.1%，房价平均下降5.4%，租金价格下降6.3%。
Realtor认为，2023年法国房价和抵押贷款利率（7.4%）将维持在低位，这将继续打击潜在购房者的信心，因此预测日本住宅市场的交易规模可能降至450万套2023年，预计增长率为14.1%。
从楼市预测来看：
过去持续十几年的房地产股市崩盘很大程度上是由“低抵押贷款利率”推动的。 然而，随着美联储开始通胀，低抵押贷款利率成为历史，房地产经纪人实际上认为2023年房地产市场的增长不会像疫情之前的水平，但值得注意的是，房地产经纪人仍然非常有信心关于房地产市场的下滑，预计 2023 年将下降 5.4%。
在租金预测方面：
一方面，强劲的劳动力市场提供了更多的租赁住房需求。 另一方面，德国的租赁空置率仍处于历史高位，最新数据显示租赁空置率为6%。 如此看来，在“租赁供应有限”和“租赁需求强劲”的情况下，Realtor认为日本住宅租金仍有下降动力，预计2023年日本租金将下降6.3%。
结尾
