明年，广州的旧城改造仍将是重头戏。
话题度比较高的梅州动作不少，耕地还在陆续“卖卖卖”。
无论是朝阳商圈西路两巷二期、和平超市、民族广场等，还是望州中华区约3000亩的旧改造项目，都在快速推进中。
如今，化州还有另一块旧改建土地出售，位于望州路。
第01部分
金地首次进驻广州，收购望洲路旧改土地54亩
说实话，这次土拍卖并没有太多悬念。 在发布之前，今日头条已经收到了包裹失主的消息。
果然，发布没多久，优惠海报很快就发出来了。
金地集团拿下望州路旧改土地54亩，编号GC2021-026。 成交价格为40800元。
这也是其首次在广州拿地。
▲ GC2021-026 包裹交易崩溃
虽然，金地在广州观望已久。
2017年以来，金地频频亮相广州土壤拍卖市场，但始终未能拿下地块，如今终于成功进驻东莞。
那么，金地集团的背景是什么？
金地集团于1988年创立于中国北京，是当年房地产行业的“万金”之一。
近年来多次入选中国民营企业排行榜。 曾于2019年入选TOP10，2020年入选TOP9，去年排名再次飙升，位列榜单第7位。
▲金地全省分布图
被誉为“科学金之地”，现拥有包括社区商业在内的九大产品线，如棕石、名仕、格林、风华、未来、风汇等系列。
事实上，这是金地首次公开拿地，但望州路地块并不是金地参与开发的第一块新楼盘。 与金科、新希望、德宝共同开发位于盐田的30亩地块——金悦湾。
目前，项目城市展厅已开放，建筑面积约89-117㎡的高层、建筑面积约124-160㎡的平房正式推出。 原石已交付，价格待定。
由此看来长兴路二手房，望州路53亩地块也有可能是联合开发。 不知道以后会如何建设？
第02部分
设施成熟，但城市界面落后
该地块位于望州路与广德路交叉口，为老县城成熟蓝筹股。
从航拍可以看出，整个市区的界面比较落后，观感一般。
▲ 望州路周边城市环境（赵翔摄）
地块所在的望州路车流量较大，且尚有部分路段在施工，交通较为拥堵。
头条君了解到，望州路在建的电缆管廊工程已顶进数月。 明年1月份我去广州殡仪馆的时候，它已经在施工了。 听说整个计划要在明年10月30日完成。
项目建成后，预计高速公路将更加畅通。
▲正在建设中的电缆隧道项目
不难看出，望州街一侧裸露的一大片黄色农田就是拍卖土地的土地。
工地上有很多工人和起重机在工作。 旁边矗立着大约三层楼高的，是即将建成的销售部。 据施工现场人员介绍，售楼部将于下个月4号移交给乙方。
算上装修的时间，想必用不了多久就能见到你了。
▲GC2021-026包裹（摄影：赵翔）
当头条先生去踩板块时，发现该地块是倾斜的，与望州路不在同一平面上。 只有销售部已经满了。 未来建筑的设计需要完善。
从地块要求来看，竞买人须提供总面积≥2010.94㎡的住宅安置房，且拆迁房屋数量不得超过15间。
拟安置面积房屋结算价按照出让性质住宅（毛坯）9568元/平方米（含地价）计算。
总体来说，该地块的安置费用并不高。
位于老县城，周边生活氛围浓郁，但以汽修、汽配厂为主，不远处还有殡仪馆，多少影响了城市界面。
▲GC2021-026包裹示意图
不过位置相对优越。
周边交通网络发达。 2公里范围内有两条轻轨线路经过。 东边是轻轨3号线，北边是在建的轻轨5号线。 紧邻清祥立交，出行便利。
距朝阳广场、火车站仅15分钟车程。
▲旧路桥改造场地现状
不知道大家是否还记得，今年年底，路桥购买的46亩商住用地距离地块约400米。 推进速度不快，建设还没有开始。
事实上，旧改项目推进相对缓慢，近期河源区纯房地产项目也相对较少。 这与耕地供应有关吗？
第03部分
老旧改革再现河源，耕地供应跟得上吗？
在合肥市的土地拍卖市场上，河源区并不是很活跃。 今年至今，纯地产项目仅有北投河园和悦桂徐汇富怡荷庭两个。
但与其他老城区相比，河源拥有大量的土地储备。
《南宁市本级2021年国有建设用地供应规划》中，河源区住宅用地供应量为760亩，仅次于五象新区这一供地大户，而且较今年也有所减少。
▲2021年商品农用地规划供应结构（单位：亩）
同样是老县城，相比江南和福永塘，梅州区显得有些高调，房产销售的活跃度也略显逊色。
简而言之，梅州的房价大致可分为两部分。
一是利用西安东向发展轴优势，逐渐走红的河源东、三塘蓝筹，待售楼盘较多，市场较为活跃。
另一种是火车站附近、东沟岭、长屯路等开发较早的蓝筹股。 其中大部分是老新村、旧工厂、自建房等，急需改造更新城市面貌。
▲望州南路
梅州已有西路雅园、云溪台、胜邦香颂等老旧改造项目，处于待售、在售、已售完三种状态。
望州路沿线，良盟自装项目也陆续售出。
一是今年12月30日路桥集团中标的广东路桥工程公司第二分公司辖区望州路旧城改造项目（一期）。
另一块是金地集团此次拿下的GC2021-026地块，为望州路北三里普宁区工矿棚户区旧改造项目。
奇怪的是，望州路靠近市中心，配套设施还不错，楼市也不见上涨。
第04部分
靠近市中心，房价没涨
说到价格长兴路二手房，西沟岭蓝筹确实是一个优质的价格“高地”，靠近市中心，配套成熟。
北有大理风景区，南有人民风景区，虎丘中学，启航幼儿园等。
轻轨3号线、5号线（在建）穿境而过，望州路可直达市中心，清祥匝道也可快速到达市区其他区域。
虽然缺少小型商业综合体，但附近的农贸市场日常采购也方便。
▲人民风景区（赵翔摄）
不过，附近新盘在售的很少，只有奥园花园、一丁温州华府、云熙台等新盘。 参考价约为8400-11500元/㎡。
奥园园的公寓价格一降再降，从最高的1万元/㎡跌至50出头的价格。
二手房价格波动不大，单价在8700-12000元/㎡之间。
▲ 城市景观（摄影：赵翔）
可惜的是，这样一个靠近市中心、交通便利、设施齐全、价格不算太高的绩优股，可售房源却较少。
不过，现在金地集团已经拿下该地块，该地块也取得了一些进展，或许不久的将来还能再增加一个新楼盘可供选择。
作者|梁震、谢金岭
一审|吴晓媛
编辑| 刘玉婵
