企业税务师通过各项纳税计划中的事前筹划，对企业的融资、投资、经营、利润分配等财务活动进行合理安排，对采购、生产经营、内部会计等作出合理决策，并运用国家法律法规积极筹划纳税，既保证企业完成利税义务，增加企业自身“造血”能力，也增加税后利润，实现企业持续健康发展。
1、增值税筹划
（一）如何进行财务税务筹划
（一）科学选择计税方法。
根据国家现行实施的相关法律法规，增值税具体计税方法有一般计税方法、简易计税方法和预扣税款计算方法三种。 在明确相关政策法规的前提下，房地产企业在选择计税方法时必须根据自身实际情况做出适当选择。
（二）加强增值税专用发票管理。
“营改增”改革后，房地产企业的增值税负担直接受到进项税额的影响，而增值税专用发票又会极大地影响增值税的抵扣，这就需要企业进行税务筹划。 在此过程中，要加强增值税专用发票的管理。 首先，房地产企业在日常采购商品或接受服务的过程中，必须更加关注供应商或服务商是否具备规范的销售资质，并特别关注是否可以发行或代他人申请发行。 。 增值税专用发票。 其次房地产开发企业税收筹划案例，在与建筑企业进行工程决算过程中，需要实时获取增值税专用发票。 这样可以方便您在规定期限内按时向税务部门申请抵扣增值税进项税额。
（三）适当提高精装修住房开发比重。
税改实施后，房地产企业开发精装修房的进项税额一般都可以抵扣。 因此，这就消除了企业加大精装修房比例带来的一系列麻烦。 扩大精装修房开发份额，可以帮助房地产企业优化库存结构，充分全面满足业主个性化、多元化的市场需求。 因此，新常态下，房地产企业需要认真思考如何适当扩大精装修房开发份额。 这不仅可以让企业获得越来越多的相关固定资产并开具增值税专用发票，从而提高可抵扣金额，同时，这也是全面有效落实供给侧结构性改革的重要举措。圆路。
（四）灵活运用住房销售策略。
根据现行有关规定，纳税人销售货物或者提供应税劳务，其纳税义务的发生时间为收到销款或者领取销款收据之日。 但是，如果先开具发票，则为开具发票的日期。 因此，房地产企业在税务筹划过程中，应根据企业当月预缴增值税情况及具体情况，科学控制销售合同签订流程，监控各月开票金额。销售合同的。 尽早主动开具发票。 这样，增值税纳税义务就可以标准化并有效递延，企业也可以从递延税款中受益。 同时，能够很好地稳定公司现金流，有效降低财务风险。
（二）利用现有税收优惠政策
除了加强财务管理外房地产开发企业税收筹划案例，还要利用现成的税收优惠政策，真正做好税收筹划。 对于上述除进项税额抵扣外的部分，增值税可享受30%-50%的财政支持优惠。 此举使企业真正意义上达到了税务筹划的目的。
2、企业所得税筹划
在所有税种中，企业所得税是一种相对灵活的税种。 将税收筹划的基本方法与企业规模相结合，可以取得更好的效果。 房地产是典型的资金密集型行业，利润受到极大挤压，竞争日趋激烈。 因此，利用税收筹划来减轻负担，增加经济效益，为企业的健康发展奠定基础。 关于企业所得税的筹划方法，具体分析如下：
1、利用税收优惠政策（最安全、最可靠）
国家会在不同经济环境、不同时期对部分行业出台税收优惠政策。 地方政府也将出台相关税收优惠政策。 房地产业应及时关注和利用现有优惠政策。 企业所得税享受30%—50%的财政支持奖励，以实现纳税筹划目标。
2、采用递延纳税期间法
递延纳税期限法是纳税人在合法合理的前提下，通过税法的严格性，通过递延缴纳企业所得税来节省税款的税收筹划方法。 通过递延纳税，可以增加营运资金量，加快资金周转，节省资金。 利息充分利用货币资金价值带来的效益，增加投资机会，增加税后收入，起到相对减负的作用。
3、采用会计处理方法
经会计处理，当期会计收入大于应纳税所得额。 此外，财政部门应通过会计处理增设递延项目，延长所得税递延期限。
