今天有朋友问我一件事。 他们的两个兄弟已经搬到了城市，户口也转移到了城市，成为了城市居民。 原来，老家农村的老房子、宅基地使用权、房产证都登记在我父亲的名下。 分居时城市房地产管理法百问，他们写了一份协议，说这栋老房子属于他。 他的父亲几年前去世了。 他的母亲独自一人生活。 去年，他雇人拆掉了自己的旧房子，打算出钱给母亲盖一栋新房子，以表孝心。
他现在担心的是，如果有一天他的母亲去世了，即使他的兄弟姐妹来和他争夺财产，他会继承房子和宅基地吗？
绝无巧合。 前几天，有一个同学问了我类似的问题。 她的祖母去世了，她的祖父还活着，她的母亲有两个姐妹。 爷爷家还有一栋老房子。 她母亲的户口早已迁出。 她母亲的两个姐妹的户口也不在她的家乡。
确实，这个问题难倒了很多人。 网上有很多律师的回答，五花八门。 有人说是，有人说不是。
要讨论这个问题，我们可以从我国的土地所有制说起。
根据土地管理法的规定，我国的土地所有权有两种，一种是国有土地所有制，一种是集体土地所有制。 更为特殊的是集体土地所有制。 集体所有制，在农村，是指本村的土地由本村户籍人口共同所有。
集体所有制可以说是造成中国城乡二元分化的重要原因。 在某种程度上，城市和农村是分开的。 从农村到城市有一条畅通的道路。 但从城市到农村的道路却是不通的。
改革开放初期，大家都还年轻，农村不存在继承老房子的问题。 随着时间的推移，大量农村年轻人涌入城市，户口也转变为城市户口。 但他们的父母仍然留在农村，有的已经年老去世。 父母留下的房子和宅基地怎么办？ 他们可以继承吗？
如果从集体所有制的角度考虑，作为城市公民，我们无权获得村集体宅基地的使用权。 由于户口不在本村，也不再是集体组织成员，当然不能享有集体土地所有权。 使用权以所有权为基础。 没有所有权城市房地产管理法百问，当然就无法享有使用权。 因此，宅基地使用权当然不能享有。 房子建在土地上。 土地不能继承，房子当然不能继承。
不过，我国《继承法》也规定，房屋作为公民的合法财产，可以继承。 这里，国有土地上的房屋和集体土地上的房屋没有区别。
因此，从这两个角度来看，应该是矛盾的。 这也是集体所有制受到一些法学学者诟病的原因。 他们认为集体所有制是一种不正常现象，应该废除。
尽管受到批评，集体所有制仍然存在。 但法律法规之间的矛盾也很明显。 能否继承这个问题始终是要解决的。
为了解决这个问题，政府于2011年下发了《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于确认农村集体土地确权登记发放。” 《意见》第八条规定：“已经拥有宅基地的农民集体成员，或者非农民集体成员的城乡居民因继承房屋占用农村宅基地的，可以登记发给农村宅基地。”符合规定的证书。 《集体土地使用证》备注栏应注明“权利人是原农民集体成员住宅的合法继承人”。
看到这里，大家应该都释然了。 政府说可以继承。 土地使用证上会注明该房屋是继承的。
这一规定似乎为很多想在农村买房的人指明了一条明确的道路。 他们可以要求所有者立遗嘱并继承它。 一百年后，房子就是你的了，哈哈。 做还是不做，由你自己决定！
