柴强
房地产经纪人协会主席
❖适应环境变化，坚守诚信，创新发展
观点综述：（一）评估机构生存和发展的外部环境较快发生重大变化。 一方面，我国经济增长方式已从高速增长、追求规模阶段转变为高质量发展、追求效益阶段； 另一方面，我国房地产市场和房地产行业转型升级，从开发建设阶段转向投资运营和证券化阶段。 估值机构必须随着环境的变化而发展，就像生物体适应环境一样。 （2）未来“估值将无处不在”，更多的估值业务将是“真实”估值，不再是“做作”估值。 从长远来看，是估值供给创造了估值需求，必须不断发现、激活、引导新的估值需求，着眼于通过估值给人们带来好处（收入）、减少损失、防范和化解风险。 （三）评估机构需要从以下两个方面做好思想准备：一是评估需要从“单一”走向“同时”，从粗略走向精细，包括“评估+咨询”和“法定评估”+自愿评估” “保证评估+咨询评估” “价值评估+租金评估” “价值评估+价值提升+价值损失+价值分配” “当前评估+回顾性评估+预测性评估” “服务机构（ToB）+服务个人（ToC） ”“住宅估价+非住宅房地产估价”“增量房地产估价+存量房地产估价”“交易估价+运营管理估价”“城市房地产估价+农村房地产估价”等11个方面。 其中，不良资产处置、城市更新、保障性住房、存量资产盘活等是估值业务转型的重点领域。 二是寻找、培育并逐步凸显评估机构正确的核心竞争力。 （4）未来估值机构将有两个主要方向：适合少数大型机构的综合性发展和适合广大中小机构的“专精特新”发展。
丁金利
河南省房地产估价师
经纪商协会会长
河南宏基房产评估
测绘股份有限公司董事长
❖端正创新，适应未来，切实提升房地产评估市场服务能力
观点总结：（1）房地产估价市场因改革而生。 发展过程中存在一些问题，如保留商业思维、危机意识淡化、专业技能不一致、管理粗放等。但同时，行业也积累了积极的、宝贵的经验。 ，为今后标准化发展打下坚实的基础。 （2）当前房地产估值市场严重萎缩，难以支撑所有机构的生存。 评估机构需要注重评估质量，转变业务模式，防范评估风险，挖掘评估需求，不断提高市场服务能力。 （三）提高房地产估价市场服务能力要求：一是传统业务标准，报告实际运用良好； 二是新兴业务精准，能够引导行业可持续发展； 三是估值创新科学，不断输入市场服务活力。 （四）估值市场创新可分为经营理念转变创新、基本技能完善更新、估值参数确定创新、估值业务项目创新四类。 估值创新要注意两个问题：一是创新要注重估值基础和实用性； 二是行业组织要采取有效措施鼓励创新。
潘世兵
中国房地产估价师及
房地产经纪人协会副会长
永业银行（湖北）置地
房地产评估咨询有限公司
主席
❖构建房地产评估行业发展新格局
意见小结：（一）党的二十大报告提出深入实施区域协调发展战略、区域重大发展战略、主体功能区战略、新型城镇化战略等一系列任务实施城市更新行动，为房地产估价行业奠定坚实基础。 新发展格局指明了方向。 （二）面对百年未有之大变局和国际国内宏观经济形势变化，房地产评估机构可围绕绿色发展、存量资产盘活、城市更新、乡村振兴等领域，积极拓展咨询业务服务，抓住新的发展机遇； 同时，以服务现代企业“全生命周期”为导向，以服务政府监管和资源配置为长期导向，以项目规划和实施为重要抓手和路径指导，助力提升质量以及传统业务的升级改造。 （三）房地产估价行业应积极探索管理创新，构建技术、市场、风控、信息化、组织、文化“六位一体”的管理体系。
黄喜勤
中国房地产估价师及
房地产经纪人协会副会长
国中联集团董事长
❖调整期估值行业如何应对城市更新
观点总结：（一）调整期城市更新面临老项目停滞、签约难、新项目推进难等问题。 （二）城市更新评估业务发展趋势：一是评估行业将向“大咨询”大方向发展，提供“保姆式”一站式全流程项目服务； 二是估值咨询业务市场日趋“白热化”，“内卷化现象”，规模较大、资质较好、服务评价较高、专业水平较高的估值机构将日益向龙头企业发展，反之将面临“内卷化现象”。行业“洗牌”淘汰风险； 第三，未来评估服务的主要客户将是国有企业。 （3）调整期房地产评估行业面临传统评估服务单一瓶颈、城市更新评估业务减少、评估机构收费困难等挑战。 未来评估行业应全面培养综合技术人才，提高服务工作质量。 评估机构要拓展业务类型，深入挖掘市场需求，注意防范城市更新业务风险。
李娜
世联评估集团执行董事
❖立足产业、以人为本、融入城市、社区
观点总结：（1）房地产估价行业的发展应改变依附于传统房地产开发和快速城镇化的老路径，探索植根于城市增长发展和功能需求不断完善的新路径。 （二）房地产评估行业新的发展道路要坚持人文导向，回归人的视角，服务人民的需求； 坚持以产业为基础，实现地产、城市、人一体化发展； 坚持资本向善，引导资本投向社会真正需要的领域。 （三）房地产评估行业升级发展需要拓宽国内外宏观视野，加强思维转变和能力提升，合理选择服务模式和业务拓展路径。 （四）房地产估价行业在新时代城市发展格局中面临产业升级、要素联动、社区培育等发展机遇。
高锡山
第一届最佳咨询机构董事长
❖全面推进乡村振兴背景下评估机构的商机分析
意见小结：（一）随着产权界定、价格评估、流转交易、抵押担保等服务和制度建设的逐步成熟和完善，以及集体土地要素的顺畅流转，房地产估价机构面临着新的挑战。企业发展机遇，必须密切关注。 顺应政策变化，积极布局乡村振兴相关业务。 （二）当前集体土地流转面临的问题包括：权属不明、规划滞后、配套体系不完善、收入分配制度不成熟、集体资产份额量化缓慢、融资困难等重大障碍。 （3）在全面推进乡村振兴的背景下房地产审计案例分析论文，房地产评估机构的业务机会包括：一是评估类别，如宅基地使用权价格评估、集体经营性建设用地出让价格评估等； 二是评价类别，如耕地质量评价等； 三是咨询类，比如如何使相关土地价值最大化，如何更充分地流转，实现更多价值； 第四类是其他类，包括基础设施建设类，如基础研究、确权认证等，以及延伸服务类，如项目前期策划和策划、项目整体运营建议等。
徐金良
苏州天元置业
评估有限公司执行董事
❖把握时代发展主命脉，拓展估值业务新领域
观点总结：（1）房地产评估业务新领域可重点关注城市更新、乡村振兴、生态建设、资源整合、信息数字化等。（2）在城市更新领域，房地产评估机构可重点关注城市更新、乡村振兴、生态建设、资源整合、信息数字化等。提供尽职调查、政策咨询、产权交易、更新过程咨询、定位、前期可行性研究、规划设计、评估审计、财税等服务。 （三）在乡村振兴领域，房地产估价机构可提供村镇规划、跨区域土地综合整理、集体建设用地入市、政策咨询等服务。 （四）在生态建设领域，房地产评估机构可提供政策研究、动态监测、生态产品定期更新与评估等服务。 （5）在资源整合领域，房地产估价机构可以服务于集体土地市场、租赁市场等。 （6）信息数字化是敲门砖，只是手段。 房地产估价机构可用于银行批量评估、涉税、司法拍卖中的网上拍卖、无人机建立的三维倾斜建筑模型、国资平台存量资产管理系统等。 用于其他领域。
宋星辉
深圳英联资产评估
土地房地产估价顾问
公司董事长
❖培育专业化新型估值机构，赋能行业高质量发展
观点小结：（一）随着我国经济从高速增长转向高质量发展，信息技术的冲击、市场信息披露的趋势、房地产市场发展阶段的变化等都严重挤压了房地产市场的发展。以单一价值评估为主的房地产评估市场。 房地产估价机构迫切需要向专业化、新型咨询服务转型。 （2）房地产评估机构需深入把握精特新评估业务内涵，深入挖掘细分市场，培育核心能力； 以精细化服务实现管理高效发展； 逐步打造独特产品，树立行业标杆； 并用深入探索集成创新引领市场。 （三）房地产评估机构要秉持诚信和创新，落实中央和省市政府顶层政策设计，推动传统评估业务向咨询服务模式拓展，注重创新驱动发展通过专业业务能力的提升和人才梯队的建设和培养。 构建新格局、形成新优势，适应新发展阶段市场变化对房地产估价机构的新要求。
季建国
江苏天地恒安置业
土地资产评估有限公司
主席
❖房地产估价在古城保护与城市更新中的应用——以苏州市姑苏区古城保护为例
观点总结：（1）我国城市发展已从增量发展阶段转向存量发展阶段。 存量发展阶段是长期的、常态化的，是城市维护和完善的阶段。 (2)城市更新方式可分为重建、改善和保护。 （三）古城改造涉及的房地产估价业务分为更新前阶段、实施阶段和销售运营阶段三个阶段。 其中，更新前期评估业务包括面积及项目经济可行性分析、购置成本估算、土地及建筑价格评估； 销售和运营期间的评估业务包括税务筹划和投资回报估算。
杨斌
上海百盛房地产估价
有限责任公司总经理
❖保障性租赁住房租金评估、监测和定价调整机制的实践探索——以上海为例
意见小结：（一）《上海市出租房屋租金评估指引试行办法》明确并注重以下关键内容：一是保障性住房租金评估时，应注意采集房屋测量数据。以及测绘报告、宿舍型住房分床/床位详细清单以及房间类型。 图册、装修及设施设备的相关说明、租赁合同文本、工程建设成本信息等。同时，还主要对选定的可比实例进行现场检查； 其次，在评价技术路线和参数值方面，比较法注重计量单位、价值内涵等统一的比较依据； 对于多套住房，评估路径强调可以采用“标准+调整”； 第三，评估报告中除了要求符合《房地产估价条例》的规定外，还强调针对保障租金住房的特点，说明保障租金住房的来源是改建、闲置土地建设还是建设对新建租赁住房用地等，并明确表述房屋的建设标准要求。 （2）保障性住房租金监测，建议根据商品房、酒店式公寓、人才公寓、集体宿舍等常见租赁住房类型设置监测点，监测点布局应具有代表性、稳定并且全覆盖。
廖双波
广东君正地产土地
资产评估咨询有限公司
总经理
❖房地产评估在防范和化解房地产市场风险中的商机和作用
观点汇总：（一）资产管理公司救市、房地产开发产品处置清算、房地产项目公司转让、企业并购、债转股是目前防范和化解房地产市场的五种常见做法风险。 （2）第三方专业咨询角色、熟悉房地产开发流程、掌握房地产评估技术是房地产评估机构的专业优势。 （三）房地产评估机构结合专业优势，在当前防范和化解房地产市场的普遍做法中，可探索相关评估和咨询业务机会，包括：为房地产开发产品、股权的处置和变现提供专业评估服务。开发公司转让或并购服务，包括为融资方提供投后管理服务、为金融机构提供托管服务、为宝教大厦开发项目提供资产负债评估咨询、为并购或引进提供前期尽职调查服务建筑机构等
黄学军
武汉理工大学副教授
❖房地产估价风险防范与人才培养的碎片思考
观点总结：（1）估值需求正在从形式估值向实质性估值转变。 执业环境的变化导致评估机构面临的风险更加具体，要求评估师具备更强的技术能力。 （2）目前评估机构普遍存在评估报告模板化、评估程序形式化、报告审核肤浅、结果导向笼统化等不良倾向，亟待改进。 （三）评估机构在执业过程中，可以通过事后审查、典型案例分析、制定方案、针对性培训、新业务预研等方式，提高服务水平。 （四）面对行业的不断变化，评估师应保持终身学习、勤奋冷静的心态，用更专业的服务为客户解决问题。
宋丽娟
上海同心置业
评估投资咨询有限公司
总评估师
❖浅谈房地产估价报告质量风险防范
观点总结：（1）房地产估价机构在运作中会面临市场、法律、会计等诸多风险。 防范估值报告质量风险是风险防范的关键。 （二）评估报告质量风险分类及成因：一是评估人员职业道德教育缺失，职业道德问题引发的风险； 二是组织内部缺乏内部质量控制流程，报告法律合规问题带来的风险； 三是专业性缺乏能力培训机制，评估人员的专业技能不能胜任评估项目带来的风险。 （3）评估报告质量风险防范措施：一是加强组织内部职业道德教育，如将职业道德内容写入组织内部学习书面文件、收集研究职业道德风险案例等； 二是建立健全质量管理控制体系，包括制定评估业务流程书面文件、建立标准化计量体系和报告模板、完善内部审计师围墙机制等。 三是完善鉴定人员职业能力培训机制房地产审计案例分析论文，包括建立职业技能培训教学机制、技术问题推广和奖励等。 研究、论文写作、项目参与、内部业务研讨会和分享会、鼓励参加外部培训等。
朱钰
上海城市房地产估价
有限公司副总经理
兼评估业务部经理
❖房地产行业数字化转型与创新发展
意见小结：（1）房地产估价行业数字化转型经历了数字仓库、数字收藏、数字平台三个阶段。 近年来，国家对数字化转型的要求越来越高。 行业未来数字化发展方向包括数字城市（城市更新）、数字乡村（乡村振兴）、数字资产（资产盘活）； （2）数字化转型是房地产评估机构新的增长极，可以实现跨地域、跨资源、跨专业、多模块的快速整合，更好更快地提升市场响应能力和综合咨询能力，是一种可复制、可推广的商业发展模式。 （3）从目前实践来看，房地产估价机构可提供的数字化产品分为资产类、收藏类、更新类、行业类等，通过多元化的数据产品不断丰富市场需求，为全面的行业咨询提供保障。 （4）未来房地产估价师必须变被动为主动，转变思维，学习规划、工业、信息化等多元化知识，不断掌握先进的信息技术和成果应用，更好地应对行业市场变化需求，实现创新技术、算法模型、人员技能的联动与融合； 房地产评估机构需要开展更大合作，突破资源约束，有效快速实现产品与业务融合，打造评估咨询与数字化产品共赢的平台。
李秀荣
厦门君达地产资产
估值顾问有限公司
主席
❖估值行业进入“数字资产流通配套服务”，成为数字经济新基建的商机
观点总结：（1）数字资产估值是一项长期持续的工作，资产多样、地域复杂、政策多变。 它需要各房地产估价机构充分、全面、跨区域的协作，需要所有房地产估价师的共同参与。 （2）面对数字经济浪潮下的新商机，房地产评估机构必须找准自身定位，将团队培养成为一支能够承担复杂数字化评估业务的新型评估师队伍。
杨丽艳
深圳市国方置地房地产资产评估咨询有限公司董事长
❖踏雪寻梅，砥砺前行——二十新形势下评估机构可持续发展的探索与思考
观点小结：（一）当前房地产评估行业发展面临的困境，既是外部宏观经济环境变化造成的，也是房地产评估机构长期业务单一的反映。无法适应新的市场形势的变化。 党的二十大报告中提到的发展方向，为房地产评估机构转型发展指明了方向。 （2）为适应新的市场形势变化，房地产估价机构可采取“顶层设计+创新+人才”的发展战略。 在战略层面，评估机构必须制定适合自身发展的战略规划，指导企业的长远发展； 在专业层面，评估机构要坚守底线，坚持创新，敢于尝试、敢于犯错； 在服务客户方面，要不断追求卓越； 在人才培养方面，要树立共赢发展理念，培养高素质人才。
