近年来，省会贵阳以及遵义、毕节、六盘水等城市，甚至凯里、兴义、盘州、仁怀等县级市的房价都有一定程度的上涨。 但是，每个城市的限制有多高？
懂行的人都知道，房地产行业非常依赖现金流和资金周转。 如今疫情之下，突然按下了暂停键。 需求方面，售楼处看房的人没有以前那么多了，持观望态度的人也不少，而资金方面，在“房住”的大方向下， “住的，不是炒的”，非法资金流入炒房者手中受到严格控制，住房开发融资渠道萎缩，2020年偿债高峰期即将到来，要聪明点，恒大等房凯正在以价换量，以获得现金流的补充。 俗话说：
先降价者生存，后降价者淘汰。
△恒大集团：2020年4月合同销售金额及销售回款数据创下恒大集团历史同期新纪录
如果你近期关注各大房地产项目，可能会发现部分项目的价格有所松动。 有的在赠送礼包和停车位之类的，有的在举办抽奖活动，有的在赠送购物卡。 各种花式营销，只有一个目的，现金返利。
因为对于房凯来说，低价出售充其量意味着薄利，但卖不出去可能会威胁到资金链。
有人预测，2020年底或2021年上半年将是购房者出手的最佳时机。 到时候，实力强的开发商拖了这么久，价格还会进一步下跌，而实力弱的开发商则资金短缺。 是的，可能已经out了。 2020年买房只有一个诀窍：拖延。 时间或许成为2020年购房者避免踩坑的最佳法宝。
所以我们说房价上涨是有限度的。 近期贵州多个城市的房价高点大致出现在2019年下半年。其实，这个高点最重要的是与各城市居民的收入水平密切相关。
△贵阳观山湖某楼盘
在贵州，一套100平米的房子，如果单价1.5万元，价值150万，那么首付30万元（二套房首付30%改善45万元），六个钱包，很多家庭还是买得起几十万的，但是每月还款呢？
按照20%首付计算，需要一次性首付30万。
按贷款30年等本息计算，基准利率4.9%，贷款120万。
每月还款6369元。
如果一个中产家庭每月要承担6000多元的生活支出，除去家庭开支以及养车养孩子的费用，如果想要维持体面的生活，至少两人的月收入其中肯定有16000多元铜仁房价，这几乎不算什么。 存款余额相当于每人平均月收入8000元以上才能基本保持平衡。
那么贵州省有多少家庭能够同时获得月收入8000以上呢？
1. 贵阳
2019年，贵阳市城镇居民人均可支配收入38240元。 按12个月平均计算，每月仅需3187元。
20岁到30岁左右的年轻人也不少。 月入四五千的也不少。 比较好的可以得到六千、八千甚至一万，但是数量不多。
△贵阳地标：花果园双塔周边，入住率很高
这样的收入水平，如果省吃俭用，平均每月还款3000到4000，也勉强可以接受。 如果往回推算，一套100平米的房子，贷款60万到80万，就值75万到100万。 房价在7500到10000左右比较合适。 对于很多人来说，10000已经算是一个比较高的、可以接受的价格上限了。
今年遇到疫情，还有“房子是用来住的、不是用来炒的”、房产税等负面因素。 至少减少20%才符合我的预期。
2.遵义
2019年，遵义市城镇居民人均可支配收入35352元。
△遵义古城
遵义和贵阳似乎有类似的数据，但是你必须了解遵义的城市化率，也就是说遵义的农村人口比例比贵阳大得多：
2019年末，遵义市常住人口630.2万人。 不过，我们要关注一组数据：2019年，遵义市参加新型农村合作医疗的农民人数达到616.36万人。 城镇户口不能缴纳新型农村合作医疗。
2019年，遵义农村常住居民人均可支配收入仅为13565元。
△遵义与贵阳城乡人口结构比较
那么，目前遵义、贵阳的房价是否存在泡沫？ 谁的泡沫更大？ 结合各自城乡人口和城乡居民收入情况的对比，一目了然。
如果我要买房，在遵义，我只能接受4000左右的价格，这个价格还是很高的。
3、黔南、黔西南、黔东南
2018年，黔南州城镇常住居民人均可支配收入31136元。
2018年，黔西南城镇常住居民人均可支配收入30407元。
2018年，黔东南地区城镇居民人均可支配收入30130元。
黔南州、黔西南州、黔东南州属于少数民族自治州，与遵义的农村人口不同。 少数民族地区的经济虽然很重要，但团结也值得重视。
△凯里市区
而且，这三个州的首府分别是都匀、兴义和凯里，很多城市人口实际上都集中在这三个县级市。
如果我买房，我必须在这三个州中选择一个，而州首府所在的县级市肯定是我的首选。 如果按照当地的收入水平来计算，平均3000多元的价格就是我能接受的极限了。
4. 六盘水
2018年，六盘水市城镇常住居民人均可支配收入30375元。
六盘水的情况与之前的城市有所不同，因为六枝、盘州市、水城县、中山区等地区发展水平不一，特别是盘州市，近年来相对独立。 ，由盘县升格为县级市盘州市。
△六盘水市各县（市）位置
盘州是一座人口众多的城市。 2018年，六盘水市户籍总人口仅约349万人，盘州市约占129万人。
盘州煤炭开采和洗选业的现状与过去完全不同。
如果一定要在六盘水买房，按照当地的收入水平，我最多能接受的均价是3500到4000，不能再高了。 不是我不想买，也不是它贵，只是我实在买不起。
5、毕节、安顺、铜仁
2018年，毕节市城镇常住居民人均可支配收入29888元；
2018年，安顺市城镇常住居民人均可支配收入29674元；
2018年，铜仁城镇居民人均可支配收入达到29422元；
这三个城市，2018年的水平都在3万以下。按照3万计算，12个月平均月收入只有2500。
如果我每月可支配收入为2500元，即使夫妻俩可支配收入达到5000至6000元，我也只能花2000元左右来偿还房贷和每月还款。 到了年底，我也存不了多少钱了。 一万元是可以接受的房价，三千已经算是不错的价格了。
△贵州中部城市群贵阳安顺城镇化
三个城市中，安顺距离省会贵阳很近，具有融入城市的优势。 省会贵阳购买力的溢出价值可以在一定程度上拉升安顺的房价，这是可以接受的。 我觉得安顺的均价在4500左右，还有一定的增值空间。
毕节人虽多，但有钱人却不多。 我什至看到一些青壮年劳动力常年在外打工，春节期间才回家一次。
相对而言，铜仁的存在感不如贵阳、遵义等城市那么强。 幸运的是，这几年高铁建成后，与省会贵阳的联系得到了加强。 近年来，铜仁老板到贵阳买房的现象并不少见。
一般来说，其实每个城市都有自己的房价上限铜仁房价，而这个上限与每个城市核心居民的月收入有关。
如果你忽略月收入水平，即使每月只能还款3000元，却坚持每月还款6000元，那么整个家庭的抗风险能力仍然会比较差，资金链也不会那么差。可靠的。
可以说，月收入的上限决定了月供贷款的上限，而月供的上限也影响着房价的上限。
---特色目录---
