01
太原为唯一主要城市负增长
太原，曾经的幸运之子，如今却有不自由的英雄。
最新公布的前三季度GDP数据显示，太原地区生产总值3998.07亿元，增长3.0%。 增速明显低于5.2%的全国平均增速。
增速在已发布数据的主要城市中排名倒数第二（南昌、兰州、乌鲁木齐尚未发布数据），仅略好于增速最低的厦门。 （关于厦门，我会专门写一篇文章稍后分析）
制图：城市金融； 数据来源：各市统计局
更重要的是，与去年同期相比，太原GDP不增反降，减少10.07亿元。 是目前唯一公布增量10.07亿元数据的主要城市（直辖市、副省级城市、省会城市、省会城市）。 负面城市。
我在这里解释一下。 有人肯定会问，如果太原的增量是负数，为什么增速还是3%？ GDP增长可分为名义增长和实际增长。 名义增长是与去年基数的差额的比率，而实际增长需要扣除通胀因素。
由此看来，太原到年底可能会跌出本次排名并不靠前的全国第50名。 他们大概率会被身后的金华和宜昌超越。
其所依赖的山西省也进入了水星逆行期。 前三季度，山西地区生产总值比去年仅增长23.02亿元，增幅位居全国第一。
前几天，本文专门写了一篇关于“西部省份联盟”，即陕西、江西、山西、广西集体水星逆行的文章。 您可以查看详细信息。
制图：城市金融； 数据来源：各省、市、自治区统计局
02
从命运之子到逆水星城
曾几何时，太原是一个风景无限、不容忽视的地方。
春秋末期，韩干、赵姬、魏斯联手灭掉了嚣张的郅氏，三大家族瓜分了晋国宜昌房价会跌，拉开了战国时代的序幕。 山西太原，就是故事的发生地，当时叫晋阳。
此后，山西依然星光璀璨，晋商、走溪口等词成为当时的一种现象。
曾经令世人仰视的唐朝，盛于西安、洛阳，但龙脉却在太原。
当然，南宋以后，由于整个经济重心南移，山西、太原一度陷入孤独。 但很少有人知道，近代的山西其实是中国最富裕的地区之一。
对于山西近代的繁荣，著名学者余秋雨在其《文化之旅》一书的《对不起山西》节选中透露：
在上个世纪乃至之前很长一段时间里，中国最富有的省份并不是我们现在能想象的地区，而是山西！ 直到本世纪初（指20世纪初），山西仍然是中国宏伟的金融和贸易中心。 北京、上海、广州、武汉等城市比较像样的金融机构宜昌房价会跌，其最高总部大多集中在山西省平遥县、太谷县的几条普通街道上。 这些大城市对于山西富商来说只是一个小小的考验。 只是一个码头。
进入新中国后，山西、太原仍然凭借煤炭资源成为幸运儿。
因其产业和能源优势，“一五”期间全国156个重大工业项目中有11个落户太原。
如太原第二热电厂、江阳化工厂、兴安化工材料厂等均建在北部工业区； 河西工业区中北部建有大众机械厂、汾西机械厂、锦西机械厂； 太原化工厂、太原制药厂、太原第一发电厂都建在河西南部的工业区，形成了今天太原“工业围城”的基本格局。
此后，太原基本按照北方重工业城市规划，重点发展以煤炭、电力、冶金、机械、化工为主的能源化工项目。
当煤炭工业最辉煌的时候，山西和太原都异常繁荣。 数据显示，1985年，太原地区生产总值44.21亿元，居中部地区第四位，高于南昌、合肥。 当时，在全国排名第34位。
制图：城市金融； 数据来源：各市统计局
目前，中长期在中部省会城市排行榜中排名垫底，即将跌出全国前50名。
太原的衰落其实就发生在这十年里。
2008年全球金融危机和2010年后产能收缩，煤炭价格暴跌，导致山西陷入停滞。
数据显示，2012年，国内39家煤炭上市公司盈利能力大幅下降，利润总额和净利润均创五年来新低。 净利润负增长的公司有33家，占全部煤炭上市公司的85%。
作为太原市依赖煤炭及煤衍生产业（焦炭、电力、冶金、化工、建材）的支柱产业，自然会受到较大影响。
这次阵痛给太原乃至陕西上了一课。 显然，一个城市或一个地区如果总是坐拥资源和财富，躺着过日子，总有一天会两手空空。
而且，单一产业链在时代的不确定性面前极其脆弱。
在此背景下，以太原为首的整个山西省开始了产业转型。
据《山西日报》报道，2006年至2009年，太原市先后否决了332个不符合产业政策的项目，关闭或取缔污染企业和落后生产设施及项目777家，产能以下煤矿90个。关闭重组9万吨。 各项工作已全部完成，四大主城区已全面退出煤炭、粘土实心砖行业。
与此同时，太原的电子信息产品制造业、互联网信息、系统集成软件、信息服务、大数据、物联网等都在快速发展。
太原市在“十四五”规划中明确提出，要做强做优新一代信息技术、高端装备制造、新材料合成与加工、高品质消费品四大新兴产业。
然而，转型有多难？ 一个城市的产业想要成功转型，不是靠发文件就能实现的。 商业环境需要改变，思维需要改变。 如果这些不改变，产业、人才怎么来？
从太原市统计局公布的数据来看，2022年，传统产业已占太原现有规模以上工业增加值的大头，占比为56.6%。 非传统产业增加值占43.4%。
在转型道路上，太原值得称道的一件事是，它重新夺回了电子产业，催生了千亿产业、计算机、通信等电子设备制造业。 2021年该产业总产值1232亿元，是太原市第二大产业。 千亿产业之一，另一个是黑色金属冶炼及压延加工业。
虽然新拓展的计算机、通信等电子设备制造业已成为太原的最强产业，但这一最强产业与其他大城市相比却微不足道。
该行业的主导者是深圳。
2021年，深圳计算机、通信等电子设备制造业产值24361亿元，位居全国第一。 其次是苏州（12096亿元），第三是东莞（11037亿元）。
只能说太原要重振这一产业已经来不及了。 这个产业的强市格局已经形成，太原连分一杯羹都困难。
而且，幸运的是，中美竞争带来的产业转移时代，对太原的新兴产业造成了冲击。
例如，2020年才兴起的完整的计算机生产行业，2020年产量为13.11万台，2021年增加到25.27万台，2022年仅为4.73万台。
路虽然崎岖，但这条路我们一定要走下去，黄河之水不能倒流。
除了继续坚持产业转型外，太原营商环境还需要整顿，民营经济比重需要提高。
2020年，太原市民营经济增加值占GDP比重不足40%。 山西民营企业100强中，太原市仅有13家企业上榜，无一进入前十。 太原市10强企业中，民营企业仅占3席。
03
房地产也乱了
从太原统计局公布的数据来看，太原陷入停滞，增量为负，主要是工业和固定投资停滞。
数据显示，前三季度太原第二产业（广义制造业）增加值1577.39亿元，增长仅1.3%。 此外，前三季度，全市规模以上工业增加值增长1.0%，增速比前8个月（1.1%）回落0.1个百分点。 9月份，全市规模以上工业增加值下降7.9%。
前三季度，全市固定资产投资下降18.4%。
截至去年底，这一增长率已降至0.2%。 消费、出口、投资是拉动经济的三驾马车。 投资大幅下滑如此严重，太原GDP负增长是可想而知的。
从去年底的数据来看，房地产投资是最大的负担，去年房地产业投资下降了18.8%。
房地产投资是太原市固定资产投资的大头。
太原市统计局公布的上半年数据显示，上半年，房地产开发投资占全市投资的37.0%； 下降14.0%，降幅比一季度（下降19.9%）收窄5.9个百分点。
在投资下降的背景下，上半年房地产投资仍占太原固定投资三分之一以上。 房地产低迷对太原经济的影响可想而知。
太原楼市是本轮楼市调整中最早一批。
对于太原的楼市来说，成功就是平房改建，失败就是平房改建。
在去库存的号召下，2016年，太原出台了《棚户区改造货币安置实施意见》，全速启动货币棚户区改造模式。 不仅是太原，整个山西省都按下了币制改革的快进键。
公开信息显示，2017年山西省待售商品房消化周期保持在10个月左右，可售面积消化周期控制在18个月以内。
2017年初，山西省住建厅再次明确，2017年山西将打通去库存与棚户区改造通道，积极推进棚户区改造货币安置。 实用面积消化周期大于36个月的市县，棚舍货币化安置比例不低于80%；实用面积消化周期在18个月至36个月之间的市县，棚户区货币化安置比例不低于80%。货币化安置比例不低于60%。 其他市县比例原则上不低于50%。
在此背景下，太原房价从2016年的8000元/平方米左右飙升至2018年的13000元/平方米左右，涨幅达62.5%。
然而，2018年底的货币棚改却出现重大转折，直接给太原楼市带来压力。
没有了房改的支撑，太原走上了一条漫长的衰落之路。 房价从峰值13000元跌至2021年10000元大关，2022年跌破10000元。
对于一座失去了财富的城市来说，很难实现华丽的翻身。 但你不能因为困难就选择躺下。
太原未来需要做的事情还有很多：
第一，摆脱对房地产的依赖。
二是净化营商环境，筑巢引凤。
三是在继续做强提升传统产业的同时，要不断布局新兴产业，改变产业单一、薄弱的特点，增强抗压能力。
如果能做到以上三点，太原的未来还是值得期待的。
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