明天520，搜狐聚焦购房公开课将在线下举办。 此次香蕉姐为大家带来碧桂园凤凰城主题为“房市新政低迷下零售投资如何把握“钱”法则”。
现在我就把明天买车公开课的精髓摘录出来分享给大家，希望对大家有所帮助~
目前的住房状况
新政与资金面临考验
>>上海取缔炒房：短平快投资法短期已到期
1、5月13日下午，北京出台限售政策。 购房者取得房产权证后，新购买的房屋3年内不得出售。
也就是说，从5月14日开始，无论买房还是二手房，都必须拿到3年的房产证才可以出售。
2.南京正在逐步收紧窗口。 在上海，高级职称拿不到购房证，中级职称或者40岁以上研究生拿不到购房证，但40岁以下能拿到中级的却很少带着职称，又有大批人被拦在门外。
3、购房证有效期延长至180天南京碧桂园欧洲城房价南京碧桂园欧洲城房价，上海新政半年内不取消。 监管是一场持久战。
>>资金面逐步收紧：开发商降低首付门槛，购车者无奈
现在河东新发展普遍要求首付80%，上海其他蓝筹股如城北、城北等也有80%首付和60%首付。
我以江东南为例，给大家算一笔账。
单价：35000元/平面积：100平米单价=350万 80%首付=280万
几个缺点是显而易见的：
1、资金占用率过高。 首付80%和全款的差额早已不复存在，很多人的资金都跟不上。
2、由于限价令的存在，房价短期内不会有太大变化，二手房也无法高价出售。
3、4-5年内不能急用这笔钱，因为房子拿到房产证后3年后才能换。
>>上海短期投资暂时失控
1、投资者通常以高杠杆做短线。 限售下我们应该更加谨慎。 管控在一定时间内不会放松，住所的限制会越来越多。
2、人才少。 高级职称直接消灭了一批人，而40岁的门槛也挡住了一部分人，所以能买的人就少了。
3、开发商打出的加大首付的套路，实际上很大程度上占用了我们现有的资金，透支了几年的升值空间。
关于常年投资
我们还需要思考什么？
>>现在的投资路径是什么？
相比之下，我们不难发现，优质房产依然是我们投资的最佳选择！
>>常年投资应摒弃的三大执念
1、房地产不只是短期投资，有长远眼光的人才能在短期内真正赚到很多钱。
2、投资时不要捡起别人留下的东西。 房子必须能够为自己转换价值，否则空着的房子就没有意义了。
3.不要扎根于每个人都能理解的事情。 就算赚了钱，基本上也是大家分享的。 把时间放在刀尖上。
>>上海门店数据分析
北京在线房产提供的数据显示，2月份上海商品房成交量为42,358.45㎡； 3月份，商品房成交面积71014.6㎡；
从下降趋势来看，越来越多的人选择开店，这是常年的投资方式。
>>店铺四大核心价值
1、店铺的根本价值在于充分利用时间
我们需要从两个维度考虑人：可能来到这里的客户，以及可能跳出当前圈子寻找更多用户的客户。 解决这两个问题，本质上就会提升店铺的价值。
2.不要太执着于投资回报，这取决于周围的人
因此，如果你想增加商业产品的风险，你应该尝试为自己寻找那些与你分担风险的人。
3.相信最原始的需求
最原始的需求就是沙县、红烧鸡、兰州寿司。 虽然这些都不是很好听的台词，但确实代表了市场的需求导向，这也成为了很多店铺最后的支撑。
4、投资趋势是对的，但没必要投资热点趋势
关于价值，很多投资者相信最终会有人接手并买单，所以今天吹得多大并不重要，对未来的无条件信任才造就了这样的景象。
趋势是已经萌芽并开始发展的趋势。 这就是所谓的趋势。
>> 两种商铺投资者该如何选择
个体经营和投资应注意：
1. 交通及停车便利
位置很容易理解为距市中心的距离。 县城内面积足够好，停车和交通条件都不错，建筑条件也适合餐饮。 它要么太难找到，要么太贵。
稍微偏远、不堵车的地方似乎更实惠，但事实上，没有人喜欢在交通上花几个小时去吃饭。
2、周边环境及业态分布
周边环境无非是人口规模、消费水平、物业租金价格水平及走势、出租率、现有商业布局、市政建设水平等硬性指标。
业态分布并非指门店所在项目的业态规划。 首先要看十分钟步行直径和十分钟车程直径内的业态分布。
了解是否有人气聚集的大业态，是否有同类型业态聚集的区域。
3、项目产品、业态规划及招商能力
但如果开发商缺乏小型商业建设、招商和运营经验，自持部分与受让部分没有密切的商业互动和运营管理关系，但建设了大型商业业务并明确了尽可能多的面店或者内街店。 物品转让，请勿入内！
4. 价格
总价和单价都值得密切关注，并且可能反映您的承受能力。
纯投资需要注意：
1、首先选择物业管理类型
根据风险、回报和期望之间的关系，直接对建议购买进行排序：
高端社区高端商铺>高端高端社区高端商铺>区域中心沿街商业建筑（含写字楼）>低端高端社区高端商铺>新型商业街商铺（含专业市场）>小型商业综合体街>商业综合体条纹店>商业综合体产权店
2、看业态策划和执行团队
现在买了一个离出入口不太近的中档小区。 我会尽快找到沿街的其他居民，询问他们想做什么。 同时，我也会开始转租，看看上门的店主们是怎么想的。 。
收到后你会发现商场和高档餐厅最抢手，价格最好的是超市和母婴店。 我们现在应该做什么？
咱们再谈下一家租金较低的超市或者母婴店三到七年，让他支持开店。 你需要几年的时间才能发现你的租客过着最好的生活，到期后他们会很乐意与你协商一个好的价格。
社区底层业务也有商业计划，但要通过几年残酷的自然淘汰来实现。 经过这段时间的竞争，你就能找到常年获得高利润的方法。
3.接下来看价格和新的销售政策
重点还是在于开发商的运营能力。
对于商铺投资，香蕉姐认为商铺的基本面不会改变，有人支持，也有不同的人愿意来，所以投资商铺最基本的价值是有保证的。
如果有任何疑问，可以添加香蕉姐微信号（xuju0912）进行咨询。
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